又一家！乐伽公寓爆雷，上万房东租客身陷旋涡

继杭州鼎家公寓、上海寓见公寓等长租公寓爆雷后，又一家长租公寓宣布“阵亡”。

8月7日，长租公寓品牌——乐伽公寓发布一则公告，公告称，近期因公司经营不善，无力履行合同。目前公司已停止经营，关闭所有业务。随后，南京市住房保障和房产局通过官方微信公众号发布通告，宣布自8月8日-8月23日期间在全市各区设立调处服务点，并为南京地区的乐伽公司客户推荐5家租赁企业（我爱我家、自如等）提供服务。

值得注意的是，在7月份，网上就传出“乐伽公寓经营异常，疑似爆雷”、“分公司人去楼空”、“房东收不到租金、房客面临被驱逐”等消息。7月14日，乐伽公寓官方曾辟谣“跑路为不实消息，官网仍在正常运营。”然而短短一月时间，“乐伽爆雷”彻底坐实。

目前，乐伽公寓旗下9家分公司中，只有杭州分公司一家还在正常运营。受爆雷事件影响，全国数万名租客不仅预付的租金无法收回，还要面临被房东驱赶的困境。

“高收低租”经营模式暗藏风险

乐伽公寓运营主体为南京乐伽商业管理有限公司，工商信息显示，公司成立于2016年5月30日，法人代表为姜千，注册资本100万人民币。经营范围包括商业管理、房产经纪、房屋维修、装饰工程设计、施工等。

公开资料显示，乐伽公寓成立三年、发展迅速。在苏州、杭州、重庆、成都、西安、合肥等地均设有分公司，成立了300多家签约中心，为40多万客户提供服务，管理的房源超过20万套，房屋总价达1000亿元。

对于一般长租公寓而言，“租金差”是主要的盈利来源，而乐伽公寓则反其道而行之，选择“高收低租”。

新金融深度了解到，乐伽在租客和房东两方之间，设置了较大的付款时间差。租客在签约时付款，一次性付半年、一年或者更久的房租；而房东收租却是一季度一付或一月一付。通过支付时间差形成资金池，再将获取的现金用于收购更多房源或进行投资以赚取利润。

但实际上，这一模式无形中放大了杠杆，从注册资本仅100万，到3年时间房屋总价达1000亿便可见一斑。一旦房子租不出去，资金链发生断裂，将无法支付房东的租金，暗藏极大的风险。

乐伽公寓在公告中承认，公司“高进低出”的经营模式存在严重缺陷，已对长租市场带来较大风险，加之公司内部管理制度缺失等诸多因素，造成公司业务全线关停现状。

近年来，长租公寓多次传出爆雷。同策研究院统计结果显示，自2017年2月至2019年3月，已有20家长租公寓爆雷。其中，有12家长租公寓品牌因资金链断裂爆雷。

以去年8月爆雷的杭州鼎家长租公寓为例，其商业模式与乐伽公寓类似。杭州鼎家的模式是：租客通过网贷平台贷款，一次性付清1年的租金，分12期还款；而鼎家并不一次性结算给房东，最多给付一季度的租金。

事实上，这种商业模式并非个例。自如、蛋壳公寓等市场占有率较高的大型中介平台也曾被曝出存在“租金贷” 现象。

乐伽官司缠身，分公司仅剩一家

新金融深度发现，在国家企业信用信息公示系统搜索“南京乐伽商业管理有限公司（乐伽公寓）”，结果显示乐伽公寓旗下共有9家分公司，目前，只有杭州分公司正常运营，郑州、厦门、佛山分公司已注销；苏州分公司已迁出；合肥、西安、杭州江干、重庆房地产经纪分公司则均已被列入经营异常名录。

企查查信息显示，从2017年起，南京乐伽商业管理有限公司多次因房屋租赁合同纠纷案被起诉，仅2019年纠纷案就有5起。从法院的判决结果来看，乐伽公寓多次被法院要求支付一定金额的租金或违约金。

除总公司多次卷入房屋租赁纠纷案外，乐伽公寓多家分公司也负面缠身。合肥、杭州、重庆房地产经纪分公司也均因房屋租赁合同纠纷案被起诉，其中杭州分公司曾因未按时报送或者告知相关信息被行政处罚。

此外，新金融深度注意到，乐伽公寓股东夏云祥（持股5%）疑似在今年4月份注册了一家新公司，名为江苏伽合网络技术有限公司，注册资本1000万元，经营范围包括应用软件研发、销售，自有房屋租赁等。

值得注意的是，在前程无忧等招聘网站上，江苏伽合的公司简介显示与乐伽公寓关系紧密，但在企查查、天眼查等平台上无法查到二者的关联信息。乐伽公寓是否借新公司另起炉灶尚且存疑。

（图片来源：前程无忧）

房东收房、租客成最大受害者

作为中间方，乐伽公寓一则倒闭公告之后，房东、租客均成受害人。

一方面，房东委托乐伽公寓出租房子却未收到租金，多数房东选择收回房子；另一方面，租客在交了半年甚至一年的租金之后，还要面临被房东驱赶的窘境。

此前，曾有媒体报道，西安一房客郑女士在乐伽公寓预付了半年房租，房东因未收到租金要收回房子。双方沟通无结果后房东做出用电焊将郑女士封在屋内的惊人行为。

目前，房东、租客纷纷成立维权群寻求解决方案。

一位南京租客表示，与房东协商后，房东称“住三个月以上的房客可以继续住，但需要补差价”。例如，乐伽付给房东每月的租金为1900元，而租客从乐伽租房的房租为1200元，租客如果选择继续居住每月需要多付600元房租。

在第三方平台黑猫投诉上，乐伽公寓投诉量达到1019条，多数租客被房东要求搬家，甚至有租客因为之前使用信用卡付的房租，现在不仅面临流落街头的困境，还要继续还信用卡。

有律师指出，“根据合同法相关规定，在这种情况下，该租房合同对房东是有约束力的，乐伽在代理过程中的行为产生的法律后果也应当由房东承担。乐伽公司未能按照合同约定向房东支付房屋租金，属于违约一方，房东可以依照合同的相关规定要求乐伽公司支付违约金或者解除合同。租户将租金足额支付给了乐伽，视为已经将房租交给了房东，那么房东不能因乐伽没有支付房屋租金为理由要求租户搬离。”

“现在已经没办法控制了，一天到晚都是房东和租客各种对着干。”一位租客向新金融深度表示。