房地产挤压消费是错误认知！你怎么看？

最近，中科院专家陈淮在一次重要论坛上发言称：“房地产挤压消费的观点是错误认知”。此言一出，马上遭到从网友的口诛笔伐。在大家看来，一个社会，如果勤劳不能致富，科技不能致富，而投机可以致富。你不觉得这是有很大的问题吗？专家应该正确引导舆论导向，而不是提出相反观点。

其实，如果站在专家陈淮的观点看，房地产不存在挤压消费的可能，反而是促进消费。你想，正是因为房地产繁荣昌盛，于是就能带动与房地产相关的上下游十几个行业得到蓬勃发展。如果房地产成交低迷，国内消费更加启动不起来，房地产上下游这些行业更是会面临生存困难。所以，房地产不仅没有挤压消费，还是促进上下游各行业发展了呢。

而我们认为，陈淮的观点有些强词夺理，经不起一驳：

一方面，随着房价的不断上涨，居民购房压力越来越大，就连凑够首付款还要动用六个钱包，还要还贷几十年，这个钱都给既得利益群体赚去了。而购房者每天打工不是为自己，而是为别人，每个月赚来的钱有一大半要还房贷，剩下的钱仅能用于日常开销，日子都过得紧巴巴，又哪来的钱去消费呢？

另一方面，即使现在房地产繁荣能带动其上下游个各行业，但吹生的也是泡沫经济，不可持续。反而是房价越涨，金融风险就越大。一旦房地产泡沫破裂，还会危及到这些上下游行业。如果房价能够去泡沫，实现软着陆，与当地居民收入挂钩，逐步回归居住属性。届时会有更多的居民消费购房，居民可以拿出更多的钱用于购买其他商品和服务。中国的房地产市场会得到更健康的发展，其上下游行业的消费需求才能真正迸发出来。

可能有朋友会问，作为一名知名的经济学家，为啥会提出与大众舆论反向的观点呢？

首先，像陈淮这样的专家偏向于看经济数据说话，由于房地产市场虚假繁荣。导致建材、装潢、家具、家电等上下游行业景气度都还不错，这就让专家们片面认为，高房价似乎并没有挤压消费，而是促进了这十几个行业消费。而我们普通百姓却觉得，房价太贵，挤占了我几十年的可支配收入，使我消费受到严重影响。

再者，专家们并不觉得房价有多贵，因为专家工资高，福利待遇好，年收入几十万甚至上百万过千万，再加上十几或几十万的出场费，各种版权费、流量费、广告费。专家们收入较高，当然不会觉得当前房价有多么离谱，反而认为高房价带动房地产市场持续繁荣，促进了上下游各行业发展。而社会底层的百姓，一个月收入只有三四千元，房价涨到几百万/套，他们当然会觉得自己消费能力被高房价给挤占了。

最后，专家总是讲反话，否则与大家想一块去了，这还叫专家吗？老百姓说房价过高，挤压消费，专家们就偏要说，高房价没有挤压消费，而且还拉动了各个相关行业的消费，对推动中国经济功不可没。只有观点新奇，专家们才能吸引眼球，提高自己的知名度，专家们就会有更多人邀请其演讲，出场费也会水涨船高。

毋庸置疑，说高房价并没有挤压消费，这是不真实的。广大工资阶层拿了六个钱包去付首付款，然后，每个月要节衣缩食，这样的日子还要过上几十年。在这种情况下，赚来的钱都还房贷了，也真的就没消费能力了。而专家陈淮的观点，具有一定的狭隘性，没有看到整个消费领域的疲软。事实上，只有房地产去泡沫了，各行各业才能发展得更加美好，从此走上可持续轨道，消费需求才能得到集中爆发。