每一年国家都会出台很多扶持农村的政策，今年也不例外，除此之外还很大提高了农村土地的价值，推动农村改革的发展。
一方面是农村会发放宅基地以及承包经营权证，另一方面就是重头戏——发放不动产证，也就是房屋的房产证。
后者可是拥有最高的一个权属效力呢，一旦农民拥有了属于自己的这个证，以后无论是宅基地和房屋权益，甚至是遇到了拆迁的情况，他们的生活都要更加有保障。
这也正是今年的新福利政策，农民期盼了已久的房产证，随着农村土地确权工作的展开，将要开始落实并发放到农民朋友的手中了。而且一些地区已经发放了，具体在试点地区开始执行了，证书也已经陆续发放了，但是并不是像我们想象的每个农民都拿到了，因为还是有一定的要求的。
在不动产权登记和颁发的时候，一些房屋是不能够进行登记的，相应的农民住户也不允许领证，那么具体是哪几类情况不能领取“房产证”呢？
第一种是一户多宅的情况。
我国早就规定了农村宅基地的原则---一户一宅，但是由于实际情况的特殊，还是有些人拥有了几处宅子，并且进行建房。这样的情况，如果他们的旧宅基地没有归还集体，依然属于一户多宅，不符合国家的情况，自然也不能够领取这个福利，新房子是不能够拿到房产证的。
第二种是那些户口已经迁出村集体了，但是依然在村子里面建设房屋的。
一般来说，如果你把户口迁出了村里面集体，就已经是不属于本村的成员了，自然也不能够申请相应的宅基地建房权利了。这种情况还是现实存在很多的，比如一些人想要搬迁到城市，就会连户口一起带着了；还有一些大学生毕业留在学校城市，也会落户那个城市了。如果你已经搬离了农村，户口也迁出去了，还继续私自在本村建设房屋，是不允许进行登记和颁发房产证的。
第三种是对于一些宅基地没有经过审批，私自在土地上建设房屋的。
因为没有经过审批是绝对不允许进行建房的，这样是属于一种违规的情况。特别是在宅基地确权工作进行之后，对于审批就更加严格有规定了。因此，如果私建房屋，这种情况也是不会被授予不动产证的，因为这种房屋属于违建。
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