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房价居高不下,房奴还房贷,开发商还负债,房地产的钱去哪儿了?

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房价居高不下,很多刚需为了买房可谓倾尽所有,还为此背负几十年的高额房贷,说花钱如流水也不为过。如果钱如流水,那么房地产就如蓄水池,众人都说房地产的“吸金”能力强,但是具体强到什么程度呢?估计很多人都不清楚。

举一个例子,以某金融机构测算的社会融资(包括房企和居民的房贷融资),截至2018年底 我国将近190万亿的社会融资中大约有25%流向了房地产领域 ;如果把房地产领域扩大为房地产相关领域,那么就需要再加上与房地产高度相关的建筑、采矿、金属冶炼、批发零售等行业融资, 我国将近190万亿的社会融资中预估40%流向了房地产相关领域 。这一数据充分体现了房地产不可或缺的地位,房地产是我国重要的支柱产业。

房价居高不下,房奴还房贷,开发商还负债,房地产的钱去哪儿了?我们一起看一看内行人的分析。

内行人表示,“房奴还房贷”这个很好理解。房奴为了买房向银行申请了个人住房贷款,申请成功后,银行提前预支了房款(房贷本金)给开发商,房奴之后还房贷的钱都是还给银行,就与开发商关系不大。房贷又分为本金和利息,本金就不用说了,就是买房的那一笔款(银行已预支给开发商),而利息就是银行纯赚的钱。所以“房奴还房贷”的钱,房贷本金实际上是给了开发商,而房贷利息给了银行。

开发商负债 (向银行贷款) 是为了挣更多的钱 ,即是开发商用银行的钱为自己挣钱,社会融资、银行贷款、期房买房的预付款等都是开发商的负债。开发商的负债大多是现金流,主要为了新楼盘项目的正常资金周转。开发商开发建设新楼盘,没几个是不负债的,但是之后房子高价卖了,开发商还清负债后赚得更多。

普通人你想负那么高的债都找不到贷款的机构,而开发商因为实力雄厚,银行和其他金融机构都愿意贷款给开发商。说白了, 很多开发商就 是在空手套白狼 至于开发商盈利的钱到哪里去了,大家心里都清楚,除了少数用于下一个新楼盘项目的开发,大部分就是进开发商自己的口袋了。而每当建设开发一个新楼盘,开发商又周而复始的向银行贷款,又开始负责,如此循环,不断用银行的钱为自己赚钱。

只有 刚需 买房的 房贷 那才是真的负债 ,开发商的贷款不能算真的负债 开发商的钱流动性大,周转资金也多,哪里赚钱往哪跑,就像流动的蓄水池,钱不断的流入流出,资金越来越大,赚得也越多;而大多数老百姓的几个子儿钱,就像小水洼里的水,少不说,还流动不了,结局就一个——“干涸”。

互动:你觉得房地产的钱都去哪儿了?

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