深圳二手房：止涨下跌，市场发展趋向平稳

1.二手房挂牌价均价

据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第31周（7月29日—8月4日）深圳市二手房挂牌均价为63939元/㎡，环比上周暴跌1%，出现跳水式下跌。深圳二手房价在“房住不炒”政策的持续调控和深化下，深圳二手房均价持续稳定在6500元/㎡左右，房价涨幅下跌，整体市场发展向更平稳的态势靠近。

从成交量方面来看，2019年8月2日深圳二手商品住宅当日成交314套，成交面26202.09㎡。二手房总计（包含二手写字楼、商业楼等）392套，成交面积27152.82㎡，其中宝安区区成交数量最多，占比26.29%，其他各城区成交比例如下图：

2.二手房各城区挂牌价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测显示，本周深圳涨跌城区出现全线下跌状态。涨价城区为0，降价区10个。具体情况如下：在“房住不炒”政策影响下，本周涨价城区出现0涨价区。

然而在降价方面，本周的降价城区占全线，坪山区房价最低34894元/平方米，降幅0.77%，光明新区微跌0.28%，其中盐田降价幅度最大，比上周下降1.8%。各降价城区跌幅增多。从整体来看，本周深圳各城区二手房均价变化幅度趋向下跌状态。

3.二手房各城区挂牌量情况

据诸葛找房数据研究中心监测显示，在二手房各城区挂牌量方面，龙岗区依旧是挂牌量最高城区，为54299套，占比全城挂牌房源量的32%。福田区南山区并排第二，房源量占比均在14%。南山区房源量与罗湖区相差不大，罗湖区以21802套房源量排名第三，占比14%。南山区以微落差距20692套房源量排行第四，占比13%。从整体来看，深圳本周挂牌房源量环比上周有所下降。

在房源价格区间方面，300-500万的房源量依旧最多，高达51204套，环比减少4.11%。在居室方面，三居室以52417套排行首位，目前深圳二手房住房依然以需求刚需、改善居住环境为主。

4.二手房商圈涨降房源情况

本周深圳二手房挂牌均价TOP10的商圈被南山和福田两个城区囊括。福田农科中心终于摘下三周的“老二”一跃成为最高价的商圈，高达124025元/㎡。环比上周微涨0.75%。但是挂牌房源量量相对十分稀少，仅909套。第二名是连续三周蝉联第一名的南山后海商圈，均价123409元，环比下跌0.2%。最后一名为福田莲花商圈，均价为83185元/㎡，房价稍有下跌。挂牌价TOP10商圈间房价差距有缩小趋势。

从商圈挂牌房源量来看，龙岗城区房源最多，其中布吉商圈以20645套稳居第一，当前二手房挂牌均价为43985元/㎡。龙岗中心城商圈以19195套排名第二，西乡以65392套排名第三；前三名房源量都有所增加。

在两个排行榜中，蛇口和前海两榜均有上榜，这两商圈楼市较为火热。蛇口在挂牌价TOP10榜排行第7，房源量TOP10榜排行第9，前海两榜中均排名第10.

在商圈涨降价房源量TOP20里，涨、降价房源量前两名都被龙岗城区占领。降价房源量方面，布吉依旧排行第一，房源量242套，龙岗中心城、西乡分别以233套、130套位于第二、三位。

涨价房源量方面，龙岗中心城以88套涨价房源量夺冠，布吉以84套房源量位于第2，西乡以68套位于第3。

5.二手房热门降价小区TOP20

在热门降价小区中，龙岗的振业峦山谷有17套房排第一，第二名是民治的金地梅陇镇，与第一名仅差1套房源量。并列第二名的是上周的第一名，龙岗区的中海康城国际。其他各小区房源量差距不大，并列排名多。其中龙岗城区热门小区数量最多，前20名热门小区挂牌房源量都在10套以上。

6.二手房挂牌量TOP20小区

据诸葛找房数据研究中心监测显示，在最近一周里深圳二手房挂牌量最高TOP20的小区中，龙岗中心城的中海康城花园挂牌量依旧最高，房源数量为914套，环比上周减少9套。第二名布吉商圈佳兆业可园，房源数量为835套，环比上周增加40套。第三名为龙岗中心城的万科清林径二期，房源量为737套，环比上周增加17套。挂牌房源量前20的小区，整体房源量增加。