房贷政策瞬息万变。
前两天刚辟谣了五大行房贷利率全部上调的消息，近日又曝出兴业银行、浦发银行利率大幅上调，但这次是真的！
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消息称，兴业银行首套房利率最低基准上浮15%起，二套最低基准上浮20%起。浦发银行首套和二套都基准上浮20%起。
相比之前的首套最低上浮5%起、二套最低上浮10%起，兴业银行无论首套和二套都上调了10个百分点；
浦发银行首套比之前上调了15个百分点，二套上调了10个百分点。
简单计算下，假若贷款100万、期限25年、等额本息：
兴业银行房贷利率调整后，首套房每月需多还291.13元，还款总额多出8.73万元。
二套房每月需多还294.5元，还款总额多出8.84万元。
浦发银行房贷利率调整后比调整前，首套每月需多还436.23元，还款总额多出13.09万元；
二套房变化与兴业一样，每月需多还294.5元，还款总额多出8.84万元。
更重要的是，新房贷政策已经开始执行。
兴业银行某工作人员表示：“现在接的件已经都上浮了，首套上浮15%起，二套上浮20%起， 其他方面倒变化不大。”
看到这，估计很多刚需族要慌了。原来准备的买房款又不够了。
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所幸，目前仅兴业银行和浦发银行利率上调了。其他银行暂时没有变化。
大多数银行执行的还是：首套基准上浮5%起，二套基准上浮10%起。
光大银行、民生银行和大连银行最低，符合条件的客户首套最低可以做到基准。
中信银行房贷利率略高，首套二套均上浮15%。但是合作的新房楼盘和链家二手房最低可以做到首套上浮5%起。
可见，此次兴业、浦发银行的利率上调属于银行“个人行为”，并非人行“统一指导”。所以没有引起大范围跟风。
有业内人士分析，兴业、浦发之所以把房贷利率上调这么高，有可能是一种“变相的拒贷”，说白了，就是不想做房贷了，或者说，不把按揭作为“主业”了。
03
当然，也不排除后期有其他银行跟进的可能。
一方面，信号灯亮了。
7月30日召开的政治局会议重申“房住不炒”，并首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
再加上，央行3天2次“点名”房地产：
7月31日，央行在北京召开座谈会，强调要保持房地产金融政策连续性稳定性，加强对存在高杠杆经营的大型房企融资行为监管和风险提示，合理管控企业有息负债规模和资产负债率。
8月2日，央行召开2019年下半年工作电视会议，要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，按照“因城施策”的基本原则，持续加强房地产市场资金管控。
可见，未来对房地产以及房贷的管控依然会很严格。
二，额度吃紧。
今年小阳春的火苗很旺，之后由于很多项目都推出了优惠房，激起了价格敏感型客户的购买欲。所以今年的整体成交量并不低。
据中指院数据显示，今年上半年，天津共计成交577.17万平米，同比上涨17%。也就是说，今年上半年比去年上半年多卖出了近两成。
分月来看，除了6月份，其他5个月的月成交量全部高过去年。
解释一下，其实并非6月份成交少了，而是去年的6月太特殊，在海河英才的刺激下，成交量激增到了168万平米。
居高的成交量让银行收件量增多，再加上今年前5月，天津房贷相对比较宽松，甚至还出现了95折，加大了房贷需求量。
以致于现在有的股份制银行“吃不消”了。 因为股份制银行的额度都有限，据说有的一年才2个亿。
从这个角度来看，兴业银行、浦发银行上调房贷利率也在情理之中。但大银行额度还很充裕。所以大家不必惊慌！
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