购买法拍房所面临的危险有哪些?

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  在自卖的程序中,原房主还是房子的卖家,但在法拍过程中,法拍房将属于银行或债权人,房主将不参与房子的出售,但销售法拍房不是通过银行来进行的,而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的,所以购买法拍房具有一定的危险性的,下面我们就一起来了解一下有哪些危险。

  

  1、 原房东户口无法迁出

  有可能会出现房东的房子被强制拍卖后,房东不配合竞买人办理户口迁出手续。

  2、房屋被人占用

  竞买成功后却发现房屋存在租赁、住户拒不搬出的情况。此也是可能会出现的一种风险。

  3、 无法马上入住

  若有原房主故意把租赁合同签的很长,甚至10年、20年,如果买了这种附带租赁合同的法拍房,买下了之后由于承租人的存在,自己是无法搬进去住的。甚至有些一开始说没有租赁的法拍房,等拍卖后,突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下,执行法院不会强制腾空,购房者还需要另立民事案件进行处理,那就很麻烦了。

  4、非理性拍卖导致成交价格变化

  大家通过法拍途径买房,无非看中价格稍微低于市场价,但有些时候,竞拍过程你争我夺,可能最终导致成交价高于市场价。

  5、高额税费及其他额外损失

  竞拍成交意味着购房者接受房子的全部现状。咨询好过户审税环节是否需要额外补交税费,拍卖的房产产权没有满五年的,费用主要有:个人所得税是房屋拍卖价格的3%;土地增值税是房屋拍卖价格的5%(视情况而定),营业税是房屋拍卖价格的5.6%(视情况而定);契税是房屋拍卖价1%至3%之间,具体的比例由房屋的建筑面积而定;房屋交易费是面积乘以6元每平米单价(有的没收);房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%;登记费是80元。继承税高达20%,有的法拍房税费高达30%-60%,还有原房主拖欠水电物业费、未交土地出让金、没有房产证、违规搭建等等,购房者需要为此承担责任。

  

  图/文来源:四川法拍在线(专注法拍资产处置,法拍房辅拍,按揭、过户),温馨提示:部分法拍存在“隐性”纠纷等安全隐患,建议找专业的辅拍机构做好前期的调查,对于规避后期风险有很大帮助。

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