5年后炒房者会哭，买房者会笑？李嘉诚和曹德旺的预言很靠谱

在我国，可能没有什么比高房价更刺激的事情了，很多人攒了一辈子钱还是买不起一套房子，即使买到了房子也不得不背上巨额债务，而那些手里有钱的人却不着急买房，他们当中有一部分人是为了投资，在观望什么时候买房更合适。实际上房子买到手后，即使没有涨价，那么也算是保值了，房价只要不跌就不算亏。

所以说，人们最关心的还是未来的房价走势，这跟很多买房者的利益是紧密相连的。很多专家认为，房价短期内看的是政策，中期要看人口数量，而长期则看发展趋势，其实这也有一定的道理。但是对于我们老百姓来说，不可能看得那么长远，在短期内只要房价没有太大变化就知足了，那么按照5年时间来看的话，房价究竟是增值还是贬值？李嘉诚是这么说的。

李嘉诚对于房产走势一直都有独到的见解，更表现出比较准确的前瞻性。他认为近几年内地和香港的房产价格还是处于上升趋势，不过在5年以后房价会发生一次比较大的变化，如果近几年内房价居高不下，那么5年后房价很可能会趋于平稳，甚至下降。实际上李嘉诚并不是在家遐想，有三个理由可以证明他观点的正确性。

第一，我国在过去的一个月中，已经对楼市进行了至少40次的调控，这些举措就是为了遏制住房价的上涨，对于那些买房只用来住而不是炒的业主表示支持。在这种调控手段之下，房价的增长速度就会放缓。不过国家对房产调控的目的只是为了让发展平缓，而不是让房子降价，所以那些买不起房的人仍然买不起房。

第二，不少城市为了应对房价的不断上涨，正在逐步实现产权共有住房，以至于对于增加宅基地的呼声也越来越高，所以规定那些拥有大面积土地的开放商要大力建设共有产权住房，而不是用于房地产开发，而且这些共有产权住房只能出租不能销售，那么这种性质的房子一旦普及开来，就会出现更大的需求，那么对于商品房的销售就产生影响。

第三，虽然我国的房地产税一直被看成是遏制房价快速增长的有力武器，但是却没有一个准确的公布时间，目前房产税立法正逐步推进，在未来5年中，房产税就很有可能出台，并且随着时间的推移，征收房产税会成为必然趋势。

到那个时候，或许就会有很多人纷纷来抛售手中的房产，正如福耀玻璃老板曹德旺所预测：未来房子可能会越来越不值钱，房子越早出手越好，别等到房子连租都租不出去时而后悔不已。

这样看来，房地产行业在未来5年内，很可能会面临着一次大的洗牌，房子继续增值的可能性会减小，不会再成为那些炒房者赚钱的工具，而那些买不起房子的人也将会迎来春天，房子只涨不跌的情况会逐渐消失。

所以说5年后那些炒房者会哭，而那些买房者就会笑了。不得不说，无论是李嘉诚还是曹德旺，他们对于未来房价走势确实预测的十分靠谱，那么你们是怎么认为的呢？