为什么开发商宁愿破产，也不降房价，专家：房价上涨是好事

一直以来，房价都是全民热议的话题。居高不下的房价让人望而却步，对于大部分中国家庭来说，想在一二线城市买房，往往需要耗尽数代人的积蓄。去年国家出台政策对楼市进行降温，很多城市的房价有了下滑的迹象。

然而今年上半年开始，全国很大部分房价又有开始走高的趋势，有些城市的房价甚至涨到比去年还高。今年7月份全国67个主要城市二手房挂牌均价为15293元/㎡，环比上涨0.26%，全国房价每平米在一万元以下的城市已经越来越少。那么国家对楼市的调控是否有起到作用？

去年国家提出“房住不炒”定位，各地纷纷跟进，累计出台超过450次调控政策，这样的调控力度是前所未有的。我国的房价也从普遍过热转为整体降温，可以说国家对楼市的调控效果还是比较明显的。

根据相关数据显示，2019年1-5月，全国商品房销售面积为55518万平方米，和去年同比下降了1.6%，当前的楼市成交相对乏力，全国楼盘的空置率还处于非常高的水平。和全国房价作对比，可以得出的结论是房子的销量和房价并没有呈正相关，房价的涨和跌与房子的销量关系不大。

截止7月份，今年全国一共有271家房地产企业沦落到破产清算，数量相当惊人。在房子这么难卖的情况下，为何有的开发商宁愿破产，也不降房价？

第一：开发商并不愁买家。虽然从数据上看，全国商品房成交量不如以往，但实际上很多人处于观望的状态，他们在等一个合适的时机入手。目前中国还处于城市化进程阶段，可以说缺什么也不缺买房的人。排除刚需的人，还有大量炒房者正伺机而动。因此对于开发商而言，并不需要通过降价来吸引买家。

第二：对于开放商而言，降价的风险远高于涨价。首先从买房者的角度来看，当开放商主动调低房价时，此时并不是最佳的购房时机，因为有可能继续下降。国人向来有买涨不买跌的习惯，往往选择在房价上涨的那段时间购买，降价反而更加吸引不到购房者。其次如果房价降得太多，开发商还将可能面临已经入住的业主的“维权”，此类事件已经多次被媒体报道，这对开发商来说是个头疼不已的问题。因此主动降价很可能会得不偿失。

面对房价的升温，有的专家持支持的态度。一些观点认为房价上涨是好事，在排除恶意炒房的情况下，房价的上涨意味着一个城市经济实力的提升。一旦房价开始出现大规模下降，则意味着经济的倒退。在一定程度上这样的说法其实不无道理，但事实是大多数人的工资水平和当下的房价并不匹配。