54个高价地超6成入市！真·市中心之争，高下立判

这是一个风起云涌的时代，房企开疆拓土，抢占市中心有限的土地资源。

今年前7月，佛山已诞生13宗楼面价在万元以上的高价地。如果楼面价在1.5万/平以下的，连全市前20名都排不上。

今年前七月地价破万项目

不敢相信？来看数据：

过去四年里，佛山楼面价在1.5万/平以上的地块已有22宗，最高地价达1.8万/平。由此可见，佛山楼市已经进入高价地时代。

楼面地价1.5万/平以上项目（截至2019年8月6日）

除此之外，佛山各大镇街也不乏刷新区域地价的项目。例如乐从、容桂、南庄地价破1.4万/平，伦教地价超1.3万/平，勒流、杏坛、狮山地价破万等。

那么，这些高价地项目进展如何？

据功夫君统计，2017-2018年54个区域高价地项目，已有65%入市，有17%已通过开销售中心或板房的形式面世，仅有18%尚未有动作。

可以预见，佛山高价地项目来势汹汹，更多区域卖出两三万/平以上成为常态。

千军万马过河，考验中心地段硬实力

楼市进入下半场，房企竞争白热化，高价地项目涌现，伦教、狮山板块最高备案价已破2万/平。

由拿地成本增加带来的房价上涨，迫使购房者更冷静审视：某个地段卖这个价到底值不值？

数据来源：汇诚鸿图半年报

同等高价下，购房者对地段价值的判断更加严苛，会偏向选择成熟的市中心地段项目。主要参考以下几点：

大湾区时代，城市多核发展，释放出来的巨大机遇何其诱人。抓住机遇的前提是不犯错误，站对风口，尽可能规避风险。

且看广佛同城已有十年合作经验，GDP总量超3.2万亿，取得成果有目共睹。在新形势下，《广州市国土空间总体规划（2018~2035年）》提出推动更高层次的广佛同城化，共建粤港澳大湾区核心极点。

置业佛山，掘金大湾区，应优先关注广佛“1+4”融合试验区，即广佛融合先导区以及花都+三水、白云+里水、荔湾+桂城、南沙+大良容桂。

02 轨道交通路网密集区域

地铁一响，黄金万两。轨道交通对物业价值的拉动作用不可忽视。

举例来说，广佛地铁自2010年开通以来，桂城地铁沿线住宅售价一路攀升，从7千多元/㎡上涨至如今2.7万/㎡，有盘售价早已突破3万大关。桂城早已摇身一变，发展成为城市新贵聚居地。

地铁建设改变城市格局，那些轨道交通路网密集区域值得关注。

来源：佛山地铁官网

放眼大佛山，目前广佛地铁已建成，地铁2号线一期、3号线正在建设，下一轮建设重点包括4号线一期、2号线二期、9号线、11号线和13号线，还有7条在规划的路上。

地铁规划与人口密度密切相关，从规划图来看，禅桂地区仍是佛山第一轮地铁建设中轨道交通最密集区域。

03 房价领先优势区域

近年来，尽管佛山众多新城崛起，一时风头无量，但都无法与桂城并肩。任何一个新城，起步较晚，发展成果尚需时间验证，而桂城已坐拥眼前繁华。

桂城千灯湖景观

摊开桂城版图，其南面与禅城奇槎板块相连，吸引地产大鳄抢驻，地价屡创新高，近两年楼面地价在1.4-1.8万/㎡之间。

盘点近十年佛山一手住宅房价：全市均价从2010年的7448元/㎡上升至2019年（上半年）的13273元/㎡，10年上涨78%；桂城千灯湖均价从2010年的7千多元/㎡上升至2019年的2.7万元/㎡，10年翻四倍。

