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随着宅基地的确权工作开启，很多的农民也已经实现了确权，就等着证件的下发了。不过如果是违规的情况自然是不能进行确权的，比如说在私自在农田里建造房子，或者在一个户口下建造着多套房子。农村宅基地政策变动，迎来“4好1坏”，有人欢喜有人愁！
1.升值潜力大
在过去，农村中的自建房一直没人重视，毕竟它并不能带来什么经济价值，建造了之后就只能放在一旁，很多的农民在城市里打工多年，结果家里的房子也就一直闲置下去。不过如今的宅基地有了更多的盘活潜力，农民可以将自家的房子租赁出去，让那些想要来到农村中生活的老人满足心愿，还可以赚上一笔钱。如果农村中的旅游资源比较好，可以将房子改造成民宿景区，这样也可以获得一笔收益。
2.有偿退出
如今的宅基地已经有了更多的利用空间，想要申请的难度也在加大，很多的农民回到家乡建造房子后，并不能申请到多余的宅基地，说白了就是有很多的土地被占用，但房子却常年没人居住。因此国家也在土地这些人将房子退出，可以额外的拿到一笔补偿金，进城买房的压力会减少。
3.补偿价格提升
在过去，农村中的房子拆迁，大家只能领取到房子的面积补偿，而补助款也不是太高。不过如今国家有了新的规定，在补偿的时候房价需要和附近的商品房看齐，不能让大家的生活品质降低。同时还给出了宅基地的补助金，补偿款会下发到村委会手中，之后按照比例下发，让大家获得的补助金增加。
4.可质押贷款
在过去想要贷款并不可能，但如今国家也已经规定，只要是进行了确权之后，那就可以凭着新的不动产权证去质押贷款。对于那些正在创业的农民来说，质押贷款的好处很多，可以缓解资金的紧张问题，这样的话就可以盘活着农村的金融。
不过也带来了一个坏的消息，那就是管理会更加的严格，对于那些违规的自建房，将会逐步的拆除。而在申请上的难度也在提升，没有自建房的村民才能申请，还要看是否有空闲的土地，还需要通过上级的审批，拿到许可证后才能进行房子的建造，因此大家一定要特别的注意，别让自己吃亏。农村宅基地政策变动，迎来“4好1坏”，有人欢喜有人愁！
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