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房贷利率的上浮的城市，数量还在增加
越来越多的城市加入到了房贷利率上浮的队伍。
这个不难理解，调控政策本来就是两边下手。
尤其是在金融领域的调控，更是要上下端都照顾到。
开发商属于上端。
开发商的融资渠道被收紧，这就是卡了开发商的脖子，房地产企业的高周转，对资金的需求，对融资的需求，实在太强烈了。
购房者属于下端。
各地房贷利率的上浮，就是给购房者增加购房的成本，炒房投资几乎都是按揭购房，这样的成本增加，客观的说，是可以让一部分人冷静下来。
最起码他得考虑一下，我这套房子买下去，加上现在这么高的利率，我几年后的脱手，是否能有预期的一个合理的收益？
利率的上浮，对于投资炒房的人来说，可能只是损失的是一个赚钱的机会。
这个钱不赚也罢了。
而对于真正需买房来住的人，那就不一样了。
那真的是，实实在在的背负了更多购房的成本。
比如这两天的杭州。
8月4号，杭州也被证实，正式加入房贷利率上浮的阵营。
杭州目前的一手房已经没有基准利率。
杭州银行已经把首套利率上浮到了8%，二套上浮到了10%，而招商银行的杭州分行也是同样，把首套上浮到了8%。
光说上浮利率的这个力度，杭州真的还不算大。
武汉的部分银行首套上浮30%，宁波甚至出现了首套上浮45%。
这个利率可以说是非常恐怖了。
说回杭州。
杭州的房贷利率是上浮了，土拍市场的名次也上来了。
上周最新的土地拍卖数据。
杭州还是第一名，一周土拍拿下了228.1亿元。
看来开发商拿地还是很踊跃嘛。
2
如果说开发商拿地的热情，没有明显的减弱，那么就间接证明，开发商已经有了对付当下调控环境的办法。
那么就是降价，有限的单独楼盘降价和类似特价房手段。
而这样的话就有意思了。
购房者这边，首套利率普遍上浮，二套利率上浮更厉害，导致购房者的成本增加。
那就是进行个别楼盘项目的降价和促销，增加回款速度。
这样一看，到底谁吃亏了？而谁占便宜了？
按道理说，调控下的大环境，如果能逼迫开发商进行有限的降价，这对购房者来说，是无需质疑的好事。
毕竟买房便宜了啊。
但是有限的降价是真的，总房价较高也是真的，所以按揭还是购房的主流途径。
这样的话，就出现了一个有意思的现象。
因为开发商的有限降价行为，你在开发商那边占了便宜。
但是你在银行这边，又因为上浮的利率多出了血。
银行的这个出血，可能当时感觉上不是那么疼，但是长期算下来，很恐怖。
也就是说，开发商降价的这部分，可能让购房者暂时轻松了，但是银行那边，会用上浮的高利率通过利息在一段时间里（这个时间可能较长）把这个你以为占到的便宜再次收回来。
如果是这样的话，那这个调控下的环境真是很厉害了。
既让开发商继续活着，没把有房地产市场打垮，还能接着卖房子，还可以让购房者可以减少购房成本（暂时的），增加购房欲望，从而增加交易。
多好的局面。
整个市场活起来了，买卖双方，大家都喘了口气。
购房者能买了，那开发商也就活下来了。
开发商活下来了，那土地拍卖市场还不是照样继续吗？
这似乎是双赢？
其实不是，开发商和购房者，都不算真正的赢家。
赢家只有一个，那就是银行。
如果说这是一种短期的调控现象，那么我觉得这个算是比较成功的，没把房地产市场打垮，而只是换种方式，市场平稳，继续正常运行。
但如果上浮的高利率，成为了长期现象的话，我们大胆猜想一下，这是否可以理解为一种类似房产税的变种？
所有的交易环节，不管你是新房也好，二手房也罢，都逃不过银行这道门槛。
因为利息如影随形。
尤其是上浮后的高利率，这个在贷款期限内，是不会更改的。
基准利率可能会在未来的某个时间调整，但是上浮的范围，是不受影响的。
你上浮的这20%，就永远跟着你。
除非你全款，但是毕竟这样的人太少。
个人更倾向于，这是一种短期的调控政策下产生的特殊环境。
3
如果有开发商的楼盘降价，当然好，但是面对降价的房子，或者说特别便宜的房子，购房者还是需要谨慎一点。
因为，咱们那句老话，便宜没好货，还是有一定的道理的。
北京的一个楼盘，首开畅颐园，2018年6月才交的房。
而业主2019年前后才刚刚入住。
入住不到一年时间，就在昨天8月5号，小区的3号楼，外墙皮大量脱落。
脱落到什么程度呢？3号楼基本上全部脱落，下面的停着的私家车都被砸了。
而这个小区有个特殊的身份，限价房。
限价，便宜。
无独有偶，北京的这个楼盘不是孤独的。
因为南昌玩了更大的。
这个南昌中骏的楼盘，直接玩了个坍塌。
两栋楼之间的车库，发生了下陷和坍塌。
和这个阵势比，北京那个墙皮脱落，真的是小巫见大巫了。
这质量真的是，没有最差，只有更差。
是的，这个南昌中骏小区也是限价房。
而就是这个小区，在当初出售的时候，还是必须强行捆绑车位来出售。
一个车位15万。
现在看，明显车位收的这15万块钱，开发商并不满足。
这才几个小钱啊？！
所以，最终开发商选择了在工程质量上在动动手脚。
成本就这样下来了，省下的就是赚到的嘛。
开发商是赚钱了，普通人却遭殃了。
可能一个普通家庭的积蓄就这么栽在这个楼盘上了。
住吧？担心质量，卖吧？别人谁敢买？
限价房，在一定程度上，可以理解为一种用政策催生出的，类似于福利房的存在。
福利的地方就在于，这种性质的房子价格低。
问题是这样的低价，却倒逼房屋质量出现了明显的下滑。
结果最后受害的，还是每一个普通购房者。
大家冲着福利的低价去，结果却掉进了福利背后的深坑里。
这其实也没什么奇怪的。
限价房，土地成本在那，但是售价却按的死死的，你还想让开发商给你造质量好的房子？
开发商眼里，利益是第一位。
别说限价房了，就是在目前的大环境下，房企为了加快周转，盖房的速度是越来越快，但是质量问题曝光出来的是越来越多。
，如果目前的调控继续，开发商的资金链还是被卡的那么紧张的话。
那么开发商的开发速度，我想不会慢下来，毕竟得加快周转。
慢工出细活，肯定是不可能的的，但是就怕正常速度也很难。
你能看到的就是一栋栋高楼，很短的时间内。拔地而起。
至于质量嘛，这个就难说了。
4
在目前以及以后的日子里，只要调控还是按照目前的这个方式，没有放松。
那么房子的质量，就是每个人购房的时候需要特别考虑的问题。
毕竟，像南昌那种限价房的坑，掉进去，那可真的就摔惨了。
《 有房企破产了，有房价下降了 》
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