专家们:高房价是财富没有挤压百姓消费,房地产到底富了谁?

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  房地产到底有没有挤压百姓消费,我说过再争论好像也没有多大意义,因为有人回答挤压就自然有人回答没有挤压,这是相对的,刨除货币的因素,你的钱少了自然就有人钱变多了,而房地产则是一个非常好的工具。

  在讨论之前,先给大家看看今年说高房价没有挤压百姓消费的专家们,他们甚至认为不但没有挤压,反而是创造了财富,推动了其他行业的发展。

  

  最近的当属陈淮,8月7日下午,在2019博鳌房地产论坛之主题论坛中,中国社会科学院陈淮指出,房地产挤压消费是多年的一个偏见和错误的认知。在他看来,买房子是中产阶级不断积累私人资产的过程,是全社会居民私人信用累积的过程,信用的累积才是消费的物质基础。

  我一会再评论,我想说,还信用积累,当下就是信用积累的成果?

  

  另外一位,8月3日,中国奥地利经济学50人论坛研究助理张林发表文章称,总体上看,房价并不一定是挤出了消费的罪魁,或者说挤出的程度或许有限。这是由于购房本身是收入转移的过程,比如购买二手房之后,买房人的消费被挤出了,但是售房人获得了额外的收入,并由此可以增加消费。

  我倒是希望如此,人人都能从房地产中获得财富,可现实呢?

  

  还有一位,7月3日,房地产经济金融专家,北大经济学教授孟晓苏发表演讲,他并不认同“居民购房影响消费”的观点,他提出买房本身就是消费,且居民购房不仅是消费,还能通过“传导效应”拉动多项支付。中国老百姓的财富仅次于美国,中国房产净值占中国家庭财富66%,负债率仅9%。

  买房的确,本身既是消费,也是投资。可是如果买房只是少数人的赚钱游戏,这场游戏还能玩多久呢?

  

  7月4日,深圳世联行创始人陈劲松指出,怎么一夜之间中国人成了大佬?因为中国房地产创造了极大的信用。陈劲松认为房地产可以促进消费,凡能提升未来信用提前消费的,都叫促进消费。

  孟晓苏和陈劲松看来还是在维护高房价,不承认高房价挤压消费,反而还促进消费。我想可能他们说的是心里话,因为在他们圈子里或许真的都是促进消费的。

  

  还有一位不得不说,那就是北师大教授董藩,他自己发文称,买房是一种投资方式,是拓展收入来源、增加财富积累的手段,投资多、贷款数额大的人,都成了富人。之前更有雷人的话,没有房地产业就救不了中国经济,房地产才是最大的实体经济,买房就是投资,投资就是投机,男人不买房就是耍流氓,儿子不给父母买房就是“不孝”。总之,买房越多越富有。

  是,买房确实多了容易富有,但要看哪些人成为炒房者,房地产又富了哪些人。专家的话在一定程度上有他们自己的道理,但那只适用于少数人,炒房者,是利益既得者,普通老百姓并没有因为高房价而获利。我们的社会也决定了不可能只为少数人服务。

  

  但6月27日的演讲,董藩改口了,以前他故意把这种现实放大化,现而今变得温和了许多,他承认一些地方对房地产的依赖现状,但他也承认这样下去不行。在过去他可不会这么说。以前他认为拥有的房子越多越好,但他不管这房子怎么来的,房子多的是怎么买的,只有一套的又是怎么买的。

  我们不说那些房子多的乱不乱,只说普通老百姓,就是为了买套房子,尚需要倾尽所有,数据显示家庭80%都用在了买房上,我们不去评判这种观念好不好,但事实如此,我们只能说高房价逼着百姓身不由己或自告奋勇去投入。在这样的预期下,不用再强调房地产的重要性,人们也已经没有了回头路。经济学家杨伟民表示,高房价挤压消费实体经济,干一辈子不如买套房,这显然不合理。一个很重要的因素是高房价及房贷的压力,影响了消费的增长。

  

  经济日报早些时候也发表文章《警惕高房价对消费的挤出效应》称,警惕房价过高、房租上涨过快等对消费的挤出效应问题,根本上还是要构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。正像此前人民日报所说,高房价极大地提高了产业发展的要素成本,并且让发展实业变得“不划算”。

  如果专家还是认死理,我想说他们那是停留在过去的思维中不能自拔,过去的确如此,但是时代在变,在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下,房地产对经济增长的拉动作用在减弱,甚至副作用在加强。最近,中国社会科学院报告显示,2018年房地产对宏观经济增长的正向拉动效应出现拐点。随着房价收入比的提高,房地产对经济增长的正向拉动效应不断变小、负向挤出效应不断增大。

  

  希望多听听百姓的声音,多给百姓们发声的机会,不能再让一些专家干扰,因为他们讲的只是自己的道理,只是为少数利益既得者服务,他们即使有拥护者那也不足为奇了。

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