长租公寓乐伽倒闭：因经营不善严重亏损 或涉及租金贷

雷帝网 乐天 8月8日报道

长租公寓乐伽公司日前发布公告，称因公司经营不善，无力履行合同，公司已尽最大努力通过各种途径积极自救，但均未能见效，目前公司已停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款。

乐伽公司表示，通过认真反思，深刻认识到公司“高进低出”的经营模式存在巨大缺陷，已对长租市场带来极大风险，加上内部管理制度缺失等诸多问题，造成公司业务全线关停的现状。

“凡房东、房客自愿达成和解协议的，公司无条件予以认可，无须再通知乐伽，因公司造成的房东损失，由公司完全承担，不应波及房客，诚恳请求房东不要采取过激手段驱赶房客。”

停止运营是“甩锅”行为

乐伽公司宣布停止运营更多是“甩锅”行为，这之前，乐伽就引发了不少租客和房东的不满。

网友在微博吐槽，称通过“乐伽公寓”租房，刚交了一年租金，却面临被房东赶出门的窘境。 另有网友称，租客上万元房租无处可追，还要面临房东赶出房屋。希望有关部门出面解决。

房东也反映：通过“乐伽公寓”出租的房子，已3个多月没收到房租，而“乐伽公寓”一直表示“要缓几天”。从7月18日左右开始，杭州多位租客和房东发现“乐伽公寓”的工作人员，要么联系不上，要么称已辞职。南京，合肥、西安等地也都出现同样问题。

眼看着事情要扩大化，南京市住房保障和房产局介入，称要求乐伽公司积极配合，如实报告企业经营情况，并督促乐伽公司认真做好客户诉求的接待登记，妥善处理矛盾纠纷。经查，乐伽公司因经营管理不善，出现严重亏损，现已无法正常经营。

“为妥善化解乐伽公司租赁合同纠纷，帮助乐伽公司切实履行企业主体责任，我市相关区政府按照方便客户、属地调处原则，组织司法所、人民调解委员会、律师事务所等第三方机构，在辖区设立调处服务点，为南京地区乐伽公司客户提供纠纷调解和法律咨询服务。”

南京市住房保障和房产局称，市住房租赁行业协会推荐南京我爱我家房屋租赁置换有限公司、南京自如房屋租赁有限公司、南京银城千万间公寓管理有限公司、南京青客公寓管理有限公司、南京市房屋置业担保有限公司等五家住房租赁企业参与调处服务点工作，并在协商一致的基础上为乐伽公司客户提供居间代理、促成重新建立房屋租赁关系等优质优价服务。

南京市住房保障和房产局还表示，希望乐伽公司客户理性维权，按照法律规定维护自身合法权益，妥善解决与乐伽公司的合同纠纷。

长租公寓领域经常暴雷

近年来长租公寓领域经常暴雷，很重要的原因就是“租金贷”，即金融机构向租客贷款，租客按贷款合同还款，金融机构一次性付给长租公寓运营方租金，长租公寓向房东支付租金。

这种“租金贷”模式在市场好的时候，各方都很满意，比如，乐伽公寓“高收低租”模式吸引了大批房东与租客，房东则将房子交给乐伽公寓可以省心，租客因为半年或一年支付佣金，全年下来要便宜很多。

但这种模式存在弊端——长租公寓只是在早期追求规模时这样做，长期运营下去，必然面临巨大的亏损，往往在没有资本进入的情况下，就会跑路，最后让租客和房东都陷入到被动局面。

在乐伽公寓暴雷之前，长租公寓行业已经有爱公寓资金链断裂、杭州鼎家破产、寓见公寓暴雷等事件发生了。

前我爱我家高管胡景晖就炮轰过长租公寓，称这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧租房价格上涨，长租公寓企业一味满足资本市场胃口，现在发展严重跑偏，完全破坏正常房屋租赁市场。违背市场规律的运营将受到市场惩罚。

胡景晖当时说，如果房租持续此态势，那么危机爆发的后果，将比P2P爆雷严峻得多。

一位业内人士称，长租是传统行业需扎实的管理和运营，靠资本运作，烧钱，肯定难以为继。

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