上涨的城市主要还是一线城市和部分二线城市,但上涨幅度有限。三四线城市在原来库存没有很好去除的情况下,由于近几年房价上涨又增加了大量库存,后期炒房客会陆续抛售手中的房产,对房价产生下跌压力。
对全款买房者来说,房价波动只会受到心理影响,而贷款买房者就很难把控了。如果房价下跌,譬如下跌15%甚至20%以上,可能就要炸了。要知道,他们付出那么多利息,是很难接受的。甚至会有人采取断供的方式,损失会比较大。如果断供的人过多,银行也不敢大量收房,否则会继续加重损失。
以上是第一种情况,从房价和房贷来看,全款买房者则要好受得多。再看第二种情况,如果你是善于投资和经营的人,毫无疑问,贷款买房比全款更合算。因为通过贷款腾出的资金可以做投资或者实体经营,让手中的钱生出更多的钱。
反之全款买房则等于把钱全部压在了房子上,如果房子不能升值就等于这些钱也无法升值。
第三种情况,如果你不是善于投资和经营的人,资金允许的情况下,最好还是全款买房。别最后房贷没还完,钱全部亏损了,那就得不偿失了。
可能有的朋友会说我是第四种情况,想全款买,但钱不够,只能贷款。如果只能贷款买房,你一定要想清楚,之前房价持续上涨,就算背着高房贷心里也高兴。但现在买房背着高房贷,以后面临更多的是痛苦。
不要听信很多炒房者或者鸡汤文所说的,利用好房贷和金融杠杆,先买上一套房子,也许你会苦一阵子,但是未来会甜一辈子。也不要妄想人到中年,财富不断增值,房贷压力早晚是会还完的。千万不要这么想,事实上人到中年,身体风险和家庭责任不断增加,到时你还能幸福地生活就不错了,不要再让一笔负债成为压垮你和家人的最后一根稻草。
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