【境外置业贷款案例】钱先生境外买房的成功案例

近年来，中国投资者的购房理念发生着转变，越来越多的人有了“出去度假时有所居”的概念，房产成为中国海外投资者的首选。

对于中国的出境游群体和国内的投资者来说，依然是房产为王。据泰国《曼谷邮报》7月29日文章报道，尽管泰铢对人民币升值，中美贸易争端也存在不可预测性，但中国投资者仍在继续购买泰国房产。

可以看出，曼谷城区的房子，折合人民币四万左右，这个价格地段和相关的配套放在上海，是想都不敢想的。想一想泰国的房产为何如受国人的青睐？毗邻中国、相近的文化和烹饪传统，加上未来几年经济强劲增长的可能性，这些都是吸引中国投资者的因素。此外，泰国医疗价廉质优，中国学生还能以较低的成本在泰国上大学，然后再到美澳英等国深造。满足了教育、医疗、公共、交通等必备因素，这些因素都导致海外房产的有价可循。不仅是泰国的房产，在西班牙的房产中介，一天能卖10套房子你敢信吗？而这些买房客，绝大多数来自中国人“黄金签证”的诱惑，进一步拉高了房地产投资额。投资者对总价超过50万欧元的房产特别感兴趣，2016年，中国人在巴塞罗那购买了893套住房，近半数的黄金签证也都发给了中国人。近年来，美国、加拿大、澳大利亚、新加坡、日本都一度成为中国人海外置业和投资的热门地带。甚至有人嫌澳洲的地不够大，房地产供应不足。你们以为拼命攒钱到处投资房产的只有中国人吗？近日，日本最省女孩登上了微博的热搜，这名叫咲的33岁日本女子，靠省钱省出了三栋千万豪宅，从不买衣服，全穿人家不要的，家具全靠捡，一天合人民10块钱的伙食费，过上了靠房租月收入2万的生活。

现在，“卖房保壳”成了落魄企业的首选在人民币破“7”的今天，我们不得不感慨，钱越来越不值钱，当你手里的钱一贬再贬，但是房子却越来越贵，而且好的房产不会贬值只会水涨船高。

有人说了，房子以后肯定不值钱了，马云都说未来房价如葱，但是你有没有想过投资房产有多少倍的回报？我们来看看LG的例子。2005年LG双子大厦建在了北京的市中心繁华地带，当时总投资30个亿。近两年手机行业不景气，被国产手机挤得没地发展了。去年LG宣布退出中国的手机市场，就在收拾收拾准备回韩国老家的时候，最近却意外的发现自己的大楼能卖90个亿！十来年的时间，一下子赚了60个亿。

不得不说，老百姓买房子是为了图个安全感，毕竟有房才有家。资本家购置房产，有时候确实能“保命”。

回归正题，近日我们万金融的客户来访，就跟前面提到的海外置业人士一样，客户钱先生也打算在海外投资一处房产，要求融资150万元。该客户不是我们想象中的大老板，只是一名律师，且已经退休。大龄又退休，难度确实不小，来看看我们万金融是如何为客户量身定制方案的吧。

案例情况

申请人钱先生，年龄62周岁，配偶60周岁。均为上海户籍。申请人目前从事律师工作，征信良好。在沪一套住宅房产评估价550万，清房。另有动迁房作为备房。需融资150万，用途为买境外房产。

难点分析

1.申请人年龄较大，夫妻双方均已办理退休，子女不方便出面共签，担保。

2.申请人目前仍从事律师职业。

3.申请人家庭名下无公司，流水体现收入为退休金，另有部分律师所兼职收入。

贷款方案：

1、用企业实控人的形式申请。

2、申请金额150万元，年利率为6.86%，授信年限：5年+5年。还款方式：自主月供（按月付息，每年归还5%本金，第五年归还全部本金）。

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