物业不允许用煤气,租客交钱就退租被扣6800元,房东:你违约

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  对于很多想要开店创业的人来说,租店面是最好的选择,但是我们在租店面的时候,也要询问清楚店面的使用途径,有的店面是不属于餐饮区,一般店内不允许使用煤气设备,就连电路也支撑不了高负荷的设备,很多时候都是需要租客出钱来改造电路,房东也会说清楚这个情况,但是在青岛有一位房东自己都搞不清楚就和租客说能使用,结果租客刚交钱发现不能用要退款,房东却说他违约了,我们一起来看看合理吗?

  

  在7月份时,男子和女友来到青岛找工作,在李沧乐客城金街这里看到有家店面正在招租,人流量也感觉不错,男子当即就和女子商量干脆就把店面租下来,在青岛开店做生意不去找工作了,两人商量好后,在29号就去联系房东租店面了,当时和房东商量好年租金是23000元,押金3800元。

  本来男子是准备做餐饮的,在交租前男子再三向房东确认可否使用煤气罐,房东也一直回复没问题,男子才把房租给交了,然而在第二天的时候,物业却告知男子这里不属于餐饮区不能使用煤气罐,去找房东要求退款的时候,房东却说合同上没写能使用煤气罐,这是属于租客违约情况,所以他要扣除6800元当作违约金。

  见房东这边实在说不通,男子就更换了主意改做冷饮,但是这里又碰上一个问题,冷饮的设备负荷很高,店面的电路支撑不了,物业要求男子再缴纳7000元做改造,由于来到青岛就带了五六万,这些天下来已经花得差不多了,这笔电路改造费对于男子来说也是沉重的负担,再加上这是房东说话不属实导致的,因此他认为退租不应支付违约金,但是钱在房东那边,想要全额拿回来可没那么容易,只能憋屈的退了2万元。

  才刚交房租就被扣除6800元,男子越想越觉得委屈就找了媒体曝光此事,记者也联系了这间店面的房东,他并不承认有说过能使用煤气的事情,说是租客自己都没决定要做什么就来租店面了,第二天发现用不了就要来退租,如果每个租客都这么弄,他的损失去找谁赔?另外物业方面也不清楚房东和男子有没有承诺过用煤气的事情,只是按照条款执行的。

  不过物业也愿意帮男子去和房东进行一个协调,但是房东一直就得咬定是租客违约了,不愿意退还违约金,最后男子也只能无奈接受了。

  最后小编有话说:不管房东有没有口头承诺过能不能用煤气,只要没有在合同上注明,从法律角度来说,过错的一方都是属于租客的,房东要求收取一定的违约金也没错,在此也要提醒大家,不管是在签订什么样的合同,口头承诺的事情,一定要写进合同中,等到真出现问题了,才会得到法律的支持,大家对此怎么看?

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