千灯湖房价涨幅 制图：功夫房产

真金不怕火炼，桂城项目低调热销

桂城房价稳步上涨，说明市场并非缺乏购买力，而是缺乏地段优越的好产品。

高价地项目涌现，但市中心地段项目更能获得购房者偏爱，成为战场上的常胜将军。例如桂城，目前最高备案价已超3万/平，每逢有新盘推出，均抢占广佛楼市头条。

此处，不得不提万科金域蓝湾Ⅱ，这是一个低调热销的神盘。

项目于4月20日低调开放销售中心，尽管当天是雷雨黄色预警，也有大批购房者到场，参观样板房时竟排起了长龙，可见万科产品的魅力。

项目人气

排队看房

在没有大肆宣传和暖场活动的前提下，项目于5月底首次开卖，快速去化8成；次月加推3座和6座，采取自然销售，依然去化迅速，越来越得到购房者的认可。

近日，该盘1座取得预售证，主推93-100㎡三房，共145套房源。

新闻推送后，大批粉丝申请加入功夫房产桂城群，十个里面就有七八个是咨询万科金域蓝湾Ⅱ开盘时间和售价的。据悉，目前1座已去化超8成。

放眼大佛山市场，不乏高价地项目大搞形式花俏的暖场活动，送5G手机、送金饰、送歌剧门票等等，提高曝光率。而万科金域蓝湾Ⅱ则相当低调，依然做到月销近200套，表现可圈可点。

为什么该盘如此受欢迎？

十年成熟大盘，本身自带流量

万科深耕佛山十四年，坚持与城市共同生长，持续探索理想人居。

相信佛山人都知道，在桂城繁华之处，有一个十年的成熟大盘——万科金域蓝湾。可以说，这个盘聚集了万科佛山区域最早一批铁杆粉丝，深受逾4700户业主信赖。

项目实景图

如今，项目二期载誉归来，以更惊艳的姿态亮相，自然备受期待。据悉，该盘业主回购率很高，旧业主三房换四房，或给子女购置婚房的不计其数。

此外，项目还赢得不少新购业主的青睐。

广州白领小张上月入手该盘一套93平三房单位，他告诉功夫君，“年轻人买房首先考虑上班方便，桂城离广州很近，万科户型实用，没有太多考虑就选择在这里定居了”。

而佛山人Mike则表示爱上附近的居住环境，“市中心地段能望江的房子不多，住在这边感觉挺舒适的”。

桂城核心地段，未来4/6号线接驳

项目地处季华路东沿线以南、半岛路以北，鼎立禅南顺三圈交汇处，东接广州南站及广州中心城区。

项目交通区位图

目前项目周边有佛山一环、季华路、魁奇路等城市主干道环绕，交通便捷。根据规划，佛山地铁4号线（报批中）和6号线（规划中）将在项目附近设站，未来地铁网络四通八达，真正实现半小时广佛生活圈。

动中带静，理想生活尺度

真正理想的生活，纵然不能做到“面朝大海，春暖花开”，也希望能实现离尘不离城，生活进退皆从容。

幸好，在万科金域蓝湾Ⅱ，你能找到这样的生活尺度。项目避开主干道的喧嚣与嘈杂，楼栋采用围合式布局，营造专属领地的归属感，老人和小孩可在社区内随意走动。

项目园林实景

周末闲暇时光，下楼即可到泳池嬉戏，激起浪花一朵朵，最是消暑。心血来潮想逛街的时候，千灯湖、季华路商圈就在几个红绿灯之外，方便至极。

超赞户型设计，部分单位270度望江

放眼全国，但凡豪宅板块，多数是居于江畔之上或临海的，如广州珠江新城、上海陆家嘴、深圳前海等。智者乐山，仁者乐水，江景乃是房地产项目的重要加分项。

万科金域蓝湾Ⅱ位于东平河与佛山涌的交汇处，拥有市中心难得的江景资源。

项目实景图

项目在售C区93-146㎡洋房单位，带装修发售，均价约2.4-3.3万/平。

从板房可见，117㎡户型为横厅设计，采光较好，三个房间均能270度望江，视野开阔（部分单位可望江，具体以实际销售楼栋为准）；

146㎡户型为四房设计，布局方正实用，适合三代同堂居住。以板房为例，超长阳台可望江景，颇为霸气。

146㎡板房实景

在桂城繁华地段，这样的优质配置物业，实属罕见。

湾区时代，城市发展一日千里，把握机遇入手桂城笋盘，机不可失。机智的你，赶快抓住最后上车机会吧。