专家陈淮怼巴曙松：高房价没有挤占资源，反而推动了其他行业

但凡转折期，一般都是英雄辈出的时代，专家们讨论起房地产来个个都是英雄，似乎都是时代的弄潮儿，但我不希望都只是打嘴仗，而应该是真正的英雄。最近专家们的观点也是频出，似乎一个赛一个，语不惊人死不休。

在2019博鳌房地产论坛上，“六个钱包”专家樊纲抛出众多雷语，包括“房地产的需求还在增长，并没有消失”“中国人爱炒房因储蓄率太高，我国财富量巨大”“房地产金融收紧可能导致房价提高”“限什么都可以，千万别限房价，不让买是不正常的”，可以说一石激起千层浪，引发热烈讨论。

同样，在该论坛上，经济学家巴曙松也是言论的明星，无论你是否认同，但更具时代性，与当下政策似乎更加同步。

高房价一直困扰着我们，越是想拥有一套属于自己的房子就越难，近日，据诸葛找房报告显示，三亚、厦门成为购房难度前五名的城市；在监测的100个城市中，房价收入比分化明显，深圳以35.90雄踞榜首，也就意味着不吃不喝需要36年才能买得起房。2018年城市GDP过万亿的城市达到16个，房价收入比在8~36之间不等，城市间差异较大。北上深一线城市GDP均超24万亿元，房价收入比均超26。

虽然总是说买房不易，可现实是再难也有人买得起，有钱人买多少都不嫌多，越是这样，普通百姓就越是买不上。当人们的观念是不买房就不行的时代，那么就会倾尽所有不惜一切代价去承担买房，必然导致家庭80%资产都用来买房，表面上人们买了房，可是房子是咋来的？樊纲最清楚，很多家庭动用了六个钱包，这还是幸运的，并不是所有人都有这个优待。

当钱都花在房子上时，谁还敢消费？谁还有钱消费？我是多么希望高房价不仅不会影响到大家的消费，反而还能让大家增加收入和财富啊！事实上并不是我希望的样子，的确有人因买房增富，但是多数是炒房者最获利。作为普通老百姓，倾尽所有都把钱投到了一套房子上，他们不曾把这套房子变现，一生或许只有一套房子，这就是我常说的坐拥千万价值房产而却过着乞丐般的生活。

巴曙松就指出，当前核心城市房价太高，二手房房价高、增长快。房地产销售额去年到15万亿，严重地挤压了社会的资源。社会资源都投到房地产了，哪还有钱去投其他的创新转型。

巴曙松还表示，现在经常和自己的研究生谈论房子，在十年二十年前，人们还会说“再努努力弄个首付”，但现在硕士、博士毕业生在北京金融街工作，“我问他房子是什么情况？”他们说，“巴老师，不要跟我谈这些，我们不想”，都是自己找个地方租房。

如果不是高房价挤压，谁不想买房？可现实呢？这倒不是说等天上掉馅饼，而是应该调整心态，更重要的是高房价不仅是让人们无力承担买房，更重要的是风险。

这似乎与当前国家提出“不将房地产作为短期促进经济增长的手段”不谋而合，之所以有这样的定位，也正是基于这么多年房地产的副作用开始发挥，高房价已经变得不划算了。

但是当场却被中国社会科学院专家陈淮怒怼，“我处在被动的状态，所以我得在有限的资源空间内把我想说的话说一说。经济学不是这么算账的。不是被房地产挤了，而是被房地产推动了。”

不知道陈淮的经济账该怎么算。其实没必要争论高房价到底挤压了其他行业资源没有，关键是要看挤压了谁的消费？高房价到底服务了谁？我看到的是少数人通过房地产获利，投资本无不可，但是炒房者却大有人在。如果房地产只是让某些利益群体财富增加，没有挤压消费，那么就应该变。究竟有没有挤压，老百姓说了才算。

在巴曙松看来，中国目前的城镇化处于快速城镇化后半段，速度有所减缓，但实际上还属于有比较明显的提升空间，而2030年可能是中国城镇化的分水岭。根据他的统计，中国已基本上告别了住房短缺，即户均住房套数比例。

房子是用来住的而不是用来炒的，这个定位如果严厉执行，必将改变过去的逻辑，那些专家如果还沉浸在过去，必然就难以发出与时代同步的声音，也必将被淘汰。历史证明，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家和地区，最终都要付出沉重代价。凡是靠投资、投机房地产来理财的居民、企业最终都会发现其实都很不划算。