东莞第三波全市土拍热潮来袭，松山湖将供应住宅用地

上半年，东莞全市实现GDP3868亿，同比实现增速8.98%，仅次于广、深、珠海，同比实现增量347亿，位列大湾区九城Top1。与东莞良好的经济基本面相呼应的，是其激烈的土拍市场。

上半年东莞全市公开拍地7宗，整体成交溢价率51%创近三年新高，甚至出现单次土拍吸引27家房企混战（今年4月17日万江石美地块）的局面，参与企业数量是今年大湾区土拍市场之最。

大湾区深莞大都市圈趋势、“新一线城市”光环、全国第五人口吸附力、外地开发商部署大湾区机会城市的战略需求、本地开发商周期性补库存等因素的叠加，令东莞土拍市场将很长时间热度不减。

第三波全市土拍热潮来袭，松山湖罕见将供应住宅用地

7月18日，东莞市自然资源局发布《东莞市建设用地使用权公开出让预告》，东莞将新增10宗地于近期公开出让，合计39万㎡。值得注意的是，松山湖高新区将贡献1宗占地5万㎡，集合住宅和商服的宗地，这也是今年松山湖首次供地参加招拍挂。

《东莞市建设用地使用权公开出让预告》

数据：东莞市自然资源局7月18日发布

松山湖大学路与环湖路交叉口

人才房还是商品房？松山湖近年流行“特色土拍”

松山湖为优先保障产业引进的用地，一直鲜少推出住宅用地，有也大多数是“高新企业+低价+人才房”的“松山湖模式”。从10年至今，松山湖合计公开出让18宗居住用地，仅4宗为开发商竞得，其余均被高新企业竞得。

10年至今松山湖出让居住用地（招拍挂）一览

数据：东莞市自然资源局土地招拍挂公示信息

以松山湖华为为例，2015-2018年通过政府公开招拍挂，就拿下十宗商住用地，总面积约达55.66万㎡，总建筑面积约141万㎡。

所以，此次挂牌的宗地，是房企“自由竞争”作松山湖商品房供给用，还是仅限高新企业竞拍，作人才用房用途，还需等待下一步政府公示。

根据安居客数据显示，2019年7月松山湖主要二手小区均价普遍接近3万，而松山湖万科虹溪诺雅更是逼近4万大关。

数据来源：安居客

今年5月20号，松山湖万科虹溪诺雅成交了一套94平米的2室2厅，总价358万，单价3万8，比深圳龙岗一些楼盘价格还要高。

数据来源：链家网

松山湖住房供应一再告急，泛松山湖土拍与新房一路高歌

从2001年设立，到2012年，松山湖可用的产业用地已不足7平方公里，于是不断北上扩容，形成今天一区九镇的格局，这是松山湖产业发展持续快速爆发的结果。

松山湖持续北上扩容，外溢的除了产业，还有居住人口

由于供地少，松山湖当前存量楼盘数量有限，刨去别墅、豪宅楼盘，绝大部分刚需购房者，尤其是新流入的产业人口，可选择的少之又少。

另一方面，泛松山湖区域（指松山湖片区中大朗、大岭山、东坑、寮步等松山湖周边镇区）由于人口外溢，在售新楼盘价格节节攀升，比如大朗万科、碧桂园的在售新盘均价在2.8-3.2万之间，逼近松山湖二手房价格，也让刚需客户对这个“松山湖后花园”感觉越来越难以企及。

在土拍市场，泛松山湖区域同样表现强劲。今年4月23日凌晨，寮步一宗居住用地挂牌，17秒14轮报价，直接被开发商们点到系统奔溃，期间触发82933年自持，对，你没看错，自持8万年！随即被官方强制停止竞价。3个月后，该地块重新开放竞价，由深圳开发商华侨城以17949元楼面地价斩获，迎来寮步3万+时代。这也是华侨城进入东莞市场的第一站。

泛松山湖片区土拍频繁刷新区域均价

所以，在泛松山湖片区，2字头也将很快成为历史。在松山湖北区附近，有一个网红楼盘四季松湖正在推售最后2栋洋房，1字头可以买到松山湖带装修现房，即买即入住，让松山湖片区房价倒回5年前，还享受万科物业贴心服务，就很适合喜欢住在松山湖片区的读者关注。