8月土拍看点：万顷沙推巨无霸商住地 白云将迎芯片设计总部

8月广州17宗挂牌地块以工业用地占多数，但唯一的白云商地、“唯二”的南沙万顷沙商住商服地仍看点十足。

“广州设计之都”继续发力，6月底由广州白云产业投资有限公司以8921万元竞得“隔壁”白云区鹤龙街黄边村AB2901071地块后，本月该区域将再迎总部企业，规划建成芯片设计总部大厦。

南沙万顷沙两宗商住商服用地均为“10万㎡+”大体量地块，总建筑面积达64万㎡，总起拍价57.2亿。

值得注意的是，南沙区2019年至今已累计供应57.89万㎡（7宗）商住用地，较去年同期增长3.8倍，已“轻微”超越另一供地大户增城，成为目前为止广州商住地供应“第一大区”。

以上三宗地都将于8月19日出让，预计吸金59亿元！

白云 鹤龙街黄边村072地块

宗地面积：6436平方米

土地性质：商务用地兼容商业用地

起拍价：18944万元

楼面价：9250元/平

即将出让的该宗地坐落于鹤龙街黄边村范围内，宗地面积6436平方米，须建设芯片设计总部大厦。对竞得企业的实力要求高，包括：在竞得该地块后1个月内须与至少10家芯片设计、集成电路设计等产业的企业签订意向入驻协议；投资不少于4.1亿元建设本项目；今年内要启动建设，2021年内全部开发完毕并投产等。

地块红线图

同时，竞得企业也将享受金融服务、总部经济建设、高端人才服务、行政审批“绿色通道”服务等方面的政策支持。

该地块处于白云新城北部的“广州设计之都”规划，“广州设计之都”围绕核心区设计总部建设，将打造成粤港澳大湾区设计产业集聚的国际品牌摇篮。该区域有地铁2号线、3号线以及在建的14号线二期三条地铁线交汇。

南沙 自贸试验区万顷沙NJY-10地块

宗地面积：107800平方米

土地性质：二类居住用地、商业服务业设施用地、中小学用地

起拍价：242340万元

楼面价：9554元/平

竞拍方式：限地价+竞自持+摇号

宗地坐落于自贸试验区万顷沙保税港加工制造业区块内，总占地面积10.78万㎡，总建筑面积27.67万㎡，总起拍价24.2亿，扣除政府回购人才公寓后，起拍楼面价为9554元/㎡。

该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限价为35.1亿，到达最高限价时，楼面价为13853元/㎡。

该地块配建条件较多，除28000㎡政府回购人才公寓外，幼儿园、小学配建计容为15000㎡；此外地块一东北侧需布局集中式商业楼栋，其计容不低于30029㎡。

南沙 自贸试验区万顷沙NJY-11地块

宗地面积：126874平方米

土地性质：二类居住用地、商服及综合用地

起拍价：330650万元

楼面价：9801元/平

竞拍方式：限地价+竞自持+摇号

宗地坐落于自贸试验区万顷沙保税港加工制造业区块内，采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限价为47.9亿，到达最高限价时，楼面价为14212元/㎡。

地块限高严格，地块一60-90米，地块二50米。另需要配建0.2万㎡公交总站，0.72万㎡综合文化中心，集中式商业计容7.5万㎡左右。

万顷沙板块最近一次出让地为2018年12月，当时挂牌的2018NJY-14地块由中铁建以底价9626元/㎡竞得，楼面价与本次挂牌地块相接近。

地块周边配套情况

两宗挂牌地块布局超10万㎡计容建面的集中式商业、公交总站以及幼儿园、小学，未来项目可“自给自足”满足业主生活需求。

从万顷沙板块配套情况来看，地块西南侧2.5公里现有一公交站、超市。

而万顷沙生活配套中心位于在建的18/22号线万顷沙站周边，其布局了大型超市、菜市场以及两家大型医院、万顷沙中学。

广州中原研究发展部认为，未来项目可通过公交接驳18/22号线（预计2020年底开通），1-1.5小时内覆盖番禺广场、长隆万博、琶洲、珠江新城等重要商务区。

凭借相对低价、配套完善优势，加上临近一线优势，将吸引部分市区上班族刚需以及改善型买家。

地块周边楼价情况

目前万顷沙板块多个一手项目在售，均价在2万元/㎡左右，与本次挂牌地块楼面价转化售价基本持平。

综合而言，本次挂牌两宗地块总价分别为24、33亿；

加上配建条件较多，预计以资金充足、开发经验丰富的房企底价或低溢价拿地的可能性较高。

资料来源：广州公共资源交易中心、广州中原研究发展部

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