别人住进了我拍中的法拍房，我该怎么办？三招教您轻松清场

一房难求，一地难收。现在的社会人口密度大，房价高不说，房源还紧张。

而且，2018年以来，各地限购限售房地产调控越发严峻，法拍房也在很多城市中陆续被加入了限购名单。

法拍房价格往往低于市场价20-30%，价格实惠，

且大部分法拍房都是不用装修的成品房，有一些甚至拎包即可入住。

上海作为五大城市（北京、上海、广州、深圳、厦门）中常住人口最多的城市，

又作为其中唯一一个司法拍房不限购的城市，法拍房，

自然而然地成了很多人眼中炙手可热的香饽饽。

（2018年中国城市人口排名表）

可是，当您在拍卖后好不容易过五关斩六将，气势如虹地拿下自己心仪的房源后，

却发现里面住了别人？

在法院已经明确表示不会负责帮助买受人清场的情况下，

要怎么做才能轻松愉快住进这所已经属于自己的房屋呢？

别担心，这时候就让上海易骏来给您分析分析。

房屋占住，无非就以下三种情况。

根据不同场景，三招教您轻松清场：

_01占住者为原房屋持有人

及其家属_

Former house holders and their families

（1） 晓之以理动之以情

住客是家属，

比如孩子瞒着父母将房屋抵押，还不起钱，最后房子被拍卖了，

父母还住在被拍卖的房子里，

这时候就可以和住客沟通，晓之以理动之以情，

能和和气气的解决那结局就最好，皆大欢喜！

（2）住客不接受沟通或者沟通无果。

这时可以直接在现场张贴搬迁公告，载明搬迁时间以及后果，

要先礼后兵嘛，毕竟原房主等人是没有房屋使用权以及居住权的。

但是千万注意一点，断水断电等招数目前在上海行不通，

有人居住的情况下自来水公司及电力公司都无法按业主要求切断供应。

而在“动兵”的过程，千万切记不要逾越法律的底线，要不然就得不偿失了。

当然，最省时省力省心的做法还是交给专业人士来处理，

上海康吉拍卖易骏投资部在法拍房的交付方面绝对有着充足交付经验以及专业的交付方案，

交给我们简简单单就能顺利入住。

_02占住者为房屋租客_

The Renter

对于法拍房来说，首先得分清租客的租赁合同是否是法院认可的真实租赁合同。

如果是法院认可的真实租赁合同，就有两种解决方案：

（1）如果不急着搬进去，租赁时间也短暂，

那么不妨等租客的正常租期时间到。

（2）但是如果急着住进去，那么就只能按照合同进行违约金补偿了。

所以在这里就要提醒大家，拍房之前得把租赁违约金考虑在成本里面。

而如果是虚假租赁合同，

那么情况就分很多种，具体情况得具体分析。

但是这里要注意一点，一般涉及到虚假租赁合同，

交付的情况都会比较复杂，风险也比较大。

所以竞拍时一定要认清分辨合同的真假。

上海康吉拍卖易骏投资部能帮您助拍整个过程，也可以帮您分辨合同的真实性。

当然，如果您一开始委托了我们，就不会有这种烦恼了。

从前期接手之时，我们就会做好房屋拍前的尽职调查，

了解房屋的相关租赁信息，并为您做风险分析，

核算房屋成本，低风险地以合适的心里价位拿下这套您满意的房源。

_03 占住者为其他债权人_

Other Creditors

那么问题来了，

其他债权人为什么明知房屋所有权不是原房主了还要强行赖着不走呢？

这种情况下债务人无非还是想收回债务。

在一般情况下已经诉讼的其他债权人拿到了法院的分配款项就会离开，

因为目的已经达到，再过多地逗留也没有什么意思。

作为一家专业与实力并存的法拍房服务机构，

上海康吉拍卖有底气、易骏投资部有资本为您保驾护航，帮助大家拍下优质房源。

法拍房不可怕，只要找到正规服务机构，法拍房让您享优惠！

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