贵阳明星教育盘的″原生家庭″史

作者：贵阳山里妹? 已获授权

最近身边越来越多的人聊起学区房，有人后悔没买，都希望孩子读书学校好，曾经才几千块的房，现在涨翻倍了……

学历本本牵手房产本本

小升初前夕，山（gui）里（yang）的孩儿爸孩儿妈们脱下手套、放下推车、不顾眼前的养老砖，纷纷聊着孩儿事，中天中学、新世界一中、华麟中学、十八中、十九中、摇号，这几个词汇出现的频次比搬的砖还多。

小升初的家长讨论着私立与公立的选择，幼升小的家长说着省府路小学入学核实房产证之严谨，尚在幼儿园小班、中班的家长则打听着前辈对孩子的教育事宜，单身贵族们耳边则充斥着各教育楼盘。社会分工明确，不同角色在寻找各自的出路。

论如今的江湖趋势，孩子的教育越来越与父母的财力挂钩，好学校要学区房、好私立要高学费、好才艺要各种培训班、好补课要名牌家教， 学历本本伴随着房产本本手牵手闯天下，不离不弃…… 经济基础决定上层建筑，上层建筑又反哺着经济基础。

△ 图片来自网络

说到父母的投入、孩子的教育，不得不谈起单身贵族耳边充斥着前辈口中说到的教育楼盘，其中有一个真是常常上着“热搜”。

“新世界一中难得考啊，我家不抱希望了，不是钱的问题嘞，是考得起考不起的问题，竞争太大了，考得起哪家家长会不让去读嘛。”

“哎呀，当年就是没有眼界啊，当年我去看了新世界，那会才3000多，我家那个觉得太远了，我们就买了乌当了。”

就这样，引出了 贵阳传说中的教育大盘——恒大金阳新世界。

金阳新世界原生家庭那些事儿

让时间倒流回到2008年左右，回到这个教育楼盘的“原生家庭”还是新世界中国的时候，说到新世界中国（源于香港新世界），这个词汇似乎陌生却彰显着神秘和富有。 说到新世界，我们要讲起香港四大家族之一郑裕彤（香港四大家族的故事值得了解），郑裕彤的新世界，你不知道没关系，那说到他的“周大福”便是无人不知了，这一点不接受反驳。 “周六福”都山寨得大街小巷了，周大福本尊乃人人皆知。

新世界到底是怎样的地产企业？香港新世界为什么来到贵阳？又为什么让“接盘侠”恒大捡到了天上精准落下的馅饼？金阳新世界的故事可以从这里说起。

新世界的地产风云

1938年，商人家庭出生的郑裕彤从广东来到了澳门未来岳父周志远的周大福珠宝金行打工，1943年正式成为周大福老板周志远的女婿，于1956年继承了周大福，也让周大福在香港生根发芽。

与此同时，香港四大家族之三李嘉诚、李兆基、郭得胜在香港楼市开始风生水起之时，郑裕彤野心也转入楼市，在低迷期大量购入物业，仅仅3年，新世界地产便呱呱坠地。

新世界掌舵者郑裕彤随后布棋于大陆，新世界物业在大陆播种拾果。而转折点却在掌舵者即将离开的2年前开始浮现，当时老船长年过90，担心儿子能否接好班，不如找个接盘侠老朋友许家印完美接盘，双赢之举。

15年12月，恒大宣布成功接盘，陆续2次收购新世界和周大福位于地武汉、惠州和海口的4个超大型项目，北京、上海、青岛、成都、贵阳的5个地产项目。

谁可知道此双赢之举，乃国运当头，低价收入囊中，经历2016/2017/2018年全国大涨，赚得不亦乐乎，恒大可乃精准的接下了天上的馅饼，接盘侠的胜利，像吃了蜜一般。一首老歌浮现脑海，“再回首，背影已远走，再回首，泪眼朦胧”。

△ 图片来自于中国并购公会

恒大金阳新世界的“前世今生”

2006年新世界入驻贵阳，慢慢囤地慢慢开发，水临境和山临境也成了区域性标杆项目，回首当年3000多的价格，再望今夕楼面价，这首老歌又哼在了嘴边，“再回首，背影已远走，再回首，泪眼朦胧”。

水临境和山临境建成之后，新世界在贵阳的口碑逐渐树立，品质与服务深得人心。再加上新世界一中的成绩又惊艳了贵阳的家长们，新世界楼盘逐渐成为了贵阳家长心中的网红，也坐稳了当时观山湖的楼市市场地位。前几年的观山湖在没有这两年的新网红楼盘时，第一美的第二就是新世界，这俩的价格也算是观山湖区的高价段位。

