大家去购买住房时，请问都会考虑那些要素呢？学区、交通还是配套？但是小编今天要给大家科普一个新的要素，或许你之前从来没问过置业顾问，也或许置业顾问讲了，但是你并未在意，那就是——容积率。容积率为什么值得我们去关注呢，我们先去了解一下它的概念。
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，即容积率=计容建筑面积/用地面积。根据前面的计算公式不难发现，若用地面积一定，地上建筑面积越多，容积率越大。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。对于开发商来说，当然想建越多越高的房子，能够得到更高的利润，但这样的容积率就意味着小区内各楼房间距小且采光不佳，高密度的居住人口导致小区内居住者的生活舒适度大大下降。因此容积率是考察住房舒适度的一个关键因素。
容积率一般是由政府规定的，那容积率多少才能称得上舒适住宅小区呢？小编整理了一些数据，详见下表：
由此可见，容积率越小，小区品质就越好，舒适度就越高。但由于国家提倡土地的集约性，国土资源部、国家发展和改革委员会在2012年制定了《关于发布实施〈限制用地项目目录(2012年本)〉和〈禁止用地项目目录(2012年本)〉的通知》，明确住宅项目容积率不得低于1.0。
根据这一规定，别墅类房地产项目首次列入最新颁布实施的限制、禁止用地项目目录。现在的一些别墅项目要么是开发商用以前拿的地开发，要么通过控制整体的容积率，在地块内做差异化产品，例如在小区建数栋高层住宅的基础上，再额外建几栋别墅，俗称“高低配”，这类别墅产品品质就会大打折扣。
通过这一番介绍，相信大家对容积率这个要素有了一定的认识，当你想购买或者置换新房时，在关注地段、交通、周边设施的同时，不妨考虑一下小区容积率，这可直接关系着今后在该小区居住的舒适性。尤其是现阶段商品房预售，我们在选房时并不能直观的看到整个小区建成后的模样，如果提前没留意，最终交房时才发觉选到了不如意的房子那就太亏了。
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