去海口买房该趁早还是观望?海口住房用地价格同比上涨10%!市区新房已经出现供不应求,下半年房价涨更快。
海口住房用地地价同比上涨10%!
根据海口规划部门昨天公布的资料显示:今年二季度,海口综合地价0.43万每平米,海口居住用用途地价0.54万每平米,同比上涨10.27%!海口综合楼面地价0.23万每平米,同比上涨6.7%。可以看出住房用地是海口土地类型当中涨幅最大的土地类型。
海口挂牌4块商业用地单价创新高
海口当前挂牌的4块商业用地,合计面积237亩,但总价达到了29个亿!价格创下了今年以来的最高值。
第前面三块是龙昆南的付博坡巷,勉强是算是海口市区,总价24个亿。但第二块是美兰国兴下洋棚改用地。只有22亩且位置并不是很好,但依然价值3个亿!而且这4块地还都不属于价格最贵的住房用地,可以看出现在海口的住房用地地价真实高的离谱。
海口市区新房、住房用地或将供不应求
今年海口的住房用地为什么比其他类型的土地价格涨幅更大!原因就在于今年开始海口大幅缩减了住房用地的规划,去年住房用地还有1000多公顷的规划,而今年却只有111公顷不到,住房用地直接减少90%。土地一下子减少这么多,建设的新房数量也必然会大幅度缩减。但是哪怕限购这一年来,海口的购房需求仅仅是下滑16%。那么下半年的海口市区的新房会出现供不应求,也是毫无疑问的。
海口地价、新房房价双双上涨
海口涨的不只是地价,还有房价。去年上半年海口购房成交均价是13200每平米,而今年上半年购房成交均价达到15500每平米。一年涨幅接近25%。住房用地的地价每年都上涨10%,还指望海口的新房房价会下跌吗?
下半年海口房价涨幅会扩大
海南楼市限购一年半之后,确实其他市县出现了成交量大幅下滑的现象,部分市县的二手房房价在这两个月出现了小幅度下滑。这是海南楼市在上半年购房淡季的正常波动。但是海南新房房价一直在稳定上涨,期待海南新房房价下跌那是不大现实的。
特别是海口就更不可能会出现新房房价下跌的情况。去海南买房的人有一半会在海口买房。海南不仅有足够的刚需也有足够的外来人口养老购房需求。再加上海口现在可用的住房用地越来越少,市区的新房已经是供不应求。下半年海口的新房房价涨幅很可能会继续扩大。
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.