乐伽公寓无力偿还客户欠款宣布倒闭 南京市房产局介入善后

8月7日晚间，被传经营异常已久的乐伽公寓正式发布公告，确认公司已停止营业，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款。而据乐伽公寓上次发布“公司正常开展业务”辟谣声明仅过去18天。

在走过最风光的两年之后，长租公寓自2018年以来就陷入暴雷危局。自今年7月开始，乐伽公寓就一直处于风口浪尖之上，频上热搜。有租客反映交了房租没住多久却被房东驱赶，而房东则表示已有段时间未收到房租，分公司人去楼空等传言此起彼伏。

7月15日，西安市住房保障和房屋管理局发布《关于南京乐伽商业管理有限公司西安分公司的风险提示》，称该公司在西安经营房屋租赁、房屋经纪活动时，经营范围未包含有“房屋租赁”经营项目，为防范风险，提醒西安市民注意风险预判，避免财产损失。

随后不久，乐伽公寓发布辟谣公告称，因个别人员造谣，导致网上传播“乐伽公寓跑路”等不实信息，引起小部分市场紊乱，并保留对制作、传播不实信息者追究法律则仍的权利。

据诸葛找房了解，乐伽公寓的运营主体为南京乐伽商业管理有限公司。公开资料显示,该公司成立于2016年5月30日,公司总部位于江苏省南京市。公司注册资本100万元, 但实缴资本为15.3万，大股东及法定代表人姜千持股80%。

根据媒体报道，乐伽公寓不同于其他长租公寓的运营模式，激进地采取高收低租模式，以高于市场价拿房，给房东的付款方式为一个月租金或一季度租金，再低租金出房，但一次性收取租客的租金为半年，甚至一年。在此模式下，乐伽公寓在多个城市快速扩张。高峰时期,其在南京、杭州、苏州、成都、重庆、合肥、西安、昆山等8个城市均有布局，成立了300多家签约中心，有员工600多人，为超过40万的客户提供服务，管理的房源超过20万套，房屋总价值达1000亿元。

8月7日，针对乐伽公寓经营管理问题，南京市住房保障和房产局发布公告，称经查，乐伽公司因经营管理不善，出现严重亏损，现已无法正常经营。同时，公告提出对应解决方案，要求南京市建邺区住房保障和房产局已及时组织调查，要求乐伽公司积极配合，如实报告企业经营情况，并督促了乐伽公司认真做好客户诉求的接待登记，妥善处理矛盾纠纷。公告显示，自8月8日起至8月23日期间，南京市各区调处服务点将分批联系已经登记的客户，确定调节时间和地点。前期没有登记的客户，需根据房屋所在地所属行政区划，提前电话联系就近的调处服务点。

从风口到爆仓，长租公寓因为经营、监管、盈利模式不清晰，导致行业浑水摸鱼者众多。据诸葛找房不完全统计，不到两年时间，已有超过25家长租公寓的资金链出现断裂。

7月29日，由中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的《中国住房市场发展月度分析报告》指出，受经济形势等因素制约，当前租金涨速较上年同期大为减缓。在租金涨速不及预期的条件下，经营方式相对激进的长租公寓经营企业将面临较大的经营压力，部分长租公寓企业“爆雷”可能性增大。