前天土拍，地价降温！
城北迈皋桥G41地块，地价降了6361元/㎡；龙潭G42地块，地价下降了2019元/㎡；江宁大学城G44地块，地价降了5729元/㎡；正方新城G46地块，比区域最高楼面地价降了1089元/㎡。
据21世纪经济报道，房地产融资再度收紧，某股份制银行已在全行开展房地产行业授信业务专项检查，重点自查房地产开发贷款业务，包括是否向“四证”不全等。
开发商将面临资金高周转等问题，拿地也越趋于理性。那么南京一批高价地该何去何从？
01
面粉价格直逼面包 南京高价地命运多舛
2016年，南京楼市火热，开发商疯狂拿地，竞价激烈。然而不少高价地，命运多舛。面粉价格太高，面包却被“限价”，结果项目迟迟不能入市，甚至面临退地、烂尾的困境。
说到高价地，不得不提南京首个亏本地王麒麟g09地块-京奥港未来墅，一时间成为关注的焦点。
2016年4月15日，北京京奥港集团以 47.6 亿元价格拿下南京麒麟 G09 宅地，楼面价22353元/㎡，成为当时区域地王。
当时，周边新房售价每平方米仅 1.6~1.8 万。原先，京奥港单价预期在 3.5 万元左右。然而在严格的限价令下，2017年 9 月，京奥港未来墅首批房源上市，价格却还不到 2.6 万元 / ㎡，仅比地价高出 3200 元 / 平， " 亏本上市 "。尽管如此，项目的销售情况仍不理想。
开盘三个月后，京奥港未来墅就传来因拖欠工程款全面停工的消息。项目工地大门上白纸黑字贴着封条，“工程暂停，大门封闭”。
最后由于高额信托融资，资金链断裂，整个项目卖给了蓝光地产，至此该项目才能继续生存。
02
负面缠身，捂盘...一批高价地迟迟不入市
房地产向来都是资金密集型行业，在借钱→开发→卖房→回笼资金→还钱这个房地产开发链条中，只要资金在哪个环节出错，便会引起整个资金链的崩塌，对房地产开发商形成致命打击。
当年高价拿的地，开，还是不开？
作为南京最受关注的豪宅：河西南葛洲坝中国府，2016年拿地，是目前全南京单价最高项目，楼面地价高达45213元/㎡。据悉，将打造最顶级的“国府系”产品。
而近期南京开启整治不规范地名工作进行中，传闻：中国府也将需要更名！项目目前已开放样板间，但何时上市一直没有消息。
河西中高价地海玥万物，楼面地价42561元/㎡。距离项目拿地已有三年半时间，虽然近期有媒体曝出其惊艳样板间照片，但项目依然是迟迟没有任何上市消息。
城南高价地上海大名城项目，2016年9月拿地，楼面价达29093元/m，是名城企业集团进军南京的首个城市豪宅项目。前期定案名为：大名城紫金九号，同时也有消息称项目预计7月公开售楼处，下半年首开，现房销售。但至今并未有任何动静。
（实探图）
千万级豪宅应天府近期也陷入了更名风波。应天府前身是坐落在中华门的G98地块，2017年2月被招商以总价98.1亿元拿下，创下南京土拍市场地块总价纪录，同年3月，招商局置地有限公司发布公告，确定将与香港置地、碧桂园联合开发该地块。2年多，项目毫无动静。
今年6月初，项目才公布售楼处，本来预计下半年开盘，推出紧邻秦淮河的中式合院，总价预计2500万起。没想到项目现在却陷入“改名风波”，售楼处目前已暂停对外接待...
尧化门高价地栖霞鲁能公馆2016年9月23日拿地，成交楼面价20171元/㎡，而目前区域均价在25094元/㎡。拿地至今将近3年时间，何时上市？上市价格如何？都还是未知数。
西善桥高价地绿城云栖玫瑰园一直传言要开盘，但依然迟迟未开，近期更是负面缠身：捂盘涨价、偷面积、承诺做假流水……“弹药库盘”等争议不断。
项目前身为岱山G100地块，2017年2月15日由绿城竞得，成交楼面价21745元/㎡。而在项目售楼处公开时，曾表示：项目成本价已达到35000元/㎡，要卖到40000元/㎡才不亏本！
而绿城云栖玫瑰园的“尴尬”位置也被网友绘制了一张图，并配以“离地铁太远，离天堂太近”的文字。
江宁方山高价地联发翡翠方山2016年9月拿地，楼面价22343元/平，需现房销售，拿地近3年，开盘时间遥遥无期。
03
高价地亏本开盘 去化惨淡
江北前地王中建国熙公馆7月31日加推2楼，户型建筑面积93、95、105、125㎡，精装交付，销许均价29250元/㎡，共134套房源（去除非住宅房源）。
目前网上房地产公示数据，中建国熙公馆仅认购3套房。销售成绩十分惨淡！
"国熙公馆"地块前身，为中建东孚桥北G68地块，该地块在2016年11月18日，经过9家房地产开发商激烈争夺，被中建东孚以总价18.6亿拿下，楼面地价23082元/㎡，是当时整个江北的地王。开盘价格只高出地价6000元/平，依然去化惨淡！
后期那些迟迟未入市的楼盘将如何？继续苦等限价放开？还是亏本上市！开发商们与限价之间的博弈，又将以何种结局收场。
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