滨州：被物业以停水停电威胁交物业费吗？被抽成吗？10月1日终结

《滨州市住宅物业管理条例》发布会

目前滨州市住宅小区2305个，实行物业服务的住宅小区1185个。现在滨州很多小区，可能买水买电你还是要被物业控制着，需要去物业处购买。现在好多小区实现了供电公司直供电，也就是直接去供电公司买电，但是水还是需要去物业的地方。如果你和物业有纠纷，那么物业费还是要交，因为不交物业费就不卖水电。不交物业费，就不收暖气费，因为供热公司不对个人收费。

而且，如果物业收水电费，那么你的水电费的标准是要比国家规定要高一些的，有的甚至高很多，为什么呢？物业说是损耗。目前这类小区水电暖公司只是负责小区以外的管线，小区以内物业管理，物业说的损耗就来自于此。相当于物业从水电公司批发了来再转卖给你。我了解到的情况，在无棣县有些小区电费在7毛钱左右，这已经不是损耗这个理由能来搪塞的了。

滨州市住宅物业管理条例10月1日起施行，可能大家都看到了这个题目，但是到底能不能解决以上问题呢？我来和大家共同分析一下。

业主被开发商殴打 刑拘！

一、成立业委会是维护业主权益的重要条件，但是有时候由于小区住户成分复杂，召集几次都无法成立怎么办？第十六条有了一个创新，就是临时成立不了业委会，应当成立“物业管理委员会”。它的作用就是“作为临时机构应当依法履行物业管理职责”。物业管理委员会由街道办事处、乡（镇）人民政府组织成立，由业主成员以及街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会、建设单位等派员组成，其中业主成员不少于百分之五十。

还有一个需要政府注意的问题，就是业委会能不能代表业主来说话。我了解到的一个小区，在相关业主的撺掇下，利用业主权利意识淡薄的情况找业主签上字，就成立了。但是，这个业委会是和物业穿一条裤子的，里面也会有一些利益纠葛。这样的业委会，不要也罢！政府也应该有相应的应对措施。

水电费高 取暖费物业费捆绑收费

二、注意一下第四章，叫“既有住宅区专业经营设施管理”，这个我们重点说一下。专业经营设施管理就是我们通常说的水电暖，很多业主物业的矛盾由来于此。甚至有业主认为“只要水电暖解决了，基本就没物业什么事了”。条例明确规定，新小区的水电暖等专业经营设施管理直接归水电暖公司，由他们直接服务到户。什么意思呢？就是以后小区里水管管线坏了，跑水了，你直接打自来水公司热线就ok了；变压器烧了，没事，打供电公司电话；暖气不热，热力公司再也不能推脱了！权责明确，维修专业，这是不是业主的福音？

但是，老小区怎么办？之前你打水电暖热线、市长热线等等，得到的答复往往是，水电暖公司只管到小区外面，也就是小区“红线”之外，“红线”之内水电暖设施产权归属是业主，也就是还得物业来管。管理条例实行后，水电暖公司不会自然接管这些旧小区的水电暖设施。他们又不傻，好多老小区水电暖问题太多，接管后一大摊子事啊。所以这个“既有住宅区专业经营设施管理”就是为了解决这个问题。第三十一条规定，市、县（市、区）人民政府应当制定既有住宅区整治改造方案。也就是，这个责任人是政府。当然了，由于改造资金庞大，可能需要较长时间才能消化掉这些老小区的改造。

物业乱收费被查处

在今天举行的《滨州市住宅物业管理条例》发布会上，相关部门指出，为配合《条例》的颁布实施，今年将制定出台《滨州市城区既有住宅小区专业经营设施设备改造移交方案》、《滨州市城市基础设施配套费征收使用管理办法》和《滨州市城市房屋使用安全管理办法》等配套文件，积极配合市人大对《滨州市住宅专项维修资金管理办法》开展立法调研。

所以作为普通群众，我们还要关注后续政府出台的改造方案，才能知道我们的水电暖什么时候可以省省心，水电交费的时候不会再被物业以总表跑冒滴漏的名义“抽成”！