农村宅基地实行“双限”,建房有新规了,这些情况早知晓

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  宅基地是农民的核心资产之一,近年来,随着农村改革、宅基地改革的深入推进,土地和宅基地的价值也越来越显现,宅基地也越来越被农民所重视。

  宅基地关系着农民的住房问题,有了宅基地才有了建房的权利,否则就不能在村上建房。上一波的宅基地划分时,农村的存量宅基地早已经被瓜分得一干二净,新人没有宅基地,一些人通过继承或者购买的方式占有多套宅基地,等等。乱象十分突出,迫切需要整治。

  

  除此之外,有些农民没有宅基地,但又不愿意掏高价钱从村集体成员那里购买,因此乱占耕地进行建房情况较为突出,更进一步加剧了农村的人地矛盾。

  那么如何解决这个问题呢,笔者认为最为根本有效的做法是从制度上进行规范,强化制度刚性约束,从而从根本上解决农村宅基地乱象。

  

  近日,海南省就出台了《海南省村庄规划管理条例》,并广泛征求各界的意见和建议。《条例》中的一些内容引起了很多人的注意:

  比如说,《条例》中明确规定,村民一户拥有宅基地面积不得超过175平方米,村民新建住宅不得超过3层,高度一般不超过12米。

  

  也就说,条例对宅基地的面积和房屋高度、层数进行了明确规定,也就说以后农民建房不再任性,不再是想盖多少就盖多少,想盖多大就盖多大,必须要遵从相关规定才行。

  事实上,海南省的这一做法并不是全国独创,很多地方的宅基地管理条例中都对宅基地面积进行了限定,毕竟宅基地面积不可能无限大,这也不太现实,每个宅基地的面积都会根据当地人口数量和耕地数量进行分配,每个省省情不同,自然宅基地的面积也不尽相同。

  

  房屋建筑高度也是一样,比如根据2019年住建部印发的文件《农村住房建设技术政策》,目前农村住房建设可采用两种布局方式:分别适用于从事农业生产,或者发展庭院经济的垂直分户以及脱离农业生产,用于居住的水平分户。这两者方式所要求的自建房层高均以2.6m-3m之间为最佳,层高限高不能超过3.3m,等等。

  

  这也对我们每个人提了个醒,以后随着管理越来越规范,越来越严格,农民建房也不再任性而为,这点大家要清楚。农村建房以后“限高”又“限大”,也就是实行“双限”,海南已出新规,农村人提前知晓。

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