只能降不能涨不是楼市的合理调控方式

房价的涨跌很大程度上是出于市场的自发行为，需求与供应关系的相对调整结果。但是面对房价一天天的上涨，很多居民的情绪开始出现波动，购房成本开始越来越高。因此，楼市调控应该在必要的时候出手干预。当前我国的楼市调控目的就是稳定房价，防止大起大落。这也是保护楼市平稳发展的必要手段。

近日，大连发布了“限涨令”要求，7月18日后首次申请预售许可证的新项目，实际网签备案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超过5％。换句话说就是，大连的房价只准跌不准涨，但跌幅不能超过申报价的5％。该项政策的目的意图十分明显，就是控制房价的持续上涨，或者说控制开发商自行调价的范围，最终是可以达到从数据层面消除房价上涨幅度的。如果再能从备案价格环节进行申报价格的区间控制，那么稳定房价的效果就会更佳。

不过这样的的调控方式也存在问题。之前许多的调控政策都是从其他方面入手，限售、限价、限购，从需求、供给、价格等环节对房价进行把控。但是最终还会留给市场一个自己的调价空间。但是此次大连的“限涨令”却堵住了房价上升的空间，这本身与限价无疑。这样一来就把难题抛给了开发商。过去开发商可以在备案价格当中自行调价一定区间，以满足对市场不同阶段销售需求和供给的调整。但是现在售价只能跌不能涨，并且还要紧紧的限制下限。就说明开发商最终的申报价格就是最终的售价。那么在申报环节开发商就要认真的核算成本，争取向上报价了。如果申报价格也被控制，那么最终导致的就是开发商从成本控制方面想办法。这种方式据无异于限价竞拍的方式了。最终也会带来部分开发商的观望，先行试探申报价格是否限制上限，再做决定。

大连此次的“限涨令”看上去很有调控的决心，但是下跌不超过5%的限制也体现出了地方对于当前楼市的维护。只跌不涨能看出地方的调控决心，但是幅度有限的下跌空间也会显得诚意不足。所以说，既然已经用到了只跌不涨吸引了眼球，为何不把政策做得更细一些。“限涨令”的发布也源于近期大连房价的快速上涨，但是解决数据上涨的问题也不该一个“限”字草草了之。而是应该用更完善的调控方式来达到稳定楼市和房价的目的。