2019海外房产投资新选择,葡萄牙房价涨幅领跑欧盟2倍

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  很多人都认为2019年对于中国房地产行业来说,是艰难的一年。无论是经济学专家学者还是商界大亨,似乎在这一年的开始,就已经不看好中国国内楼市。

  有专业人士分析认为,中国房地产市场已进入了供需逆转时代所以如果不是刚需族,似乎目前中国的楼市已经没有下手的必要了。

  据《经济观察报》报道,2008年金融危机爆发后,欧洲央行逐步下调利率刺激经济,并于2015年开始实施逾亿万欧元的资产购买计划,致使大量资金流进了房市。与2009年的房价低谷相比,不少欧洲中心城市近10年来的房价都已翻倍。

  那么,如果想在欧洲投资,在哪里买房子比较合适呢?

  根据欧洲统计局发布数据, 2018年葡萄牙的房价涨幅位列欧盟国家之首,达到10.3%。而意大利、瑞典等老牌强国的房产市场则表现负增长的疲软之势。

  在2013年至2018年间,葡萄牙房屋价格上涨近40%;而欧盟整体的平均增幅未达到20%,这意味着在过去五年间,葡萄牙的房价涨幅是欧盟的两倍。

  据悉,2018年葡萄牙的房地产投资水平约为35亿欧元,是葡萄牙房地产的历史巅峰水平;2019下半年预计将会加速,总投资或可达到30亿欧元。

  

  根据研究表明,在2019年的葡萄牙房地产领域中,酒店业吸引了最大的投资份额(39%)。与此同时,葡萄牙住宅房产的市场需求仍然强劲,可用租赁空间仍然短缺,这导致租金价值急剧上升,因此葡萄牙的房地产市场仍然吸引许多新投资者,尤其是国际投资者的关注。

  葡萄牙房价涨幅继续火爆,源于当地房子供不应求的趋势。需求不仅来自于本地的刚需,更有海外投资的助力。因此,旺盛的需求保证出售房产时可以容易找到买家,而且房子本身升值后房东们还能在其中赚上一笔。

  那么,葡萄牙哪个地区的房子值得投资呢?

  波尔图

  旅游经济火热发展

  随着波尔图旅游业的蓬勃,以及高等教育学生的住宅需求,波尔图租赁市场日渐发展火热。在波尔图的房地产市场中,酒店和住宅物业一直是外国和本地投资人的主要目标。

  许多外国投资的去向是波尔图历史中心的重建,其中许多建筑现在被用作Airbnb住宿。对波尔图的投资主要集中在租赁市场,主要针对游客和高等教育的72,000名学生。过去几年中,新开发的住房有四分之三是单间卧室的住宅。波尔图的短租市场将持续活跃,一定不会让投资者失望。

  波尔图的房地产市场的未来增值空间巨大。根据葡萄牙统计局(Statistics Portugal)的数据显示,2018年波尔图在葡萄牙城市中的房价增幅最高,其中Matosinhos的房价增长尤其强烈(9.8%)。但波尔图的房价尚未达到很高的水平,而游客,学生及家庭的需求量依然很大,未来的增长势头显而易见。

  《2019年葡萄牙波尔图地区投资吸引力调查》指出2013年到2018年这段时期,波尔图及葡萄牙北部的外商直接投资的年平均增长率为11.4%。该地区的外商投资增长速度明显高于葡萄牙和欧盟地区。

  除此之外,随着波尔图和北部经济的增长,当地生产总值增长速度为全国平均水平的两倍。仅在2018年,波尔图及北部的出口量占葡萄牙出口总量的39%。

  未来,随着波尔图及北部地区教育的发展、竞争力的提高、高科技创新产业的协助以及税收的减少,波尔图定会吸引越来越多的外商投资,前景一片广阔。

  里斯本

  核心区域增长火爆

  里斯本市中心的房价偏高,2018年的增长率位列欧洲前列。2018年里斯本大都市区的房地产价格较上年同期上涨7.9%(实际值7.2%),每平方米平均1502欧元。其中里斯本北Odivelas,西南河景区Oeiras和里斯本以西的著名海滩区Cascais的房价增幅尤其大,很多新建项目在完工之前就被抢先订购一空,依然是供不应求。作为一个欧洲首都城市,这样的购买价格是非常有吸引力的。

  房屋的供不应求带来的是同样攀升的租金,这对投资者们、房东们是个好消息。里斯本区的公寓收益率介于4.5%至6.7%之间,较小的公寓收入相应增加;里斯本公寓的租金收益率良好,介于5.4%至6.2%之间。

  除了核心高价的市中心房产之外,有其他一些新兴住宅区域的价格仍十分有竞争力,也具有较高的增值空间。

  综上所述,葡萄牙的房地产市场远未达到饱和,无论是受游客,学生,家庭青睐的波尔图,还是中心地区也带动了周边多个新区不断增值的里斯本,投资葡萄牙房地产会为投资人带来长期稳健的收益。国际投资者和葡萄牙国内外消费者市场活跃在葡萄牙房地产领域,将会在未来呈现出更多令人瞩目的大发展。

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