河南商报记者 陈媛媛
“龙湖玖号院开售了,83~132平户型都有,均价8800元左右。”
若不是在南龙湖地铁站口,听见身穿绿色制服的置业顾问小哥哥、小姐姐们的热情招徕,你恐怕不会相信龙湖玖号院在今年7月份已彻底复工的消息。
从2014年开售、到2015年停工,再到2019年7月复工,这期间,玖号院一直摇摆在停工、复工之间。
但最近,好消息传来,其剩余房源重新开售,项目工地再度复工,交房时间也已确定,这也意味着,玖号院终于从纷繁复杂的遗留问题中走了出来。
【复工】7月10日,玖号院已经迎来复工
最近,在玖号院售楼部内,两个大红色的展板特别醒目,从上面的《龙湖玖号院项目情况公示》来看,龙湖玖号院项目(安昇之家)在2019年7月10日已经复工,A地块首期住宅将于2021年8月30日前完成交房。
展板上还张贴了2019年5月31日签订的《龙湖玖号院项目委托运营管理框架协议》补充协议(一),由郑州宜居教育城龙腾建设发展有限公司(甲方)、河南祥鼎置业有限公司(乙方)、新郑市龙湖镇人民政府(丙方)共同签订,三家单位也都加盖了公章。
据其写道,早在2018年5月30日,上述单位就签订了《龙湖玖号院项目委托运营管理框架协议》,约定甲方委托乙方管理龙湖玖号院项目。但是,因为龙湖玖号院项目公司河南安昇房地产有限公司(以下简称:安昇公司)的股东之间发生争议,并向法院提起诉讼,故乙方在按照协议约定支付保证金后停止运营,项目才又处于停工状态。
而在另一个展板上,还对《玖号院A区施工进度计划表》进行了详细公示。
7月30日中午,河南商报记者跟随工作人员从位于文昌路的小区西门进入工地,可以看到崭新的工棚已经建起来,几栋建筑的外墙保温已经开始施工,小区中央的地库也开始开挖。
但因为是中午,工人都下班了,河南商报记者没能看到太多工人在现场施工。但玖号院的业主向河南商报记者表示,工地上确实已经开始动工,并且还传来了一些工人施工的视频。
对于不少有实力的开发企业来说,建设住宅小区一般开挖一个较大的基坑,连楼宇地基带地下车库一并建起,但是,玖号院当时只开挖了楼宇所需的地基,整栋楼建设完成之后,才在楼体的周边开挖地库。
波折:关于“玖号院”的那些艰辛历程
从2016年开始,河南商报就持续报道玖号院,作为见证者,我们又再次梳理了一下龙湖玖号院一波三折的发展过程。
2014年,玖号院开始出售。
2015年,工地停工。
2017年5月,玖号院在停工800多天后,第一次迎来复工。
2017年12月,因“封土令”,及接盘开发商未敲定,工程再度停工。
2018年2月,据当地政府的《会议纪要》显示,玖号院计划在2018年3月15日封土令接触后复工,但后来并没有复工。
2018年5月,“白衣骑士”正商集团正式进驻龙湖玖号院。
2019年7月,玖号院迎来第三次全面复工,并给出详细施工节点、交房时间。
那么,这一次的复工开售,为什么说大概率不会再有波折呢?
【分析】玖号院交房,或指日可待
不得不说,玖号院的位置,真的好。门口的紫荆山南路往南,有升达大学,中原工学院等学校。往北,也有几所高校,甚至未来还能连到郑州市区。门口的另一条泰山路则是南龙湖镇内东西向交通干道,并且还有2号线加持,虽然小乔站现在没有开放。
然而,地段再好,也只有把房子建成,业主才能真正享受到生活便利,才有机会谈增值。
据此前报道,龙湖玖号院从2013年由安昇公司开始建设,原计划在2016年10月31日前交房,但自2015年开始停工,项目就陷入停滞。经过当地政府多方协调,2016年9月,郑州市新巢实业有限公司(以下简称:新巢公司)出资入股,但前后投入了3亿元,仍未能救活玖号院。
可惜,新巢公司在接盘之后才发现,玖号院所面临的资金窟窿更大,此前遗留下的隐蔽问题也更加多。
所以,由此一算,这几乎是个赔本的买卖,更难有人再接。
之后,玖号院项目由郑州宜居教育城龙腾建设发展有限公司托管过一阵,但毕竟,政府平台公司始终也只是过渡,最终还是要有“白衣骑士”出面善后。
直到去年5月份,正商集团代建该项目的事情被确定下来,玖号院才稍微又有了一些进展。但正商想要实现代建,还要解决各种各样的遗留问题。
据了解,目前工程上不少遗留问题,已经得到妥善解决,正商的代建团队正在陆续进场。
下一步,既需要代建团队一步步兑现工期承诺,也需要代建商、政府、业主三方相互理解、形成合力。
玖号院业主期盼已久的交房,或许真的快来了。
记者手记
听说龙湖玖号院复工,我们真的是很高兴。
回想,在2016年的那个圣诞节,我们第一次接触龙湖9号院维权,几年来,烂尾楼复工又停工,停工又复工,一次又一次出现转折,我们一次又一次赶过去,亲历、见证、报道。
但是,不管玖号院经历了多少波折,从始至终,我们都一直坚信,当地政府和相关企业一定会把复杂的遗留问题解决了;也一直坚信,烂尾楼龙湖玖号院一定会迎来交付的那一天。所以,在玖号院每一次从希望的顶端又滑向向失望的低端时,我们作为报道者,也多次被部分业主质疑虚假报道、被怨恨为政府说话。
对于玖号院的业主们来说,在这几年内,他们的生活总绕不开玖号院。如今,终于有人来建设了,业主终于有盼头了,玖号院也终于要“活”了。
我们希望,待到交房之日,苦等了多年的业主们,能真正地开怀大笑一次!
也希望,这次复工之后,龙湖玖号院能彻底涅槃重生,再无新闻可写!
(实习编辑 熊子文 编辑 吉倩倩)
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