番禺北部预留两条隧道通往洛溪岛和大学城

预留了两条过江隧道线位，通往洛溪岛和大学城，位于番禺北部的华南新城周边区域将优化提升。记者8月7日从广州市规划和自然资源局获悉，番禺区BA0702、BA0703、BA0704地块控制性详细规划已通过广州市规委会会议审议。规划提出，将依托片区内4个旧村改造等项目，对周边区域进行优化提升，打造“国际创新城产业延伸区、高品质居住生活服务区”。本次规划还明确，有着悠久而显赫的历史的海云寺将原址复建。

拟打造高品质居住生活服务区

本次规划区域位于番禺区北部，北临三枝香水道，东至南沙港快速路，西至华南新城路，总面积560.85公顷，涉及BA0702、BA0703、BA0704三个管理单元。规划范围内有已建成的华南新城，省妇幼保健院番禺院区，官堂村、员岗村、新基村、陈边村四个旧村，以及海云寺遗址。

规划区域呈大型居住小区、旧村旧厂、农用地混杂的格局，公共服务设施和市政交通设施缺乏，人居环境和生态空间尚待优化提升，需要通过片区的规划优化，为后续制定提升措施提供指引。

根据原规划，该片区的总建筑面积为381.55万平方米，本次规划将片区总建筑面积提高到了661.21万平方米，毛容积率达到1.34。其中，已建成的华南新城片区87万平方米，与原控规一致；4个旧村改造片区共计368万平方米，但要待更新方案确定最终建设量；安居片区74万平方米，与原控规一致；海云寺及周边地区约42万平方米，悦利地块周边片区约91万平方米。

根据规划，将通过三大策略对片区进行优化提升——山水相连的生态景观提升策略；以公共交通为主导，TOD引领发展的交通提升发展策略；全链条、两级邻里中心体系的高水平公共配套优化策略，打造“国际创新城产业延伸区、高品质居住生活服务区”。

番禺北部预留两条过江隧道

规划提出，保留片区内的9个自然山体及4条联通珠江的河涌水系，控制7条60—100米宽的观山通水的视线廊道，打造山水相连的空间格局。其中，3条观大镇岗的视线廊道控制宽度为80米—100米，保证大镇岗至少1/3山体可见或整个山体可见。

交通方面，该片区内有已建成的地铁7号线经过，设有员岗站。本次规划提出“四横四纵”的骨架路网，道路密度由8.2增加到9.1，规划增设4处公交首末站，周边道路交通基本顺畅，交通服务水平可接受。值得关注的是，本次规划还预留两条过江隧道，分别通往北面的洛溪岛和大学城。

该区域紧邻三枝香水道，防洪排涝问题也备受关注。规划提出，片区防洪标准采用200年一遇，并结合河涌整治，采用“渗、蓄、排”等综合措施，做到有效应对不低于50年一遇的暴雨。根据排涝方案所确定的水位和排涝标准，计算得到的内涝水位在7.0米。结合地面高程及规划用地性质，并参照已建成区地面高程，确定规划区基建面高程不低于7.8米。

此外，本次规划总人口为2.61万人，设置13类68处公配设施，满足每100平方米住宅建筑面积不少于11平方米的标准配置公共服务设施。远期规划人口13.5万人，设一处1225床综合医院（省妇幼保健院），3所（189个班）初中，7所（254个班）小学，10所（149个班）幼儿园，可满足片区需求。

在绿地和历史文化保护方面，将优化绿地布局，形成网络状绿地体系。规划公园绿地服务覆盖率达90%以上，总绿地面积93.21公顷。其中，公园绿地81.21公顷，防护绿地12公顷。此外，结合绿地原址保护2处区级文保、6处区级文物及3处古树名木，将历史建筑活化再利用，保存片区文化记忆。

海云寺将原址复建

该片区还有两个建设项目值得关注——海云寺复建和广东省妇幼保健院番禺院区扩建。

海云寺的复建已经酝酿多年，该寺有着悠久而显赫的历史，历史上海云寺位于番禺员岗与陈边村之间的雷锋山上，在南汉期间建成，原为海商捐建的佛教道场，是广州海上丝绸之路的重要见证。规划提出，海云寺将原址复建，根据其发展需求，确定新增宗教用地28739平方米，建筑面积23540平方米，容积率0.82。根据现状建筑布局与海云寺复建方案，保留现状山体，道路红线宽度由30米调整为20米，道路等级维持城市次干道不变，远期实施穿山隧道方案。此外，为保证省妇幼保健院地块完整，将对局部进行道路调整。调整周边绿地，保留现状山体，增加1110平方米，其中防护绿地增加906平方米，公共绿地增加204平方米。

规划还涉及省妇幼保健院地块及周边村留用地的调整。由于海云寺选址方案占用了省妇幼保健院的部分医疗用地，省妇幼保健院在周边置换新的医疗卫生用地，并与已建成的院区相连。根据最新规划，省妇幼保健院地块总用地面积由48578平方米调整为66720平方米，建筑面积由84266平方米增加至157161平方米，规划床位从现状的500床调整至1225床。

陈边村留用地则增加两处商业商务设施用地，总用地面积10265平方米，采用容积率复合抵扣政策可落实陈边村留用地指标16332平方米，总建筑面积36598平方米。

南方日报记者 刘怀宇

通讯员 穗规资宣