沈阳首个老旧小区电梯加装现场！每户分摊1.9万-5.9万元！

　　沈阳老旧小区

　　可以加装电梯啦！

　　昨天小编

　　推送了一则消息

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　　这无疑是为老小区居民

　　带来了福利

　　很多居民拍手叫好

　　给现有住宅增设电梯

　　还是个新鲜事儿

　　“电梯如何设计”

　　“居民掏多少钱”

　　“如何统一意见”

　　这些都是大家关心的问题！

　　今天咱们一起去个地方

　　或许能找到你想要的答案

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　　沈河区小西小区

　　作为沈阳既有住宅增设电梯试点，沈河区小西小区已经完成电梯加装方案，现处于公示阶段，它或将成为沈阳首个加装电梯的老旧小区。

　　小西小区加装电梯效果图

　　【焦点关注一】

　　电梯装在哪？咋设计？

　　半层入户设计

　　通过连廊与楼体相连

　　“这个位置将挖一个电梯井，电梯通过连廊与楼体连在一起。”小西小区内两栋居民住宅的电梯加装方案已经完成，项目委托方远大波利特电梯公司的工作人员正在为居民介绍方案的内容。
加装电梯的设计图通过一块块展板对外公示，“接近两个月前吧，我们就开始和小区接触了，经过多次打磨，大部分居民同意现在公示的方案。”该公司加装电梯事业部经理马吉波说。

　　目前，方案和签订的协议还处于公示阶段，工程还没有动工，加装电梯企业利用车库在现场设立了临时的指挥部。马吉波介绍，虽然这是该公司在沈阳的首个项目，但在上海、成都、西安都已经有了成功案例。
马吉波告诉记者，对于既有住宅加装电梯，目前有两种比较主流的设计：一种是平层入户、一种是半层入户，小西小区属于半层入户。“平层入户需要打破阳台，半层入户是小区居民的选择。”

　　根据设计图纸，未来将在单元门前1.8米处，挖掘一个深约2米的电梯井，搭建出一个电梯，电梯与楼体间通过封闭的连廊连接，电梯停靠在每半层的缓步台上，居民可以选择上、下半层楼梯入户。

　　
马吉波表示，考虑到小区老人比较多，电梯可容纳老人乘坐轮椅出入，还设置了侧置扶手，增加了停电应急平层功能，如遇临时停电，有蓄电池供电。停稳后，电梯门一直处于打开状态，保障安全。

　　【焦点关注二】

　　居民掏多少钱？

　　居民分摊费用

　　在每户1.9万-5.9万之间

　　
根据《沈阳市既有住宅增设电梯试点工作方案》的内容，相关部门已经给出了参考的分摊系数：第一、二层为0，第三层为1，第四层为1.5，第五层2，第六层2.5，第七层3，依此类推。

　　小西小区内公示的协议内容中，大体上是按照这个系数来分摊的。小西小区的居民楼均为7层建筑，1楼为车库，从3楼开始分摊费用，3楼为总金额的10%，依次递增总金额的5%，到7楼分摊总金额的30%。

　　马吉波告诉记者，目前既有住宅加装电梯的市场价格约为50万元/部，小西小区项目是沈阳市的首个试点项目，价格上有些优惠。根据协议内容，住户分摊的金额最低1.9万元，最高约为5.9万元。

　　65岁的郑先生是该小区4楼的住户，他表示实际并没有花费这么多，“咱是试点，政府那边有补助，7层住宅每部电梯补助18万元，最后核算一下，我只要花费一万六左右就行，价格可以接受。”

　　【焦点关注三】

　　电梯后期养护谁负责？

　　业主负责

　　每户每年520元

　　
根据电梯企业的估算，电梯维护费用约为4000元/台，电梯电费运行费用约为1200元/台。根据《沈阳市既有住宅增设电梯试点工作方案》，这部分费用由使用电梯的每户业主均摊，两项费用相加，每户业主每年需要支付520元，简单核算每个月为40多元，对此，绝大部分居民也表示可以接受。

　　难点解析：

　　业主意见如何统一？

　　目前，小西小区内现有2栋楼10个单元的住户，基本上都同意加装电梯的方案，作为沈阳市的首个试点，整个过程推进得比较快。

　　事实上，小西小区的加装电梯推进得如此顺利，也有其特殊性。

　　小西小区于1999年建成，只有两栋住宅、108户居民。小西小区内住宅的户型最小的也有110多平方米，而大的可以达到190多平方米，有住户表示，该小区居民的经济条件相对较好。此外，小区内老年人占比接近六成，加装电梯的意愿也比较强烈，从政策出台开始，居民就一直关注着。

　　由于加装电梯的愿望比较强烈，方案一经公示也得到了居民的认可。王大爷告诉记者，“虽然有些住户也做了一些工作，但也很快，需要业主掏的钱，基本上2天左右就全到位了。”

　　看完了小西小区的方案

　　你动心了吗？

　　快看看你家的住宅楼

　　是否符合加装电梯条件

　　既有住宅增设电梯工作遵循“业主主体、社区主导、政府引导、各方支持、稳步推广”的原则。

　　试点条件：

　　1、取得本市《中华人民共和国不动产权证书》；

　　2、未列入拆迁征收计划；

　　3、符合现行城市规划、建筑设计、消防和结构等法律法规规定；

　　4、已建成投入使用的四层及以上（不含地下室）无电梯非单一产权住宅，经本单元专有部分占建筑物总面积85%以上的业主 且占总户数85%以上的业主同意并签订增设电梯协议的。此外，增设电梯占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。

　　那么现在问题来了

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　　想给住宅申请加装电梯

　　应该分几步呢？

　　1、业主同意

　　经本单元专有部分占建筑物总面积85%以上的业主 且占总户数85%以上的业主同意并签订增设电梯协议的。此外， 增设电梯占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。

　　2、签订协议

　　既有住宅增设电梯应当经相关业主同意后签订增设电梯协议，明确资金概算及费用筹集方案。协议签订过程需驻街道办事处司法所见证。

　　3、进行公示

　　以上协议和方案由增设电梯房屋所在社区在拟增设电梯单元楼道口、小区公示栏等位置公示10天，公示期满，无实名书面反对意见的，由社区盖章备案。

　　4、相关审查

　　既有住宅增设电梯设计方案经业主充分协商、公示认可后，还需要进行施工图纸审查、相关部门联合审查程序，之后才能正式开始工程施工。

　　特别需要提醒的是

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　　政府给付的补贴

　　需要在电梯加装、

　　工程竣工验收合格之后

　　才能进行申请

　　补贴申请程序、标准：在增设电梯取得特种设备使用登记证书后，业主可以持社区公示备案、联合审查意见、特种设备检验报告、城建档案馆出具的增设电梯档案移交证明、资金领取申请表等材料，向所在区房产行政管理部门申请财政补助资金。区房产部门审查后，填写《既有住宅增设电梯项目市级资金补贴申请明细表》 及《既有住宅增设电梯项目市级资金补贴申请汇总表》，并将上述 材料报送市房产局。补贴标准为：4层住宅每部电梯6万元、5层住宅每部电梯7万元、6层住宅每部电梯16万元、7层住宅每部电梯18万元、8层及以上每部电梯20万元。

　　到今年年底前

　　沈阳市将完成试点点位

　　增设电梯的监督和检查等

　　陆续完成电梯增设工作

　　住在老小区的沈阳人

　　上下楼再也不用喘了

　　出门感受大美沈阳

　　那就是分分钟的事儿

　　—THE END —