北京住宅土地供应减少，会推动二手房成交和房价吗？

在谈论楼市走向时，除了要看成交量房价等数据，通常还会说到土地，土地是影响房价和楼市非常重要的因素。7月26日，北京自规委公布了今年的建设用地供应计划，提到要弹性供地，住宅用地最低只有300公顷。这条新规定很可能会让北京住宅用地“断供”，是否会引起新一轮房价上涨，则需要市场验证。

在这个《2019年北京市国有建设用地供应计划》中，主要有三个核心内容：首先是提出弹性供地原则，住宅供地最低只有300公顷；其次是存量土地供应比例不低于总供地的55%；最后是50%以上的供地将集中在近郊新城。有业内人士分析，这三条供地计划将对北京楼市产生极大的影响。

其实在这两年里，北京商品住宅供应一直在减少，2019年原本的供应量是600公顷，比2018年少了50公顷，比2017年少了150公顷。而公开信息显示，今年上半年北京的住宅用地供应已经超过200公顷了，那么按照最新供应计划看，下半年最低只有100公顷的供应量，很可能要“断供”了。

有专家表示，北京改变住宅用地供应计划，很大程度是因为上半年的楼市情况：冷热不均，而且冷的还是二手房市场。有数据显示，今年上半年北京二手房网签量有72603套，环比减少了5.42%，同比也下跌了5.27%。今年上半年北京二手房的成交量是2015年以来最低的。

其实在3月份，北京二手房市场有个短暂的小阳春行情，月成交量达到1.6万套。但是很快，成交量大幅下滑，到6月份的成交量不到1.2万套，同比减少25.88%。另外上半年北京二手房成交均价56825元/平，比小资家显示的58834元/平报盘均价还是低了一些，不过同环比涨跌都非常小，房价相对稳定。

北京二手房市场冷淡的另一面，是新房市场的火热。数据显示，上半年北京新房成交量有16373套，同比上涨103%。另外新房供应量也明显增加，半年供应套数达到1.78万套，新增供应面积有233万平，同比增加57.8%。

不过新房成交量的上涨，并没有引起房价出现大波动，成交均价为54809元/平，同比上涨11.7%，环比下跌1.89%。有专家分析，新房价格相对稳定是因为供应房源大多是限竞房，而限竞房本身的价格就比较低，所以能有效控制新房价格。但是需要注意的是，北京新房成交上涨，限竞房的去化并不好，两极化非常严重。

限竞房的大量库存，已入市的库存就有2.2万套，再加上商品房、二手存量房，北京楼市库存量是相当多。有专家分析，北京现在设定供应最低量，主要还是为了减少新房供应，带动二手房的去库存。那么减少住宅供应和新房供应，能带动房价上涨吗？目前来看很难，因为市场低迷投资需求被压制，楼市走向很难转向。