由于政策红利的刺激，长租公寓曾经迎来过爆发增长期。然而，谁也没想到它的下坡路来得也这么快。
胡景晖曾因公开炮轰长租公寓推涨房租被“辞职”，他预言，今年或明年是长租公寓死亡之年。
这句充满咒怨的话，一语成谶。
一、乐伽公寓“爆雷”新进展：疑被喔客收购
鼎家公寓暴雷、鱼悦公寓“爆雷”、寓见公寓“爆雷”、昊园恒业“爆雷”、爱佳心仪“爆雷”……长租公寓天雷滚滚。
7月来，乐伽公寓事件又在全国很多城市闹得“沸沸扬扬”。
先后不断有杭州、西安、合肥等地网友爆料，房产中介乐伽商业管理有限公司(下简称“乐伽”)爆出信任危机：租客交了租金，房东却没收到租金，众多租客被下了逐客令。
25日，成都不少网友也爆料称，乐伽公寓成都公司上演了“人去楼空”，房东收不到租金，租客面临被赶出门的尴尬一幕。
随着事件的进一步“发酵”，乐伽公寓的业务员也大批离职，客服电话打不通，房东和租客都陷入了“恐慌”中。
7月23日，杭州乐伽公寓终于正面回复。
发布会上，乐伽公寓表示：绝不会跑路，公司杭州业务会分割出去，寻找其他公司接盘。希望房东与租客能给一点时间，近期会在乐伽公寓官方公众号上给出具体的解释和安排。
虽然乐伽公寓已经在积极解决问题，但大家的问题仍没有得到实际解决。
在这样的情况下，有房东打算直接起诉乐伽公寓；也有房东打算和租客和解，一人让一步，两方各承担一半损失；还不少人在继续等待，相信乐伽能处理好问题……
不过，从目前情况来看，乐伽公寓事件确实正在往好的方向发展。
另外，网上还有消息传出：杭州乐伽公寓已被喔客收购。
公告主要有几个要点：
1、杭州喔客承接了杭州乐伽相关业务。
2、租客到期退押金的，需要联系乐伽公寓赔偿。
3、业主和租客有损失的，需要联系乐伽公寓赔偿。
4、杭州乐伽门店仍在正常运行，没有跑路。
从公告来看，租客和房东，有可能会损失1个月租金。
有人认为，这是一个假合同，现在乐伽尚未发布公告；也有人认为，这是换了一个马甲，没有解决实际问题；还有人觉得，损失一个月租金，总比损失大半年租金来的强。
三、“高收低租”陷阱，乐伽走在“爆雷”边缘
连续的长租公寓爆仓，据说已经影响了上万人，而他们都有一个通病，那就是快速扩张，最后导致的资金断流，本以为有市场就会有资本，结果拼命的去开拓市场之后，突然发现资本不跟了。
于是之前开拓的市场，就变成了吞噬现金的黑洞，市场越大，亏的也就越多。
1.注册资本金100万，实缴资金仅15.3万
据了解，乐伽公寓在长租公寓高速发展期内也实现了快速扩张，现已开辟南京、苏州、杭州、合肥、西安、昆山、成都、重庆等8个城市市场，号称目前管理房屋资产总价值已达千亿人民币。
根据规划，乐伽公寓未来要扩张至沈阳、徐州、厦门、佛山、青岛、烟台、武汉、广州、深圳、北京、上海、郑州等城市。
不过，通过天眼查，我发现南京乐伽商业管理有限公司注册于2016年5月30日，法人为姜千，注册资本金100万元，实缴资金只有15.3万元。
2.摸索一年便疯狂复制
在南京市场经历一年多的摸索后，他们开始了疯狂的复制。
2017年8月和9月，分别进军苏州和杭州。
2018年，于乐伽公寓简直是疯狂的一年，疯狂到几乎平均一个月进军一个城市，如：西安、合肥、重庆、佛山、厦门、郑州、成都、广州......
