专家：即使房价下跌一半甚至90%，也不会对生活有影响！真的吗？

房价别说下降90%，哪怕是下降50%，那也是会造成经济危机的，经济危机之下，覆巢无完卵，生活怎么会没有影响？

一、房价如果下降50%，百万负翁会有多少？

从2015年到目前的四年时间，全国的房价上涨幅度大概是50%-100%，如果房价下降50%，那么意味着这四年买房的人都是变成了负资产，比如在2015年100万购买的房子，首付20万，贷款80万，目前房价150万-200万，下跌50%，房子总价值就是75万-100万，那么这个人基本是把首付给亏没了。如果这个人不是在2015年的低点买的，而是在当前的高位买的，那么他直接就亏损了75万-100万，首付早亏没了。成了实实在在的负资产。2015年以来购房的人有多少呢？根据统计局的统计，从2000年有记录以来，商品房销售面积的总额是170亿平米，而2015年到2018年的4年时间销售面积总额是63万亿平米，也就是占了2000年以来的37%。

换句话说，有将近四成的商品房是2015年以来卖出去的，如果房价降50%，根据我们上面的分析，有多少人、多少家庭会变成负资产？你身边的三个亲朋好友就有一个人会是这样。由于债务是刚性的，弃房断供会成为更多人的选择，大量的房屋抛售，又会加剧市场的供应，房价会进一步下跌，跌到什么程度我们无法预测。

二、断供弃房，债务违约，对金融系统会有什么影响？

曾经有银行做过压力测试，这个是几年前的数据了，大概是房价下降30%是银行的承受极限了，超过这个红线，银行将无法承担。曾经有人也问过融创的董事长孙宏斌：如果房价下降30%会发生什么结果？孙宏斌的回答是：我们都死了。也许有人觉得，弃房断供只是产生了银行的坏账，对个人没有什么银行，但是不要忘记了，银行的钱是哪里来的，是你们存进去的，银行如果大量坏账，甚至于倒闭，你的钱能拿回多少？

银行如果到了这一步，那么正常的存贷业务都会受到影响，你的企业也许就无法从银行获得贷款去发展企业，你个人也许也无法从银行获得贷款去进行消费或者经营。你会发现做什么事情都越来越困难，钱越来越难赚。

三、房价下降50%，还会发生什么？

2018年土地出让金6.5万亿，当年的商品房销售总金额是15万亿，如果降50%，是把土地出让金都降没了吗？没了财政收入，现在我们享受的公共服务还会有吗？质量还会如以前那样好吗？如果不将土地出让金，降低的是另外的成本，是建筑材料？还是工人工资？还是开发商的利润？还是会其他？关键是要降低50%，那个关联方能够免于受到波及？

综上所述，房价如果下跌一半甚至更多，会严重影响我们的生活，因此，房价不是跌得越多越好，我们要继续坚持房住不炒，让房价既不大涨也不大跌，才能保证健康稳定的社会经济发展。