专家陈淮怼巴曙松:高房价没有挤占资源,反而推动了其他行业

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  但凡转折期,一般都是英雄辈出的时代,专家们讨论起房地产来个个都是英雄,似乎都是时代的弄潮儿,但我不希望都只是打嘴仗,而应该是真正的英雄。最近专家们的观点也是频出,似乎一个赛一个,语不惊人死不休。

  

  在2019博鳌房地产论坛上,“六个钱包”专家樊纲抛出众多雷语,包括“房地产的需求还在增长,并没有消失”“中国人爱炒房因储蓄率太高,我国财富量巨大”“房地产金融收紧可能导致房价提高”“限什么都可以,千万别限房价,不让买是不正常的”,可以说一石激起千层浪,引发热烈讨论。

  同样,在该论坛上,经济学家巴曙松也是言论的明星,无论你是否认同,但更具时代性,与当下政策似乎更加同步。

  

  高房价一直困扰着我们,越是想拥有一套属于自己的房子就越难,近日,据诸葛找房报告显示,三亚、厦门成为购房难度前五名的城市;在监测的100个城市中,房价收入比分化明显,深圳以35.90雄踞榜首,也就意味着不吃不喝需要36年才能买得起房。2018年城市GDP过万亿的城市达到16个,房价收入比在8~36之间不等,城市间差异较大。北上深一线城市GDP均超24万亿元,房价收入比均超26。

  

  虽然总是说买房不易,可现实是再难也有人买得起,有钱人买多少都不嫌多,越是这样,普通百姓就越是买不上。当人们的观念是不买房就不行的时代,那么就会倾尽所有不惜一切代价去承担买房,必然导致家庭80%资产都用来买房,表面上人们买了房,可是房子是咋来的?樊纲最清楚,很多家庭动用了六个钱包,这还是幸运的,并不是所有人都有这个优待。

  当钱都花在房子上时,谁还敢消费?谁还有钱消费?我是多么希望高房价不仅不会影响到大家的消费,反而还能让大家增加收入和财富啊!事实上并不是我希望的样子,的确有人因买房增富,但是多数是炒房者最获利。作为普通老百姓,倾尽所有都把钱投到了一套房子上,他们不曾把这套房子变现,一生或许只有一套房子,这就是我常说的坐拥千万价值房产而却过着乞丐般的生活。

  

  巴曙松就指出,当前核心城市房价太高,二手房房价高、增长快。房地产销售额去年到15万亿,严重地挤压了社会的资源。社会资源都投到房地产了,哪还有钱去投其他的创新转型。

  巴曙松还表示,现在经常和自己的研究生谈论房子,在十年二十年前,人们还会说“再努努力弄个首付”,但现在硕士、博士毕业生在北京金融街工作,“我问他房子是什么情况?”他们说,“巴老师,不要跟我谈这些,我们不想”,都是自己找个地方租房。

  如果不是高房价挤压,谁不想买房?可现实呢?这倒不是说等天上掉馅饼,而是应该调整心态,更重要的是高房价不仅是让人们无力承担买房,更重要的是风险。

  这似乎与当前国家提出“不将房地产作为短期促进经济增长的手段”不谋而合,之所以有这样的定位,也正是基于这么多年房地产的副作用开始发挥,高房价已经变得不划算了。

  

  但是当场却被中国社会科学院专家陈淮怒怼,“我处在被动的状态,所以我得在有限的资源空间内把我想说的话说一说。经济学不是这么算账的。不是被房地产挤了,而是被房地产推动了。”

  不知道陈淮的经济账该怎么算。其实没必要争论高房价到底挤压了其他行业资源没有,关键是要看挤压了谁的消费?高房价到底服务了谁?我看到的是少数人通过房地产获利,投资本无不可,但是炒房者却大有人在。如果房地产只是让某些利益群体财富增加,没有挤压消费,那么就应该变。究竟有没有挤压,老百姓说了才算。

  在巴曙松看来,中国目前的城镇化处于快速城镇化后半段,速度有所减缓,但实际上还属于有比较明显的提升空间,而2030年可能是中国城镇化的分水岭。根据他的统计,中国已基本上告别了住房短缺,即户均住房套数比例。

  

  房子是用来住的而不是用来炒的,这个定位如果严厉执行,必将改变过去的逻辑,那些专家如果还沉浸在过去,必然就难以发出与时代同步的声音,也必将被淘汰。历史证明,凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家和地区,最终都要付出沉重代价。凡是靠投资、投机房地产来理财的居民、企业最终都会发现其实都很不划算。

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