从信息登记来看，今年乐伽公司似乎就出现了异常，不但明显放缓了扩张步伐， 在天津和佛山成立的公司也不再叫乐伽， 仿佛有“先见之明”。
上文说过，乐伽的模式注定要有源源不断的现金流补血，而现金对乐伽来说，要么从资本市场融资，要么扩张市场从租客处收取。
遗憾的是，据天眼查信息显示：乐伽公寓至今为止也没有任何融资的信息。
于是，放缓扩张后，进军佛山才半个多月，就爆雷了。
3.20家长租公寓相继“爆仓”
实际上，自2017年2月以来，全国已有20家长租公寓相继“爆仓”，其中大部分原因都是资金链断裂。
|图片来源于网络
4.律师：公司管理出了问题
针对合肥乐伽跑路的传闻、西安乐伽被预警、南京乐伽总部人去楼空等现象，江苏昊信律师事务所主任蒋律师表示，可能是公司管理出了问题。
而对于这种高进低出的经营模式，显然是不符合市场规律的。高价收低价租，赚取时间差价，但是容易因为过度扩张，或者办公成本过高房子没租出去等原因，导致资金链断裂。
在蒋律师看来，合肥乐伽既已人去楼空，房东要到租金的可能性不大。
四、长租公寓乱象丛生！背贷款、甲醛超标
其实，长租公寓爆雷早不是什么新鲜事，只不过从没像乐伽这么受人关注。
2018年光资金链断裂导致爆雷的相关公司就有十几家：GO窝公寓、Color公寓、寓见公寓、好租好住、爱公寓、优租客、恺信亚洲、鼎家公寓... ...
1.为抢房源，2家公司拼命抬价
北京天通苑的一位业主在清华水木论坛发帖称，自家闲置的一套120平方米的三居室打算出租。
本来心理预期价位是7500元/月，但自如和蛋壳两家公司为了抢房源，拼命抬价。经过三轮竞价后，该房源以每月10800元的价格成交，原地暴涨3300元。
自如和蛋壳这两家长租公寓公司为抢房源，拼命抬价，在网上引起热议与不满，相关负责人也被北京住建委约谈。
2.甲醛超标不赔偿，违规隔断遭拆除
阮先生在自如友家上租了一套2居室的房子，房租为每月1万元。可是才住进去两天，就有小区服务中心的人过来告知所租房屋是违规隔断间，并通知他过段时间要进行拆除。
祸不单行，一个礼拜后，阮先生突然感到身体不适，发现全身长满了红包，他认为可能和甲醛有关，于是便找了权威机构来检测，结果和他料想的一样：房间甲醛严重超标。
3.中介私自签协议，租客莫名背贷款
有媒体报道，上海长租公寓平台“爱公寓”在和租客签约时，工作人员会单方面操作租客的手机，在租客不知情的情况下，擅自给其签下一份分期付款合同。
依据这份合同，“爱公寓”可以预先拿到一年或两年的房租贷款，这笔钱被“爱公寓”用来投资、扩大经营规模。
今年3月，爱公寓遭遇资金链断裂危机，停止向房东支付房租，部分租客因此被房东清退。
而到这时，这些租客甚至都不知道自己还背负着租房贷款，他们在被清退后，还会不时受到“第三方支付平台”催收骚扰，个人征信也因此受到了严重影响。
4.维修服务拖半年，退租押金扣三月
一名蛋壳公寓的租户反映，自2017年10月底发现卫生间漏水后，便积极联系蛋壳客服报修，但蛋壳方面将该责任推给业主，一直不予维修。
直到半年后，水表被楼下业主拆掉之后，蛋壳才派工作人员过来询问情况。
租客表示，由于卫生间漏水影响到楼下业主，对方多次带小区物业过来检查，并且一直不分时间段联系自己，对自己的工作、生活都带来很大困扰。
除了维修慢，退租的时候押金也是迟迟不给！
2018年4月26号有租客与“北京昊园恒业房地产经纪有限公司”签订退租协议，当时承诺押金1-30个工作日退还，然而3个月过去了，还没收到对方返还的押金。
我认为在现阶段，长租公寓只能说遇冷。而且是大冷，甚至到冰冻的程度。但说死亡之年也过于武断和悲观。
冬天再漫长，过去了也是春天。毕竟，总是有人需要租房，长租公寓所满足的市场需求也无法轻易被其他类型替代。一起熬吧，熬过寒冬就是新一轮的暖春！
（综合整理自合肥论坛）
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