持续降价！这里怎么了，楼市何去何从？

摘要：关键一点

撰文|张银银

有媒体报道，郑州二手房挂牌价已经连续12个月下降了。

据诸葛找房，自2018年6月以来，郑州二手房挂牌价已连续下跌12个月，从当时的1.68万元/平方米跌至7月的1.53万元/平方米。

国家统计局数据表明，2018年底以来，郑州二手房价同比除今年4、5月略有增加外，几乎都呈现出下降态势，今年6月更是有着0.4%的降幅新高。

诸葛找房数据显示，近期郑州二手房供应量增加，同时降价成为普遍现象。今年6月，郑州二手房挂牌量106855套，环比上涨1.8%，其中涨价房源3186套，环比下降17%，而降价房源18340套，环比持续小幅上涨，平均降幅4.74万元。

同样，新房市场保持与二手房市场同步的节奏。

根据郑州市房管局发布的数据，6月份郑州全市商品房批准预售面积408.49万平方米，较去年同期下降了2.96%；商品住宅批准预售面积284.39万平方米，较去年同期下降了21.86%。

各方信源都表明，郑州的二手房房价倒是实实在在下跌了，7月还成为全国房跌幅前10的城市之一！

假如小明手里有一套80平米的房子，从2017年11月持有至今，已账面损失近8.6万，还不包括支付装修、物业费等费用。即便小明将该房出租，每个月房租得达到近3600元，才能抵消二手房下跌的损失。

从诸葛找房数据研究中心提供的数据来看，7月，除了郑州，还有37座城市的二手房房价环比下跌。其中跌幅最大的是三亚，环比下跌2.74%。

此外，湖州、许昌、宜昌、网红城市杭州、一线城市北京、漳州、中山、廊坊、郑州也都进入了二手房环比跌幅前10的城市！跌幅TOP10平均跌幅为1.68%，跌幅比上月略有收窄。

在杠杆游戏看来，外部信号其实也有些凌乱。

一方面我们高层会议再次说房住不炒，首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。但美国这不又降息了。

而且还比较鸽派，未来或许还有可能降。

所有人都在思考，我们跟不跟？当然，美国这回是预防性降息。我们央行之前也说过定力，这回高层会议也说了把握长期大势，抓住主要矛盾，善于化危为机，办好自己的事。

但是，货币政策又留了口子。

当下的楼市调控，想看到的结果是什么呢？

一个字：稳。什么是“稳”？大多数人，根本没有意识到稳是什么意思。

允许一二线城市稳步增长，防止过快增长。 防止三四线城市过快下跌，允许稳步下跌。这才是稳的核心要义。

对郑州而言，相比2016年的动辄上涨大几千的价格，如今价格下调，也属于正常现象，这也可以把2016年吹起的泡沫逐渐挤掉。

作为全国的热点城市，郑州的房价最多做做俯卧撑，不会彻底趴下。但若还有人抱着炒房的想法，那还是算了吧。

在杠杆游戏的理解里，长效机制，其实就是一个个生动具体的调控政策构成，外加其他。

因此，我的看法倾向于认为，调控会很长。要给我们内外形势、科创进步争取空间。当然，如果这些出了意外，再说。

决定房价的东西，大家都说是政策。说白了，真的是这样。

当然，这是一个基于国情和情绪的简单粗暴表达。其实细节还是很丰富的。

比如政策其实本身也是很复杂的。经济需要、人口流入因素、产业发展情况、供地多寡、货币政策……

今天这些暂时都通通让位，其实也都会在必要时出来“存在感”一下。

反正就是，不管采取什么办法，房价要稳定或略微增长。这大概是主要城市必须完成的任务。

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