【直击拍地】六大份片区两宗239.1亩土地流拍，土地市场遇冷？

　　乐居买房讯，7月16日，赤峰市自然资源局红山区分局以挂牌的方式出让赤峰市六大份片区C3-10地块和C4-04地块，该地块位于红山区六大份片区公交场站东南侧，起拍总价8.6亿元，最终，该地块因无人申请报名而流拍。

　　此前六月份，晋福地产以底价3.045亿元竞得六大份2019Q-1地块，短短一个多月过去，为何同是六大份片区的地块便无人问津?继7月24日，铁南组团首次流拍，红山区土拍市场在遇冷场，究竟因何缘由?

　　根据挂牌公告可知，本次流拍的两宗地块总面积159400㎡，约为239.1亩，楼面起始价为5400元/㎡，容积率≤1.2，建筑密度≤30，绿地率≥30，建筑限高≤20米，综合以上数据，基本可以确认如果有房企摘牌后，建设为低层产品的可能性极高，而1.2的容积率也是在红山区也是实属罕见，低密度、高绿化率、楼间距大的规划指标，对开发商来说对景观设计要求极高，因此这两宗地块应该是高品质、高舒适度的改善型住宅区，随之而来的，其售价也不会太平易近人。与此同时，这两宗地块在六大份公交场站附近，还存在着周边配套资源比较匮乏的劣势。

（地块位置由乐居小编整理，仅供参考）

　　就目前市场来看，红山区客群对于改善型住宅的购买力略显不足，而且，赤峰人一直都有着不远迁的购房习惯，对改善性住宅购买力最大的新城区购房者一般不会考虑远迁到这片区域。小编猜测，这也是众多房企对这块地持观望态度的原因之一吧! 毕竟高售价、低密度、配套匮乏的项目，对哪家房企来说都是一块“难啃的骨头”。

　　对比之前晋福地产摘牌的六大份2019Q-1地块，该地块紧邻桥北新区，居住环境已经基本形成，成交楼面价3501.94元/㎡，小编不禁感叹，没有对比就没有伤害啊!

　　6月以来，全国土地市场整体供应规模同比基本持平，住宅用地供应量小幅增加。值得关注的是，土地成交溢价率下跌，流拍率走高，土地市场热度有所下降。全国主要地级市溢价率为19.93%，溢价率小幅下跌，环比5月下跌0.37个百分点，同比上涨3.24个百分点，房企拿地趋于理性。

　　三四线城市6月溢价率为21.3%，环比5月下跌0.96个百分点，同比下跌4.54个百分点，不及去年同期热度。流拍率方面，全国主要地级市6月共流拍69宗地块，流拍率为3.75%，流拍率小幅升高，土地市场热度有所下降。

　　那么，土地流拍意味着什么呢?对房价又有着什么样的影响呢?

　　土地流拍意味着房地产市场的调整始终存在，坚定“房住不炒”的大致方针没有改变，土地流拍除了区域位置和资金的问题以外，还有客群购买力等因素，所以，房价目前总体趋势还是维稳，不会有明显波动。

　　虽然大家现在看到了土地市场流拍现象时有发生，看似市场会有一波降温的趋势。但是千万不能有这个想法，房价远不是你想的那么简单。在市场方向没有完全明朗的情况下，永远不要去猜测房价是否会下跌，因为它会把你的脸打的很肿。

　　土地流拍增多，或许并不是一件好事，毕竟购房者所能选择的房子少了，大多数刚需购房者只能选择新房，要么就是两三年前的房子，对于市场来讲，流拍只是一个信号，但是并不会影响房价的波动，毕竟除了预期楼市还有最真实的供需关系。

　　虽然不想承认房子的商品属性，但房子确实是一种具有特殊意义的商品，不论租赁还是买卖，这中间都涉及交易环节，而人在这一环节中起着至关重要的作用，有人的地方就有居住需求，人越多，居住需求越旺盛，房子当然紧俏。

　　在小编看来，中国人浓厚的家庭观念决定了婚嫁与房子有着紧密的联系，已经到了无房不谈的地步，且不论婚嫁风俗的合理与否，买房都无时无刻影响着中国人的生活。

　　很多人都听过这句话“买到房子还想买房，而没有买房的还在看房”。所以，在买房这件事情你和“别人”是不能比的。有的人，再看看，再等等，人家还是能够买得起的，而你可能连最后上车的机会都没有了。与其一直犹豫不决、一直观望，使自己变得更加被动，错过买房的好时机。倒不如，做好选择，果断出手。

　　何况，这么多来年来，房价并没有真正的跌过。

　　想明白这些问题，或许能够在买房的时候，能够少一些纠结和犹豫，多一些果断。

　　(本文数据来源于中国经济时报 )

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