这盘秘密太多「流绿空间居住用地」5层纯洋房，公园学校地铁配齐

买房时听到最熟悉的一个词，应该就是“地段”了。

实际上，地段有两重含义，一是地块位置，二是土地属性。大多数时候，我们只会关心位置和配套，很少关注土地自身属性。

近两年来，因楼盘周边地块落位项目、新建配套等引发的业主纠纷时有发生，购房者开始更加关心用地性质，譬如工业用地分M1、M2、M3，还有供热用地、排水用地等等。

在网红楼市区域高新区，有一个楼盘的居住用地性质，从一出生就和其他楼盘大不一样！

别人叫“R2”，它叫“R111”，全称“流绿空间居住用地”。

只是听名字，就瞬间感觉高大上了，和R2（二类居住用地）不在一个段位。

这个楼盘就是金越逸墅蓝湾，除了这块“含着金钥匙”的地块，还隐藏着更多的秘密。例如，你可能没注意到，高新区还藏着这样一个仅有5层高的纯电梯洋房。

有一类“天赋异禀”的居住用地，即便你看过了，甚至买了，都不清楚，你赚到了。

这就是R111类居住用地，堪称楼市里的稀有动物，它是匹配周边生态资源的城市流绿空间居住用地。

大多数住宅楼盘都是二类居住用地R2，遍布城市各个区域，而R111类地块仅在自然资源条件最好的区域，如南城、净月等，有稀有的几块土地供应。

金越逸墅蓝湾恰好在高新区占据了一块，占地面积22万㎡，容积率仅为1.05。

由于国家相关文件要求，城市住宅用地最低容积率必须要大于1.0，容积率1.05是目前国内用于住宅开发的用地中，最接近容积率底线的居住用地，是天然的纯低密居住社区。

金越逸墅蓝湾的地段之所以成为稀缺的R111用地，因为这里与南城最大的公园——八一公园仅一街之隔，从小区东门出来，穿过超胜街就是八一公园。

再细致点说，这一段的八一公园是永春河流域的河景公园，如今改造已初见模样。

长春大面积水域的公园并不多，规模大点的，主城区除了南湖公园外，也只有南溪湿地公园。这两大公园旁的住宅价格都站在长春楼市的顶端，如今南溪湿地公园旁边的高层房价已突破1.5万元/㎡。

八一公园占地380.02万㎡，其中水域面积153万㎡，几乎是南湖的2倍。

公园共设置5大区域，分别是特色民俗风情区、养生休闲区、商务休闲区、休闲旅游区、文化创意区。

早在2018年，八一公园就开始栈桥、堤坝、坡道等工程的建设，今年完成了清淤工作，这也意味着公园的建设工作又向前推进了一步，目前正在进行人工岛和部分道路建设。

八一公园不只包含八一水库及周边，四环以南的永春河流域部分，也同属八一公园。

整个公园北起超达大路，沿永春河直至绕城高速附近，这片合围的区域大致就是八一公园的范围。

随着城市发展重心不断南移，八一公园周边已经开发多年，可供住宅开发的用地越来越少，尤其是紧邻八一公园的土地极为稀缺，在这个板块，还藏着一个金越逸墅蓝湾，而且是有5层电梯洋房的低密社区，简直是南城楼市的彩蛋。

整个小区的绿化率高达40%，俨然就是八一公园的西跨院。

说了地段的地，我们再看看地段的段。

相比土地的稀缺，项目所在区位的配套，也是相当强的。

在城市向南扩张的大背景下，高新区、南部新城的各种市政配套建设都开始提速，在新兴板块中，这片区域的配套是最为完善。

首先是汇集名校的教育资源，是其他区没法相比的。

高新区有吉大慧谷学校、师大慧仁学校、吉大尚德学校三大热门学校，还有知名的北师大长春附属学校，而该项目西侧既是师大慧仁学校，每天接送孩子上下学步行即可。

项目附近的芳草街，正是规划建设中的地铁6号线经过的位置，距离南四环南站仅600米，步行五六分钟就可到达，未来可方便直达城市东西南北。

金越逸墅蓝湾是集齐地铁、学校、公园这三项优质配套，地段这么“硬核”的，在高新几乎没有。

此外，周边还有高新栖乐荟、高新活力汇、中海欧亚广场等商业生活配套，业主的日常生活也不用发愁。

目前，金越逸墅蓝湾在售为三期的洋房产品，面积125、141、167㎡，预计今年12月份末交房，均价1.4万-1.5万元/㎡。

如今，长春房地产市场上叫“洋房”的产品很多，甚至有一些实际是9-11层的小高层产品，而金越逸墅蓝湾的洋房是仅有5层的电梯洋房，相比之下就更显珍贵。

洋房的一层产品带花园，赠送的花园面积高达100㎡，一些别墅类产品都没有这么大院子。在100平的大花园里，业主可以打造成私家庭院，院内种些花花草草，藤架上摆个小茶几，别致的生活尽显无疑。

特别给力的是，三期洋房产品，都紧邻八一公园一侧，出门遛弯相当方便。

“窗外的风景，决定房子的价值。”

这句话出自EM福斯特的长篇小说《看得见风景的房间》，一段旅途中邂逅的爱情，却不经意间道出了现代人居的夙愿。

在公园旁有个家，有看得见风景的房间，推窗即景的诗意生活，一直以来都是都市人的居住理想。

移步阳台即可欣赏绿意盎然的美景，下楼便可感受鸟语花香的自然景观，随时随地感受生活的惬意。

如果你也有改善需求，不妨来体验R111的魅力。