赞一个，买不起房的福音？国家再表态楼市“变局”，2个好消息！

这一波楼市调控，始于2016年底，从2016年开始，全国调控加码，楼市经过了2年多的与政策较量，最终政策遏制住了房价上涨势头，2018年10月开始从厦门有楼盘曝出开始8折销售，经过媒体的渲染之后，房地产市场开始蒙上一层淡淡的凉意。住建部一再发声，未来房价平稳才是方向，人民日报撰文指出“房地产并不是进入寒冬，而是有望迎来新的春天。”当然了，这里所说的春天是指高质量发展。

可以看出，从2016年开始，受房地产宏观调控的影响，陆陆续续很多购房需求被抑制了，进入2018年调控更是持续加码，购房需求更多被抑制。进入2019年，有不少城市在房价回落、房地产冷却前提下，适当放松了调控政策，需求得到短暂释放，于是我们见到了2019年“金三银四”的景象。下半年楼市如何，房地产走向何方？该不该买房呢，其实我们可以从当下房地产的几大信号看出端倪。赞一个，买不起房的福音？国家再表态楼市“变局”，2个好消息！

一、当下楼市平稳发展，调控收紧松弛有度，这个对刚需上车比较有利。

楼市平稳，其实从住房贷款可见一二。回顾2019年上半年住房贷款方面，总体上涨，走势平稳。根据央行发布的住房贷款数据，2019上半年，我国的房地产行业贷款总计增加了3.21万亿元，在同期所有贷款项目中占比33.2%。其中，因为购房者按揭贷款产生的贷款占到新增贷款总体额度的23%。房地产信托余额达到3.15万亿元，比起2019年年初上涨增加1665.97亿元，比2018年增长了15%。

从住房贷款方面可以看出，虽然上半年房价有涨有跌，开发商不愿拿地了，但是购房者买房涨幅依然不减。在当下房地产调控严厉的情况下，炒房者早已不见踪影，房地产市场上买房投资的需求正在减少，刚需逐渐浮现出来，笔者认为，当下房地产市场仍在购房的，绝大部分应该属于刚需。

根据国家统计局的房价数据，2019年3月份有10个城市房价下跌，到了2019年6月份时，房价下跌的城市达到了20个，其实除了这个异常点之外，数据可以看出，上半年一直到1-7月份房价总体表现平稳，热点城市在2-4月份出现一定涨幅之后热度消失，其他城市纵然有涨幅也是微不足道，总体而言全国房价上半年保持平稳。

为什么会有这种情况出现？这主要得益于从4月份开始的房地产调控加码，阳春之后，合肥、长沙、北京、丹东、西安等城市都出台了类似的调控举措，例如下调土地最高限价、国管公积金收紧，暂停二套房的优惠，楼市风险管控等，特别是房贷利率的上扬，让不少购房者暂时打消了买房念头，从而引导市场房价平稳。

从开发商2019年上半年的房地产投资、房地产的销售面积、开发商拿地的积极性来看，总体表现出平稳回落的态势，不管是上涨还是下跌，都表现相对趋缓态势，房地产市场运行稳定。下半年房地产市场应该依然保持平稳健康趋势。

二、刚需逐渐成为市场主力之后，买房投资热情冷却，买房思维变得越来越理性。

如今的房价降了吗？从理论上说房价不涨就是降，但是实际中开发商和房东根本不愿意降价出售。保值性是房地产过去20年来最大的属性，房地产专家指出，在房子的各种属性中，从重要到次要地依次排列为：投资、居住、位置、户型、其他。可以看出买房赚钱的想法早已深入人心。景观2019年上半年以来，我国房价总体表现出平稳回落的态势，但是开发商和房东真的愿意降价出售吗？肯定不会，宁愿高位卖不掉，也不可能降价的，这才是行情事实情况。

房价低了，购房者为啥还买不起房子呢？原因也有两个，一个是购房者在买涨不买跌的心理，在房价平稳期，刚需购房者们都理想地认为市场上房价确实下跌了，而等兴致勃勃冲向房地产市场的时候才发现，房价牢牢高位锁定，一点没降，所以泄了气一样暂时大小买房念头，要等到真正降价才买。这是大多数买房者在房价平稳期的心态，导致买不到房子。另一方面房价确实很高、加上房贷利率上浮，让刚需买房成本提高，所以买不起。

不过，随着房价平稳，市场上购房者们的买房惯性思维也正在得到扭转，上半年强劲的买房数据、特别是住房个人按揭贷款上涨数据表明买涨不买跌的购房思维正在转变，央行一项报告研究表明，市场上潜在购房者们看涨房价，但是买房欲望比例减少。

三、国家首次明确指出，不把房地产作为短期刺激经济手段。

日前，国家重要会议指出，不会重提房地产作为短期刺激手段，人民日报在《不再走依靠房地产拉动经济的额老路》中指出，房地产不能发展过热，经过过去几十年的发展，部分地区房产有泡沫，地价、房价、人工成本都上升了，挤压了制造业空间，所以房地产促增长效益降低。人民日报指出，各大城市应该根据自身特点，合理地培养出本地支柱性产业，不要回到依靠房地产拉动经济的老路子。

楼市的繁荣会带动上下游产业发展，这是有目共睹的，在过去20年房地产为经济做出的贡献也非常之大，同时房地产的发展也让不少家庭的财富得到了上涨，早买房子的人现在早已身价不菲、实现了财务自由。但是凡事过犹不及，如果房价过高的话，也可能导致副作用，就像人民日报说的会弱化制造业的生存发展。

郭树清说到，如果房地产挤压了过多的信贷资源的话，那么其他企业和制造业特别是中小型民营企业的信贷资源就会受到限制、信贷资源就会被分流，同时让居民的消费能力有所减弱，从而对提高内需带来不利影响。

很容易理解的是，不将房地产作为短期刺激手段，并不是把房地产说的一无是处、更不是说不发展房地产了，而是要在房住不炒的调控基调下，继续促进房地产行业平稳健康发展，而不能让房地产再次陷入畸形发展道路，要把房地产的发展水平与现阶段经济发展的适应度结构性匹配起来，从而实现良性发展。