专家建议:如果你在三四线城市有几套房,一定要尽快卖掉

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  专家建议:如果小城市有几套房,尽量赶快卖掉

  这些年房地产市场应该是关注度最高的行业,因为其不仅关系到每个人在城市的居住生活,同时也是很多人收益的来源,房地产市场几乎与我们每个人都息息相关,而就因为是这层关系,房价被很多人人为的推高了,首先就是从一线城市房价开始走高,因为越来越多的人开始向大城市涌入,这样城市里就产生了大量的居住需求,无论是商品房市场还是租房市场其价格都开始水涨船高,现在在大城市里一套两居室的商品房少说也要两三百万元,即便是租房每月的租金也要一两千元左右,对于这些在大城市工作的人来说是有喜有忧,喜的是如果在大城市工资足够高那么就完成了圈层的跨越,而忧的是大部分人都可能无法在大城市里买房落地生根,更多的还是扮演着过客的角色。

  

  很多人还是比较清楚的,所以最终还是选择在大城市里挣钱然后回老家三四线城市买房,因为之前小城市的房价比大城市要便宜很多,记得2010-2015年间,笔者老家三线城市的房价在3000元-5000元左右,在外面工作基本上一个月工资能够买得起老家一平米房子,那时候开发商都特别热衷于春节卖房,因为这个时间段正好是外出务工人员返乡期间,很多人都会趁这个阶段看房买房,返乡置业者基本上成为了小城市商品房销售的主力人群。

  

  但是最近几年三四线城市房价迎来了一波上涨,基本上大城市周边的三四线城市房价都达到了上万元以上,即便是内陆三四线城市房价也已经达到了七八千元左右,这样的房价涨速对于三四线城市当地人来说是意料之外的事情,但现在又确确实实发生了,对于这样的房价水平大多数人都是表示怀疑的,因为大部分三四线城市经济发展水平都很一般,对于人口起不到多大的黏性,加上当地收入水平大多在两三千元左右,哪能消费得起这么高的房价,连那些在外工作的人都感叹,大城市的房价买不起,现在连老家小城市的房子也不是你想买就能买得起的了。

  而到了今年部分三四线城市房价就出现了疲软的情况,涨幅纷纷都降温了,出现这种情况笔者认为都在很多人的意料之中,毕竟人口、收入、产业等跟不上来,难以支撑这么高的房价。最近宏观分析师梁中华表示,第一代婴儿潮在加速退休,未来10年养老、医疗开支会非常大,用钱的人越来越多。同时,房地产市场正在面临回调压力,我给大家一个建议,如果你在小城市房子比较多,这个城市房价过去几年涨了很多的,一定要尽快卖掉!

  

  对于他的这个观点笔者是比较认同的,房价是需要一定的环境因素作为支撑的,比方说大量的人口、优势的产业、不错的收入等,大城市房价之所以贵道理就在于这些利好因素它都拥有,而小城市却不一样,这几年房价上涨都是炒房者炒起来的,想想几年前三四线城市房价可是很稳定的,就是在这几年被炒高了数千元甚至翻番。

  目前的房地产市场环境已经发生了改变,在国家楼市调控的作用下房价上涨已经成为过去,而且在需求端市场也在发生变化,人口红利正在逐渐消失,老龄化社会逐渐来临,未来买房的人更多的还是改善型需求为主,特别是对于哪些人口呈现流出的小城市来说,现在如果卖出去可能还能卖个好价钱,但是越往后可能就越不好卖了。

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