导读
经历6月市场的小爆发，7月市场活跃度出现下滑，无论是各大房企的推盘意愿还是置业者的购房热情均有所减弱。市场局部冷热不均，片区与产品分化加剧，各房企在冲刺完半年度业绩后出现了短暂的休整，但房企间的竞争仍激烈不减。
年度榜单
*2019年1-7月全口径销售金额榜
*2019年1-7月权益销售金额榜
榜单解读
看点1
市场集中度高 竞争局面激烈
*2019年1-7月房企权益占有率对比
从19年1-7月徐州房企表现来看，TOP10房企权益市场占有率达到49%，市场份额接近五成，市场集中度高，同时品牌房企占据绝大份额，房企之间角逐加剧，本土房企被挤压。
TOP10房企之间差距不大，尤其权益榜3-5名入榜金额范围在22.25-23.42亿元，仅相差1.17亿元，排位竞争激烈。华润凭借和平路万象府、华润悦府、华润崑崙御等项目的热销，两榜占据前两名，权益榜更是荣登榜首；万科除自身项目表现强劲外，各合作项目同样给力，最终全口径榜荣获冠军。
值得关注的是绿地与美的。前者近期将入市绿地莫兰迪公馆项目1080套房源；后者美的公园天下、美的乐城、美的观棠、美的雍翠园等项目将清盘收官，东湖天城即将二次加推，另有东湖悦府、美的天誉项目计划入市，后市强大货量的支撑，必将改变目前的市场格局。
看点2
入榜门槛提升 同比差距拉大
*2019年1-7月TOP10各梯队房企累计权益销售金额入榜门槛（亿元）
2019年1-7月，除TOP3房企外，TOP10房企各梯队权益销售金额门槛较去年同期都有所提升。其中，TOP10房企权益金额门槛11.39亿元，略高于去年同期。而TOP4-5梯队房企竞争格局加剧，权益金额门槛较去年同期大幅提升24.5%至22.25亿元。TOP3房企权益销售金额门槛虽同比略有下滑，但总金额91.84亿元仍远高于去年同期的85.75亿元，这与华润及万科权益销售金额的提升不无关系。
月度榜单
*2019年7月房企权益占有率对比
榜单解读
*近一年徐州商品房供求走势
7月，进入淡季，徐州整体市场有所降温，供货量环比6月锐减，同比去年同期同样出现下滑。但因前期推新房源及续销房源仍在陆续签约，即便签约量环比下降，但同比依旧上浮明显。受近期刚需房源递减，加之多个高价项目集中网签影响，7月房价高位徘徊。
纵观7月权益销售额TOP10房企，品牌房企同样占据绝大优势，本地房企无一上榜。即便7月市场活跃度有所减弱，TOP10房企权益金额门槛仍达到1.49亿元。各房企销售金额差距较小，排位同样激烈。万科凭借万科新都会的集中网备领跑榜单，中南则因为中山府的集中网签跃居第二。
结语
2019年过半，克而瑞徐州房企销售金额1-8月榜单将于9月初发布！8月多个纯新盘计划入市，多个热销项目即将加推，届时，房企的排名是否有变化，华润、万科是否能继续引领榜单、其余品牌房企能否再上一层楼……我们拭目以待！
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