毛坯房验房必须注意的几个问题，错过或许悔一生

这年头，房价那么高，买套房不容易，所以很多人都选择买毛坯房，打算后面再自己装修。而毛坯房光溜溜的，似乎也没什么需要在意的地方，不像精装房，在卖相和价相上都逼着我们绝不能被糊弄...

如果你抱着这样的想法，房监理要告诉你，你大错特错！

其实相较于精装房，毛坯房有更多需要注意的问题，在收房之前更要认真验房，因为你不能保证毛坯房不会存在以下这些问题，只有验房后才能确定>>

墙面空鼓▼

墙地面接触边缘开裂▼

窗沿渗水▼

燃气管上口未密封▼

空调孔与其他水管冲突▼

等等等等...

下面就和大家细说下毛坯房的收房验房注意事项>>

■ 墙体和地面质量

房屋质量非常重要，检查房屋质量时，要注意以下5个方面：

① 地面平整度

可以用尺子或木板测量地面是否平整，不平整的地面会影响地板平整度，后期找平一定要注意。

②检查墙体和屋顶是否有裂缝

轻体墙和承重墙的连接处最容易产生裂缝，要仔细观察，后期装修时应注意。

③有没有必要铲墙皮

现在开发商也喜欢给毛坯房刷一层腻子，但是这个腻子层不一定结实。

有个简单的检查方式：用钥匙划一下墙面，如果力度不大而掉粉下来，说明基层处理的不好、腻子胶性低，肯定要铲除的。

④检查房屋各功能间高度偏差和墙壁垂直度

这个有专业的工具可以测量的，如果不在误差范围内，应及时备注。

⑤墙面空鼓问题

用小锤子就可以检查，如果出现咚咚声，就表示有空鼓现象，要知道空鼓会导致墙面漆脱落等情况，做上记号，装修时用腻子填平即可。

■ 门窗检测

门窗的结构直接影响室内的通风、采光、安全等多个方面，质量差的门窗在雨天有可能导致漏水，隔音和保温效果也不好。

门窗的验收程序如下：

①查门窗强度

○ 门的厚度，材质和规格、密封性如何；

○ 窗子的材质、规格与厚度，玻璃的品种与厚度是否安全；

○ 窗子的开关是否灵巧、方便、密封性如何。

②查门窗功能

○ 检查门窗是否推拉顺滑、表面平整光洁、无严重划痕，以及型材是否有开裂或断裂现象；

○ 检查五金配件是否齐全、位置正确、牢固；

○ 检查密封质量：门窗关闭时扇与框、扇与扇是否无明显缝隙，密封条不松动、不脱落、不外露。

○ 检查门窗框的扇是否垂直、不弯曲。

○ 检查玻璃是否无污染、无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。

○ 检查窗子排水孔是否打通，要知道未打通积水会流入到型材里，后果会很严重。

■ 水电检测

①要注意看下下水管道是否通畅无阻塞情况，可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。

②检查一下室内的强弱电通电情况，看是否都是正常可用的。

③为确保日后的用电安全问题，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只有确保没问题了才算检验合格，这个由专业人员测试。

■ 阳台栏杆

①检查阳台栏杆高度是否≥1.2m；

②检查阳台栏杆竖向间距是否≤11cm；

③检查阳台栏杆安装是否牢固（建议用手适当摇晃栏杆检查）；

④检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患。

■ 空调孔

检查空调孔、空调机位是否预留合理，如果预留不合理，可能会出现装机不便或雨水倒灌的情况。

以上只是比较重要的毛坯房收房验房注意事项，对于毛坯房，主要关注房屋本身的问题，包括墙地面是否开裂、水电是否正常等。如果验收时发现重大房屋质量问题，例如墙体开裂，那么我们有权直接拒收房屋。