充满惬意和乐趣的阳光房,背后既然有着“违建”的嫌疑?

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  阳光房,也有人称玻璃房,他们有一个很好听的英文名字——winter garden,直译就是冬日花园的意思。它有两层涵义:一是它实现了居室和阳光的亲密接触,即使在寒冷的冬日,也能够享受到阳光的温暖。二是由于阳光房独特的保温效果,可以实现温室的功能,即使在寒冷的冬天,也能为家人营造一个温馨的居室环境。一张椅,一杯香茗,一捧阳光,一片星空,好惬意!很多业主又爱又恨,特别是顶层的业主,都想拥有这样搭建的阳光房。但是,不得不提的是,阳光房的背后有着“违建”的嫌疑,很多地方关于阳光房违建查的特别严,违建就要拆除。8月发生在南京“最牛”违建的阳光房事件,下面一起来看看!

  

  南京黑龙江路的金陵大公馆公寓楼,按照原规划建筑为31层,总高度104.6米。原因为违建业主在30层露台和31层退层部分进行了改建搭建,将其四周用钢框加玻璃幕墙封闭,与主楼外墙平齐形成了整体,违建面积约810平米的阳光房。在遭附近居民投诉达10年之后,这处违建的拆除工作正在进行中,预计两个月内完成拆除,拆除费用高达百万,这违建项目非拆不可,不过费用先由政府兜底,完工后将依法依规追偿到责任人身上。说到这,很多业主在买房子或者装修的时候,又怕成了违建被强行拆除,最终拆除费用还要自行承担,那么是不是所有的阳光房一律属于违建呢?

  一、阳光房样式类分

  1、小院和花园阳光房

  

  小院或者花园阳光房,不属于违建这里所说的小院值得是集体土地上的农家小院,也算是比较常见的一种阳光房。但是,阳光房不属于单独的房产,如果您的院子正要拆迁,那阳光房是不算面积的。花园一般是别墅或洋房一层所带,搭建流程参考别墅阳光房搭建的流程。

  2、露台阳光房

  

  露台阳光房,不一定属于违建露台阳光房大多出现在高档的小区,物业管理比较严格,如果您要进行阳光房的安装,必须要征得物业的同意。根据《住宅室内装饰装修管理办法》的相关规定,装修人在住宅室内装饰装修工程开工前,应当向物业管理企业或者房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记。如果物业部门回复说,该露台属于私人区域,那么尽量让物业相关的书面文件,以防有些城市在进行整改的时候,把该建筑当做违建拆除。之前就发生过类似的案件,物业口头承诺,业主就相信并建造,并没有留下相应的证据,政府相关部门说是违建需要拆除,物业是不予理会的,最终还是自己吃了哑巴亏。

  3、别墅阳光房

  

  别墅阳光房,不一定属于违建别墅一般分为两种,一是独栋和联排。二是独栋的别墅,产权属于自己,安装阳光房也不会妨碍到别人,因此相关部门不会主动查,但是需要报备物业管理。联排的别墅,一定要征得物业管理公司的同意。根据《物业管理条例》的规定,消防核查或城建管理部门在一年之中会针对这种类型的房屋建设进行个别抽查和调研,跟物业达成一致,基本上不会有风险。当然,书面的情况说明是必备的。

  4、封阳台做阳光房

  

  封阳台阳光房封阳台做阳光房是日常生活中最常见的,几乎家家都会做。有的业主在安装的时候,不注意细节问题,又影响到楼上楼下阳台的使用,就会遭到其他业主的投诉或举报。遇到这种情况,就比较麻烦。一旦物业公司或者街道办或城管部门接到这种的举报,都会进行调查。对于业主的违规搭建行为,物业公司会第一时间介入并要求业主整改,同时,在业主装修前可考虑收取一定的装修保证押金,且明确若业主违规装修视为放弃该部分押金。对于拒不改正的业主,就会提请有关部门执法处理。其中,对于业主室内违规装修行为,会提请住建局处理;对于小区建筑外立面违章搭建行为,会提请城管等行政执法部门处理,有些地方的物业公司也会向法院起诉,要求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任。

  5、天台阳光房

  

  天台阳光房,认定为违建的几率大天台阳光房被认定为违建的几率比较大。因为天台一般属于公共区域,之前有些一线城市被拆除的阳光房,就是属于天台上私自搭建的阳光房,所以天台是最严格或者说绝对不能进行阳光房安装区域。

  二、关于法律规定

  《物权法》:

  第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

  第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

  第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。

  三、何为违建

  1、没有申请或者申请未获得批准;

  2、没有取得建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证而建成的建筑;

  3、虽然取得建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证,但未按照许可证批准的范围内或者与房屋使用性质不同所建成的建筑;

  4、擅自将临时搭建的房屋建设为永久性的房屋。

  阳光房安装要是搭建在公共部分就属于违建,要是搭建在私有部分不影响他人,也不影响市容的话,基本是合法的。并且原则上说,只要房屋所有人持有房地产权证书,能够证明该房产属于自己,是有权进行改建和修整的,这个问题可以看看当时的购房合同,一般房子的露台都是房地产开发商作为促销赠送的一部分。最后,为保险起见,阳光房安装之前可以先征得物业管理公司或相关管理部门的同意再行建造。总之,要想搭建阳光房,先别急着设计想要什么样的阳光房,了解清楚该处搭建的阳光房是否违建。

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