近期的博鳌论坛一直是大部分人重点关注的,尤其是对于房地产行业。曾经喊话六个钱包买房的专家,再次表态,限价让摇号等过去短缺经济的现象又回来了,限价是对市场机制的否定,所以限什么都可以,千万别限价。政府可以做其他的事情,包括增加公租房供给、共享产权、积极土地入市等,但最好不要消灭市场机制本身。
01表态没有问题,关键是能否实行
限价的政策在部分城市已经实行了一段时间,当然实行的结果也有好有坏,比如限价确实抑制了房价的上涨,但却产生了一二手倒挂的现象。比如限价政策让房企拿地成本增加,市场销售价格虽然看似降低,但是工程质量和双合同的问题也时有发生,所以对于限价政策来讲,也只能是喜忧参半。
02如果取消限价
其实对于大部分城市来讲,限价政策现阶段更像是抑制房价下跌,部分城市提出了房价上涨和下跌的空间政策,部分城市出现降价之后,出现了政策性的干预。如果真的取消限价,其实对于现阶段的市场来讲,并没有太大的影响,毕竟这一轮的周期已经进入了疲态。当然,对于楼市来讲,想要实现房住不炒,还是要实现限购限售的政策,另外就是全国联网的监管。如果真的实现了谁有多少套房,一下就能够查出来的政策或者是系统,那么即使是放开限价,房价也并不会有太大的波动。
03专家总有好的观点
从理论上来讲,专家讲的并没有错。但是对于实际购房者来讲,却并没有太大的作用,首先是价格并不会因此有所波动,甚至还会上涨。其次是提出的合理建议,最后能否实行的问题。当然,专家的观点有时候也并不一定是对的,毕竟各自都站在各自的立场上。如果真的从普通刚需者角度进行制定政策,或许是另一番景象。
目前的楼市已经进入了一定的平稳阶段,虽然价格过高,但是购房者的情绪也在减弱。而且炒房的行为也在减少。在当下市场平稳的情况下,对于专家来讲,就不要过多的刺激市场了,当然对于媒体来讲,也不要过度的解读。毕竟对于购房者来讲,当下的买房压力依然很大,而降价的势头也并没有出现。
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