乐伽公寓破产:长租公寓贩售生活方式的悖论

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来源: 互联网观察(wwwgx2016)

  编辑:观察君

  前两年,租房经验分享在知名问答网站知乎上成为了热门议题,不过这个混沌的租赁市场,最原始的手段,仍是知友最推荐的渠道。通过"水木社区"和"豆瓣小组"发布寻找房东直租房源,算得上是最靠谱的租房手段。
北漂的身份认同有很多,有些是关于理想,有些则是关乎无奈。多年以来,租房被坑,是北漂一族共有的苦痛经历。 一个气氛和认同良好的网络社群,让真实和诚信变成了准则,它们是58同城和赶集网等鱼龙混杂的标准化信息渠道的反面。不过这种差异,也凸显出不同人认知利用互联网的高低与差异,大多数人的需求是便宜高效,但对租房经验不足。 每年成千上万囊中羞涩的应届毕业生涌进北京,他们对租房最直接的印象便是房租太高,合适自身需求的房源太少。 前两年知乎的热门议题是租房经验分享,而后询问长租公寓是否靠谱的问题不断出现,回答者和关注量寥寥之下,公关宣传和抹黑的内容却迅速占据阵地。可见沉默的大多数即便是在崇尚理性精神的知乎,仍是一个弱势群体。 在长租公寓快速发展的这两年,由于有政策等利好优势,品质和服务参差不齐的企业,迅速占领了宣传阵地,除了在知乎等社区发帖回应受众之外,购买媒体资源宣传美好图景也是一大手段。 不过,利用资金池不合理扩张,也让这些企业迅速迎来了现金流危机。媒体不再倾斜宣传,而是揭露和曝光。 2018年11月,我们报道了"昊园恒业跑路事件"。在租赁服务标准化外衣之下,我们看到了"弱肉强食"景象,操盘者或欺诈或变相欺诈利用租客合约贷款积蓄资金池迅速扩张,最终形成了一场纷繁复杂的维权风波。 资金链断裂后的烂摊子,找不到很好的解决方案,在住建部和"扫黑除恶"专项组介入的前提下,直至今天局面仍未缓解。这实乃是一种讽刺,长租公寓所宣传和贩售的生活方式图景,实际上是与进步无关的。 长租公寓想让人接受标准化服务及其溢价,让囊中羞涩的租客实现"押一付一",但背后目的却在于利用租金贷进行自我扩张。在资金链断裂后,我们看到的长租公寓,其服务粗暴,从业人员素质低下,服务并没有标准提升之下,此种模式也不再受到租客青睐,反而是多了许多警惕和鄙夷。 在"昊园恒业跑路事件"之后,大大小小全国各地的长租公寓爆雷事件不断出现,行业和评论出现了一些反思和解读,但长租公寓仍未改变资本游戏属性,没人关心租客想要什么,以及租客权益风险。 在法规和环境对租客不友善的大背景下,租客仍是弱势群体,资本强力介入民生领域不顾基本保障,一定会落得一身骂名。 日前,中国青年报刊发了名为《"高收低租":乐伽公寓面临现金流质疑》的报道,文章指出乐伽公寓的资金危机,以及发展模式的不可持续问题。在周四,名为"乐伽公寓"的微博话题达到了1.1亿阅读量,业务盘踞中西部大中城市的乐伽公寓迎来了破产风波。 我想这是一件可以预测的事,在2018年10月份昊园恒业传出负面新闻时,知乎上探讨乐伽公寓发展模式的帖子,仍在强调蓄积资金池扩张手段的高明,似乎这种操作出发点是普惠大众一样。 无论乐伽公寓是不是"高收低租",服务是不是比较良心,它的本质与昊园恒业没有任何区别,租客的核心价值在于"合约能贷款"。 被绑在"租金贷"金融服务上的租客,以为自己获得了便利和实惠,实际上多角关系在一开头便埋下了维权隐患。长租公寓拿到的钱并不来自于租客,而是放款方,在缺失司法等有效保障前提下,长租公寓租客相比于常规租客变得更加弱势了。 说句大白话:"押一付三"承受不起,中介看租客,自然会把眼光下放。这就好像古代佃户被地主看不起一样,你连最基础的资源都要租借。 长租公寓发展情势一路向下,洗牌还未完成,最明智的方法还是利用好最基础的互联网工具,尽量避免此类发展模式存在悖论的服务。因为坑实在是太多,揭露资本操作弊端,涉及方方面面,我觉得就是一篇万字长文也难以容纳。

  

  

  

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