乐伽确认停业无力还债 房客一家四口被赶出家门

　　我苏特报专稿 记者/朱亮 编辑/黄河清

　　最近，我苏特报记者持续关注了《南京乐伽公寓疑似经营异常，大量房东房客上门维权》一事。8月7号晚，南京乐伽总部正式对外公告，公司停业，无法偿还客户欠款。当晚，南京市住房保障和房管局随即作出回应，在全市设立多个服务点，帮助房东和租客调解纠纷。

　　两天来，乐伽遗留的问题处理得怎么样了？房东该如何止损？租客是否应为乐伽的过错无奈买单？在乐伽的合同期内，房东又能否赶走租客？我苏特报记者进行了深入追踪。

　　房东租客矛盾增加 房东急于收回房屋止损

　　面对乐伽无力还债的局面，房东比租客更为着急，维权人群中，多个房东认为他们应该收回房子。一位四十多岁的女房东说，既然乐伽公司资产不足，承担不起费用，那她肯定要撵租客走，她会再给租客一点时间找房，租客有不满就去找乐伽公司负责。

　　一位六十多岁的男房东认为，他和租客之间没有关系，那是乐伽找的租客，他都没见过，租客必须搬走。

　　一家四口被赶出门 租户：房子没了 钱也没了

　　翟女士一家四口被房东赶出了家门。她带着孩子与老人刚在南京迈皋桥的房子里租住了半个月时间，房东就让她必须搬走，如果不搬就采取特殊措施。考虑到孩子和老人的安全，翟女士没有与房东死磕，重新租了一套房子生活。不过，一年25000元的租金就此打了水漂，她无奈地为乐伽的过错买单。

　　一家四口被赶出家门前，打包的行李

　　矛盾纠纷下的暖心故事

　　单亲妈妈程女士一直在说自己遇上好人房东。乐伽停业之后，房东找到她，当得知程女士的境况时，房东主动让步，在接下来的9个月合同期内，程女士继续租住半年，余下3个月，双方各退一步，明年双方可直接续约。续签合约时，房东只收取1500元的月租金，低于乐伽1800元的租金。

　　律师：有授权委托书房东不能赶走租客

　　那么，在乐伽的合同期内，房东能否赶走租客呢？江苏天煦律师事务所律师张赛表示，如果房东授权委托乐伽公司从事租房事宜，合同期内，不能赶走租客。

　　律师进一步分析，如果房东提供给乐伽授权委托书，并且在签合同时，乐伽公司曾向房客出示过委托书，房东与租客之间就构成了法律关系，乐伽仅是委托代理方，真正合同约束的是房东与房客。

　　律师还表示，授权委托书上载明乐伽公司有权代收租金，房客交给乐伽租金的行为，应当被理解为合同法意义上的房客已经按照约定履行了合同义务，这种情况下法律就保护了房客利益，房东不能赶走房客。

　　南京设立12个服务点政府出面调解纠纷

　　目前，南京市房产局组织司法所、人民调解委员会、律师事务所等第三方机构，在全市设立了12个调解处理点，为南京地区乐伽公司客户提供纠纷调解和法律咨询服务。服务时间为2019年8月8日至23日。

　　乐伽公寓纠纷协调点

　　8月8日下午，记者在南京建邺区莲花实验学校小学部调处点看到，房东与租户需要带齐证件双方到场才能入内，一位调解完成的房东告诉记者，他与租户各让一步，在相关部门的见证下达成了一致意见。

　　租户：出这么大的事乐伽就一个道歉？

　　对于此事，租户翟女士认为，乐伽方面还应该更真诚一些，公司的高管从头到尾都没有出现，不能一个网络道歉了事，犯错成本太低。同时，她也期待政府部门可以再多介入一点，及时公布乐伽的资金情况及用途，让广大客户知道真相。