专家：限什么都可以接受，但千万别限价！看看他怎么解释？

这些年房价上涨速度很快，基本上很多城市每年房价都能涨个几百元上千元，而一些大城市房价甚至可以达到几千元的年涨幅水平，之所以会出现这样的情况，原因是多方面的，我们知道这些年经济发展水平很快，城镇化的建设速度也在同步跟进，人们的收入水平也在不断提高，房价发生上涨本应该是理所当然的事情，这些年其他商品物价其实也或多或少的涨了，只是涨幅没有房价这么大而已，而房价之所以涨的这么快，更多的还是因为楼市的利润足够大，很多早年敢于买房的人，现在资产基本上都完成了数倍的翻番，这让很多人看到了其中的利好，投资者们纷纷将重点转向房地产市场，房价水涨船高变的越来越明显。

这些年无论是开发商拿地建房的速度还是炒房者买房囤房的热情，都足以说明高房价的原因所在，商人毕竟是商人，肯定想把利益最大化，房价越高他们从中赚到的利润就越大，但是这种投机行为对市场以及购房者来说造成了很多的不良影响，很明显的就是房价越来越高，购房者所要付出的成本越来越大，以前可能不吃不喝三四年就能够付得起首付，但是现在每个十年八年的积累很难存够首付款，特别是在大城市里如果收入跟不上房价增速，可能一辈子都难买得起一套房。

那些年里开发商一开盘房子就被炒房者秒光了，而刚需者只能接受更高的房价，这就导致了有些人一套房都还没买到，而有些人却有几十套房子，如果你要买就只能接受更高的价格，这样的购房环境严重的影响了房地产市场健康稳定的发展，所以现在国家才会如此严格的调控楼市，屡屡发布相关房地产政策，目的就是要将房价控制在一个合理的范围内，只要房价不涨了那么对于炒房者的吸引力就没那么大。

而本轮楼市调控截至2019年7月，笔者粗略计算了一下累计次数应该在一千次左右，涉及到了限购、限售、限贷、限价等等政策，这些措施从一定程度上有效的遏制了炒房行为控制了房价的稳定性，现在越来越多的人对调控充满信心。

最近在2019博鳌房地产论坛上，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲在博鳌直播间接受了采访。说到关于房地产限购、限贷、限价等情况，樊纲表示，限购、限贷等都可以接受，因为限制的是经济变量后面的参数，但是一限价就变成消灭市场机制。

对于这位专家的法笔者不赞同不否认，限购、限贷这些是为了提高购房门槛防止炒房者的渗入，但是限价所起到的作用也是如此，我们知道之所以限制炒房者，是因为怕他们干扰到房价的波动，另外如果不限价对于开发商来说他们肯定希望价格能够标更高，无论任何原因只要房价高了就必须有所限制，毕竟现在房价与人们收入之间已经形成了很大的差距，如果任由市场去决定，你很难想象投资者们会把房价拉高到怎样一个地步。

所以笔者认为限价也是优化楼市的重要手段，每一项政策都是各司其职，通过各方面的围追堵截让房地产市场回归到稳定的基础上，特别在这样一个“买涨不买跌”的大环境之下，开发商价格高了只会让购房者形成紧张的情绪，如果把价格上下限限定在一个合理的范围内，不仅能让市场本身变的理性，同时也能让购房者放平紧绷的情绪，如果完全按所谓的市场机制发展，难免房价会继续攀升。