大房东二房东合赔死者家属40万

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  楚天都市报讯(记者张理晶)武汉某大学学生郑强(化名),实习期间在出租房内意外触电身亡,房东和二房东均不认责。法律顾问组织几方当事人,释明了各自责任并进行调解,死者家属获赔40万元。
郑强是武汉某大学的学生,今年3月,他找到一家单位开始了毕业前的实习,并与朋友郑军(化名)合租在江岸区一小区里。该房屋先由房东张某出租给某装饰公司,此后该公司股东杨某以个人名义出租给郑强、郑军二人。
5月5日晚,郑军在洗浴时发现卫生间的淋浴有轻微的触电感,马上告诉了二房东杨某,杨某立即为其更换了新的房间。但更换过的新房间马桶是坏的,次日才能维修。
当晚郑强回到出租房后,知道因卫生间漏电而换了房间,但得知新房间马桶坏了后拒绝入住,仍住在原来的房间。由于疏忽了卫生间淋浴漏电的情况,郑强在洗澡时不幸触电身亡。
5月7日,郑强的家属从外地来汉,因赔偿问题与大房东张某、二房东杨某发生了争执。张某认为房间属于转租,所以此事与己无关;杨某认为郑强自身也有过错,所以不可能全额赔偿。
眼看两名房东因赔偿的事情踢起了皮球,该区域街道办为了尽快解决矛盾,请来了法律顾问雷伦律师对此事进行调解。雷伦律师在查明事发过程后认为,本次事故中,张某、杨某、郑强、郑军四人均存在相应的过错,并向几方当事人阐明了法律义务。
首先,因热水器漏电导致被害人死亡,而热水器所在的房屋所有人是张某,按照合同约定,房主应该尽到法律上的安全保障义务。所以,张某应该对郑强的死亡承担责任。
其次,杨某是该房屋的转租人,在对外出租收益过程中,对屋内的家具、家电负有保障正常安全使用的义务。杨某没有及时排除安全隐患,所以应该对郑强的死亡承担侵权责任。
另外,受害人郑强是成年人,具有完全民事行为能力。他在热水器使用中忽视了不安全因素的存在,明知道有触电危险还进行洗浴,对其自身死亡后果的发生亦存在一定过错。
同时,郑军作为共同居住人,具有完全民事行为能力,应当及时制止郑强居住于危险环境中。
经过多次协商和调解,郑强的家属最终同意,由房东张某和二房东杨某共同赔偿部分经济损失。记者昨悉,目前郑强家属已收到赔偿金40万元。

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