王健林陕西再投20座万达广场！西安哪些地方缺万达广场？

7月31日，陕西省政府与万达集团在西安签订了深化合作协议，根据协议，双方将在 体育、文旅、影视、国际医院、企业总部、商业综合体 等

省委书记胡和平、省长刘国中出席签约仪式并会见万达集团董事长王健林一行。

签约仪式现场

万达将在陕西投资的“六个一”项目具体包括：

01举办一批国际体育赛事

从2020年开始，万达将在西安每年举办国际公路自行车赛、都市自行车赛、国际篮球锦标赛、国际足球锦标赛、世界摩托车锦标赛、国际铁人三项赛、国际马拉松等赛事；

02实施一批文化旅游项目

目前，万达 延安文化旅游城 项目已正式开工，计划于2021年6月开业。同时，万达将与陕西文化投资集团、延安市、黄帝陵县合作，在黄帝陵县投资文化旅游项目，包括 黄帝陵文化园区 和 东湾景区 ，计划今年年内开工，2021年一期开业。在浐灞投资 文化旅游项目 ，在曲江开发 影视小镇 ；

万达延安文化旅游城效果图

03创作一批影视文创作品

万达将与陕西省博物馆、秦兵马俑博物馆、华清池等开展 文创产品 影视项目

04落地一座国际医院

万达将在西安投资建设一座 顶级国际品牌医院 ，引进国际一流医院管理和医疗技术；

05设立一个企业总部

在西安设立 万达体育集团中国总部 ，推动国际赛事继续落地西安；

06建设一批商业综合体

在陕西已投资11 座 万达广场基础上，再投资 20 座 万达广场。

高新西安万达ONE

事实上，万达布局陕西并不是一时的心血来潮，而是已积淀多年。

早在2008年，西安第一座万达广场—— “李家村万达广场” 就已建成运营。在随后的几年中， 民乐园万达广场 和 大明宫万达广场 也相继开业。再到2017年底， 西安万达ONE 正式开业，目前，西安已有4座万达广场。

万达广场（李家村店）

新建的座20座万达广场究竟选址何处，大都有待进一步确定，现在可以确定的消息只有长安区将会新建一座万达广场。

长安区万达广场效果图

一座万达广场，带给区域的不仅仅只是一个购物中心，同时也将提升城市形象、提供就业岗位，是一个区域繁华的标志。

万达广场的 第三代城市综合体 模式开创行业先河，带动了万科、华润、苏宁等一大批地产企业的学习与效仿，进一步推动了中国商业地产行业的繁荣。

同时，万达广场每进入一个城市，便会成为所在城市的新地标，并大幅提高所在城市的商业基础设施建设水平。

而在带动就业方面，仅2018年一年，全国就有 49个 万达广场开业，全年新增就业 20.2万人 ，其中大学生 9.5万人 ，约占2018年全国新增就业总数的 1.5%。

西安目前已有的4座万达广场，除西安万达ONE位于高新板块外，其余三座都分布在地铁4号线沿线。

4座万达广场所在区域，都属于西安市内发展较为成熟的区域，周边在售楼盘项目并不多。对区域价值的提升作用，更多的其实也只是锦上添花的效果。

事实上，在这些商业竞争激烈的成熟板块，万达广场的表现也并不亮眼。2018年西安商业中心排行中，万达广场（李家村店）只名列第6位，西安万达ONE更是没能跻身前十，仅位列第11。

真正迫切的需要像万达广场这样的大型商业综合体的，是 浐灞、西咸新区、曲江 、航天城 等

浐灞

作为目前西安楼市热门板块之一，上半年商品住宅成交面积第一的浐灞区域。头顶 “国家级生态区” 的光环，坐拥以浐灞湿地公园为代表的总面积超过 约1.6万亩 的生态公园，有着其他区域无法比肩的生态宜居性。

但商业却一直是其薄弱环节，也因此而被归类为所谓的 “投资未来” 区域。

目前浐灞区域内较成熟的大型商业体基本上只有 砂之船奥莱 ，显然不足以满足未来将要进驻的大批人口。

等到 丝路国际会展中心 和 陕西历史博物馆新馆 等大型项目落成，浐灞区域的商业短板无疑将会更加明显。

在这种情况下，万达广场如果能够落户浐灞，必然能够极大推动浐灞区域的成熟发展。

西咸

西咸新区，特别是靠近主城区的沣东板块，早已成为各家房企厮杀的主战场， 绿城、电建、碧桂园等 头部房企纷纷落子于此。

碧桂园·囯湖效果图

而不仅是住宅项目，区域的商业也发展迅速 ，新城吾悦广场、西咸万象城 等 大型商业中心的落成也催动着区域商业的繁荣。

西咸吾悦广场

当然，作为大西安未来的中轴线所在，西咸无疑还需要更多的商业基础，对于万达来说，与其说是西咸新区的发展需要一个万达广场，不如说是万达广场亟待早日进驻西咸分享发展的红利。

曲江

曲江板块一直牢牢占据着西安楼市的价值制高点，也是当之无愧的文化中心、生态高地。

已然抢先一步布局曲江的中粮大悦城，改造了大雁塔旁边的秦汉唐文化商业广场后，开设了其在西安首家 曲江大悦城购物中心 ，开业首日客流即达到 28万 ，迅速成为了西安 现象级地标商业 。由此也可以看出曲江对于高品质商业的巨大需求。

曲江大悦城购物中心

如果能有一座同样高端的曲江万达广场的话，也可以期待有不俗的表现。

航天城

紧邻曲江二期的航天城板块也是近年来的楼市热点区域之一，创出今年上半年最低中签率的 大华·翰林华府 项目就位于此。

目前航天城板块的商业布局还不明朗，暂时没有大型商业中心落地于此的消息。

不过航天城产业聚集效应却是越来越明显的， 陕建、京东、华为等 大型企业纷至，区域的人气也不断提升。在缺乏大型商业体的现况下，就要靠社区底商来填补这一空白，比如 航天城中心广场2# 商铺 ，就很受投资者欢迎。

航天城中心广场2#

当然，未来万达广场也可以在此布局与底层商铺形成互补，毕竟这也符合目前万达广场沿地铁4号线布局的“惯例”。

当下，人口突破千万，GDP总量却徘徊在万元俱乐部门槛外的西安，正处于未来发展的关键期，是成为当之无愧的新一线城市，还是掉回二线城市的队列，未来几年将会是关键时期。而对于万达来说，经历了前几年的危机后，“去地产化”转型轻资产也到了关键时刻。

在这样的关键节点上，万达与陕西省的全面合作，也可以期待能够达到相得益彰、事半功倍的效果。