这盘秘密太多「流绿空间居住用地」5层纯洋房,公园学校地铁配齐

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  买房时听到最熟悉的一个词,应该就是“地段”了。

  实际上,地段有两重含义,一是地块位置,二是土地属性。大多数时候,我们只会关心位置和配套,很少关注土地自身属性。

  近两年来,因楼盘周边地块落位项目、新建配套等引发的业主纠纷时有发生,购房者开始更加关心用地性质,譬如工业用地分M1、M2、M3,还有供热用地、排水用地等等。

  在网红楼市区域高新区,有一个楼盘的居住用地性质,从一出生就和其他楼盘大不一样!

  别人叫“R2”,它叫“R111”,全称“流绿空间居住用地”。

  只是听名字,就瞬间感觉高大上了,和R2(二类居住用地)不在一个段位。

  这个楼盘就是金越逸墅蓝湾,除了这块“含着金钥匙”的地块,还隐藏着更多的秘密。例如,你可能没注意到,高新区还藏着这样一个仅有5层高的纯电梯洋房。

  

  有一类“天赋异禀”的居住用地,即便你看过了,甚至买了,都不清楚,你赚到了。

  这就是R111类居住用地,堪称楼市里的稀有动物,它是匹配周边生态资源的城市流绿空间居住用地。

  大多数住宅楼盘都是二类居住用地R2,遍布城市各个区域,而R111类地块仅在自然资源条件最好的区域,如南城、净月等,有稀有的几块土地供应。

  金越逸墅蓝湾恰好在高新区占据了一块,占地面积22万㎡,容积率仅为1.05。

  由于国家相关文件要求,城市住宅用地最低容积率必须要大于1.0,容积率1.05是目前国内用于住宅开发的用地中,最接近容积率底线的居住用地,是天然的纯低密居住社区。

  

  

  

  金越逸墅蓝湾的地段之所以成为稀缺的R111用地,因为这里与南城最大的公园——八一公园仅一街之隔,从小区东门出来,穿过超胜街就是八一公园。

  再细致点说,这一段的八一公园是永春河流域的河景公园,如今改造已初见模样。

  长春大面积水域的公园并不多,规模大点的,主城区除了南湖公园外,也只有南溪湿地公园。这两大公园旁的住宅价格都站在长春楼市的顶端,如今南溪湿地公园旁边的高层房价已突破1.5万元/㎡。

  八一公园占地380.02万㎡,其中水域面积153万㎡,几乎是南湖的2倍。

  

  公园共设置5大区域,分别是特色民俗风情区、养生休闲区、商务休闲区、休闲旅游区、文化创意区。

  早在2018年,八一公园就开始栈桥、堤坝、坡道等工程的建设,今年完成了清淤工作,这也意味着公园的建设工作又向前推进了一步,目前正在进行人工岛和部分道路建设。

  八一公园不只包含八一水库及周边,四环以南的永春河流域部分,也同属八一公园。

  整个公园北起超达大路,沿永春河直至绕城高速附近,这片合围的区域大致就是八一公园的范围。

  随着城市发展重心不断南移,八一公园周边已经开发多年,可供住宅开发的用地越来越少,尤其是紧邻八一公园的土地极为稀缺,在这个板块,还藏着一个金越逸墅蓝湾,而且是有5层电梯洋房的低密社区,简直是南城楼市的彩蛋。

  整个小区的绿化率高达40%,俨然就是八一公园的西跨院。

  

  

  说了地段的地,我们再看看地段的段。

  相比土地的稀缺,项目所在区位的配套,也是相当强的。

  在城市向南扩张的大背景下,高新区、南部新城的各种市政配套建设都开始提速,在新兴板块中,这片区域的配套是最为完善。

  首先是汇集名校的教育资源,是其他区没法相比的。

  高新区有吉大慧谷学校、师大慧仁学校、吉大尚德学校三大热门学校,还有知名的北师大长春附属学校,而该项目西侧既是师大慧仁学校,每天接送孩子上下学步行即可。

  项目附近的芳草街,正是规划建设中的地铁6号线经过的位置,距离南四环南站仅600米,步行五六分钟就可到达,未来可方便直达城市东西南北。

  金越逸墅蓝湾是集齐地铁、学校、公园这三项优质配套,地段这么“硬核”的,在高新几乎没有。

  此外,周边还有高新栖乐荟、高新活力汇、中海欧亚广场等商业生活配套,业主的日常生活也不用发愁。

  

  

  

  目前,金越逸墅蓝湾在售为三期的洋房产品,面积125、141、167㎡,预计今年12月份末交房,均价1.4万-1.5万元/㎡。

  如今,长春房地产市场上叫“洋房”的产品很多,甚至有一些实际是9-11层的小高层产品,而金越逸墅蓝湾的洋房是仅有5层的电梯洋房,相比之下就更显珍贵。

  

  洋房的一层产品带花园,赠送的花园面积高达100㎡,一些别墅类产品都没有这么大院子。在100平的大花园里,业主可以打造成私家庭院,院内种些花花草草,藤架上摆个小茶几,别致的生活尽显无疑。

  特别给力的是,三期洋房产品,都紧邻八一公园一侧,出门遛弯相当方便。

  “窗外的风景,决定房子的价值。”

  这句话出自EM福斯特的长篇小说《看得见风景的房间》,一段旅途中邂逅的爱情,却不经意间道出了现代人居的夙愿。

  在公园旁有个家,有看得见风景的房间,推窗即景的诗意生活,一直以来都是都市人的居住理想。

  移步阳台即可欣赏绿意盎然的美景,下楼便可感受鸟语花香的自然景观,随时随地感受生活的惬意。

  

  

  如果你也有改善需求,不妨来体验R111的魅力。

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