值得一提的是，原生家庭金阳新世界的新世界物业也是口碑极好，传播力极广。一名金阳新世界的业主这样夸奖道，“原来香港新世界的物业服务质量全贵州第一，不接受任何反驳，至今贵州没有任何一家物业能够超越，24小时保安巡逻，景观绿化维护相当到位”。至今贵州没有任何一家物业能够超越，业主这话说得如此霸气，可想这原生家庭有多好，曾经业主的骄傲。

2015年底，恒大宣布接盘成功，恰逢机会收购了新世界中国的9个物业，其中一个就是贵阳的金阳新世界。这便成为了金阳新世界的转折点。从此，金阳新世界变成了这里的原生家庭，而这里有了新爸爸、给他取了一个新名字“恒大金阳新世界”。

△ 图片拍摄于新世界售楼部

水临境、山临境、碧潭园等组团属于新世界的产物，珑璟成了亲爸爸和新爸爸之间的产物，从17年的御湖组团成为恒大接收新世界后的第一个恒大组团开始，房价接连大涨，新世界囤了好几年慢慢开发的地，却让给恒大并让其一进场就收货了果实，接盘侠大胜。这场双赢战并不像天平那般平衡，这应该是新世界中国不曾想到、也默默沉默的举措。紧接着，恒大新世界麓院、观澜、观麓组团在恒大爸爸这里陆续出生。这个节奏比当年的新世界快出五个身位，还带着一丝胜利者的拽气。

新世界地块还会诞生新生宝宝，亲爸爸囤的地里，还要剩几块待开发，香港人的囤地算盘让这零六年就买了的地在这里慢慢发光发热（贵阳当年大地块之一世纪城早开发完了）。新世界这几块待开发地盘同样值得期待，其中一块有机会成为这里的楼王地段，即金朱西路站北面的地块，离地铁1号线换乘站林城西路站步行路程10分钟。这里在新世界亲爸爸在的时候，预设规划城K11商业体，而在恒大新爸爸入驻后改规变成商住性质，以期顺着住宅风口起飞。

金阳新世界的教育“王炸”

从金阳新世界到恒大金阳新世界，不变的是这里的教育属性， 也是这个楼盘的核心竞争力之一，是家长们趋之若鹜有心而来之的原因之一，是这楼盘和区位共同提升的关键价值点之一。

这里的几所明星学校，和市一中强强联手的贵阳一中新世界国际学校、精英新世界国际幼儿园，还有生源和质量逐渐改善的公立学校，观山湖外国语实验小学、观山湖区外国语实验中学。在这里几乎保障了业主孩子全年龄段的读书问题，在这个教育难教育压力大的社会环境下，明星教育盘这个点确实可称为这个楼盘的王炸牌。

△ 恒大金阳新世界卫星图

说到明星学校新世界一中，作为小升初的家长们极其关注的学校之一，它的中考成绩可人：

2019年 ：9名学生喜获全市并列第3、8、10、11、12、13、14、17、18名。

2018年 ：2名学生喜获全市前10名；550分以上的学生近130名，占校参考人数近40%。

2017年 ：2名学生喜获全市前5名；4名学生喜获全市前20名；600分以上的学生有55名。

2016年 ：2名学生喜获全市前10名；7名学生已达贵阳一中理科实验班免试录取线；600分以上的学生有53名，占校实考人数的20%，占全市的10.2%；590分以上的学生有99名，占校实考人数的32.5%,占全市近10%。

△ 图片来源于网络

成绩确实拉风，时至今日能不能上新世界一中，不是钱的问题，而是考得起考不起的问题。这也是吸引买房者的原因之一，明星教育盘的原因之一，虽然是私立却也让不少家长对于新世界的住宅趋之若鹜。

原生家庭的影响与期待

亲爸爸和新爸爸的接替伴随着改变，打磨着业主的心态。地铁2号线3个站点南湖路站、金岭路站、金朱西路站收尾接替的加持，守护着这个教育明星盘的未来。区位的发展稳定且健硕，北面泉湖地块的生态与梵华里的商业也点缀着这个曾经不被看好的幸运儿，“偏”到白云的区位却没有一点失宠。

从新世界变为恒大，这其中住宅的产品风格、品牌的态度、物业的质量、小区的环境、区位的配套、业主的评价，无一不悄然发生变化。随着城市的发展、区位的交通、商业和教育发展，这里将变得越来越好。但回到产品本身，我们也期待看到曾经亲爸照顾下的好的小区质量在延续，同样期待新爸爸引领下的更好的惊喜在迎来，这才不辜负这片2006年便出生，随着十多年慢慢成长，开始梳妆打扮，逐渐成如今模样的土地。 不辜负，才是最大的尊重和回报。

回顾原生家庭金阳新世界和新爸爸恒大金阳新世界的故事， 对于地产企业、对于持币人们，眼光和机遇，缺一不可。 无论是错撒“慈善”馅饼的遗憾，还是接住精准天落馅饼的喜悦。 能眼观未来的、能抓住机会的……必定是天机和人为，缺一不可。

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